賣房子掛中介技巧

賣房子掛中介技巧

賣房子掛中介可以選擇多家中介公司，這樣雖然會更加安全，但是也會給自己帶來更多的麻煩，比如說有些人可能會覺得這家中介公司服務(wù)不好，于是就會去找另外一家中介公司。

賣房子掛中介技巧

1、通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

2、賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。

3、朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。

怎樣評估房產(chǎn)的價格

樓盤買賣時，銷售兩邊的爭論焦點是什么?房價!房主總覺得價格已到了底線，可買方卻偏偏不領(lǐng)情，以為還有講價的空間。據(jù)許多二手房中介門店的銷售人介紹，許多二手房源遲遲不能脫手，就是由于兩邊關(guān)于房子價格的心思預(yù)期不同，房首要價高，可商談價格地步較小。因而，賣房前，房主應(yīng)為房子做一個的價格評價，并以此價格為輔導(dǎo)進行商洽銷售。

影響房價的要素許多，房主們用經(jīng)歷預(yù)算房價會帶有很大的含糊成份，不只很難確保自己獲得最優(yōu)化的賣房，還會在與買方談價時墮入毫無根據(jù)或理由不充分的陣地，使兩邊銷售難以順暢進行。

讓房子賣的更快點的方法

一、在出售前適當(dāng)整修

房子使用后，出現(xiàn)耗損等問題在所難免，所以在出售前要適當(dāng)裝修水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕。這些細節(jié)能給看房人留下好的印象。但是也不需要大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后也會進行重新裝修。

二、盡量保持房屋的整潔

房子一旦標價出售，購房者隨時都有可能會上門看房，所以應(yīng)該盡量保持房屋清潔，以下是幾個可以改進清潔的方法：

1、清理玄關(guān)

現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門和客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎看房者對房子的初印象，所以一定不能忘記清理。

2、整理客廳

除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持潔凈。

3、收拾廚房

廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的餐具一定要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也得想辦法倒掉。另外，一定不要忘記去除異味。