復式樓和平層樓的區(qū)別

時間：2024-03-12 04:30:38 梓炫0由分享

復式樓和平層樓的區(qū)別：復式在樓層較高的一層樓中設計一個夾層。且兩層有明顯的凹凸之分，復式住所內(nèi)通常設有樓梯，中心樓板即為上層地板，平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒有障礙，容易被購房者接受。

1、復式：復式看起來是兩層結(jié)構(gòu)，其實它是在樓層較高的一層樓中設計一個夾層。且兩層有明顯的凹凸之分，復式住所內(nèi)通常設有樓梯，中心樓板即為上層地板。

2、平層：是常見戶型，就是整個住宅位于同一平面上，相對來說平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒有障礙，容易被購房者接受。

復式樓和平層比哪個好

1、從整體風格看

復式樓看上去比較高檔大氣，很多時候做事情都是獨立的。大平層跟普通的住宅沒什么太大的區(qū)別，但裝修往往會比復式樓簡單省錢。

2、從空間利用上

平層只有一層的空間，空間利用率較低。雖然復式房并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

3、適應人群方面

復式戶型的樓梯坡度會比較陡，有些還會做成旋轉(zhuǎn)式的，或者樓梯做成鏤空式，都會帶來不安全因素。如果家庭是兩個人或者單身人士入住建議安裝復式戶型，具有個性。如果有老人和兒童建議安裝平層式戶型。

1、注意樓梯間的設計

復式上下面層互通需要設計樓梯，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。

2、注意衛(wèi)生間

復式可以分割成上下兩層，對于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

3、功能規(guī)劃要合理

樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關(guān)區(qū)域，應該有客廳、餐廳、廚房。

1、物業(yè)服務要好

房子買完后的物業(yè)服務非常重要，好的物業(yè)可以讓房子升值，所以選房之初，就要考慮物業(yè)服務這個問題。不要等賣房的時候問“為什么我家房子賣不上價”。

2、有車位最好

車位也是購買大平層產(chǎn)品不可忽視的問題，很多家庭私家車肯定不少，至少有1輛或2輛，那么小區(qū)地下停車位的數(shù)量就顯得很重要。切莫選擇車位少的小區(qū)，每天都要上演搶車位大戰(zhàn)。

3、注意容積率

如果選擇純大平層樓盤，平面布置應該能夠大面朝南或面向主景觀。“低容積率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。

1、復式樓優(yōu)點：視覺效果好

復式樓是一種比較新穎的戶型，在現(xiàn)在還是比較受歡迎的，復式樓對于平層樓來說整體的視覺效果是不錯的。因為一般復式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

2、復式樓優(yōu)點：分區(qū)明顯

由于復式住宅的設計分為兩層，所以分區(qū)比較明顯。一般下層為共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要為休息睡眠用，戶內(nèi)也會設多處墻式壁柜和樓梯，所以每個部分都會有分割。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復式樓是上佳之選。

3、復式樓優(yōu)點：利用率高

復式樓有一個比較突出的優(yōu)點，那就是利用率比較高。別看復試樓的面積不是很大，但是分成兩層之后就增加了空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

4、復式樓缺點：隔音效果差

大面積的復式樓要重點關(guān)注一下隔音的問題，因為復式樓內(nèi)部空間的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

5、復式樓缺點：通風采光較差

通風采光較差這個缺點并不是所有復式樓都有的，只是針對一些戶型比較小的復式公寓會存在。因為小戶型的復式樓空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

6、復式樓缺點：樓梯占位置

樓梯是復式樓的必備之物，也是比較占位置的，數(shù)復式樓梯間所需要占用的面積大概在10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。