帶押過戶利率變不變

帶押過戶房貸利率會變，帶押過戶后，房貸執(zhí)行的是新的利率，帶押過戶可以分成兩個動作，一是買家根據現有政策和自身情況申請房貸后并支付房款，第二個動作為房東收到房款后還上自己欠銀行的錢并解除抵押。

帶押過戶利率變不變

房產帶押過戶能降低利率，由于貸款利率有所降低，而帶押過戶之后，房貸執(zhí)行的是新的利率。帶押過戶縮短了二手房的交易流程，使得交易變得省心省力，并且?guī)а哼^戶還能節(jié)省賣家籌集過橋費，降低了交易成本，當然帶押過戶仍需要銀行的同意，銀行同意了，買家就可以辦理帶押過戶業(yè)務。

影響房貸利率的因素有哪些

1、貸款性質

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優(yōu)勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的征信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、房貸政策

一方面每個銀行的貸款政策不一樣，所以每個銀行的貸款利率都不同。另一方面，國家有時也會出臺相關政策，若是在政策比較寬松的環(huán)境下，此時不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會比較大。

帶押過戶流程

1.申請受理

當事人到不動產登記綜合窗口提交申請材料，一并申請辦理“三合一”登記(存量房轉移登記、新設抵押權首次登記和原抵押權注銷登記)。

2.審核登簿

不動產登記機構一窗受理后，與房管、稅務部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費繳納完畢，不動產登記機構完成“三合一”不動產登記。

存量房轉移登記，將不動產權利人由賣方名下轉移至買方名下;

新設抵押權首次登記，為買方貸款銀行設立抵押權;

原抵押權注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權注銷。

申請材料

1.買賣雙方在同一銀行申請貸款，需提供以下申請材料：

1)不動產登記申請書(存量房轉移登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;

2)存量房買賣合同、主債權合同以及抵押合同，不動產權證書、不動產登記證明、貸款結清證明以及貸款銀行同意帶押轉移的證明材料。

2.買賣雙方在不同銀行申請貸款，需提供以下申請材料：

1)買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供：

不動產登記申請書(存量房轉移登記、抵押權注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;

存量房買賣合同，不動產權證書、不動產登記證明、貸款結清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉移的證明材料。

2)買方與買方貸款銀行需提供：

不動產登記申請書(抵押權首次登記)，買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權委托書;

主債權合同、抵押合同。