2023拆舊建新建房申請(qǐng)書(shū)
建房是人生大事，“宅為人之本，人以宅為家，居若安即家代昌”。拆舊房建新房通常需要向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，下面就是小編給大家?guī)?lái)的2023拆舊建新建房申請(qǐng)書(shū)，希望能幫助到大家!
目錄
2023拆舊建新建房申請(qǐng)書(shū)
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):
您好!本人系___村民。由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)新建住房一棟。
一、本人現(xiàn)居住的房屋為磚木結(jié)構(gòu)三層房，由于臨近街道，一樓店面均已出租給他人，雖然二、三樓都為自家所用，但是一家四口人，廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農(nóng)具、雜物等，即便能夠勉強(qiáng)居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來(lái)訪，住房問(wèn)題更為嚴(yán)峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問(wèn)題。
二、本人戶下一兒一女，長(zhǎng)女已有工作，長(zhǎng)子也即將大學(xué)畢業(yè)，均已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無(wú)論是出于對(duì)農(nóng)村傳統(tǒng)的考慮，還是因?yàn)槊褡辶?xí)慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業(yè)是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。
三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因?yàn)椋?/p>
1、原來(lái)的地皮面積已滿足不了現(xiàn)在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對(duì)稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。
2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，其過(guò)程更是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
3、拆遷出來(lái)的磚瓦已無(wú)多大作用，滿足不了建新房的要求，只會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，況且舊房臨近街道，拆遷會(huì)對(duì)本地環(huán)境造成影響。
四、本人深感旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展所帶來(lái)的利與便，但是受經(jīng)濟(jì)利益的影響也導(dǎo)致其周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴(yán)重影響到居住條件的良性發(fā)展和個(gè)人的身心健康，這與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的居住環(huán)境和生活方式相悖。以個(gè)人之所能，無(wú)力改變所處的環(huán)境，也無(wú)法再適應(yīng)環(huán)境的惡化，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。
五、本人建房的方案是：在所購(gòu)地皮建一棟____平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會(huì)動(dòng)用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)視察。
隨著當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，黨和國(guó)家一直致力于縮小城鄉(xiāng)差距，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，這是社會(huì)主義本質(zhì)的體現(xiàn)。相信領(lǐng)導(dǎo)能夠充分理解民眾之所難，對(duì)此申請(qǐng)可以給予足夠的肯定。本人嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，從未做過(guò)有違背國(guó)家利益的事情，于公于私，希望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)建房。
特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。
此致
敬禮!
申請(qǐng)人：申請(qǐng)書(shū)模板
__年__月__日
廣州農(nóng)村建房最高可建幾層
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過(guò)3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。
對(duì)于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標(biāo)準(zhǔn)。
可多戶合建、提前預(yù)支建設(shè)村民公寓式住宅
《實(shí)施意見(jiàn)》落實(shí)中央關(guān)于深化農(nóng)村宅基地管理制度改革精神，一是改變以前以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件，明確按照村報(bào)鎮(zhèn)批的方式，認(rèn)定符合一戶的標(biāo)準(zhǔn)，即可以戶為單位取得宅基地分配資格;二是按照新《土地管理法》第六十二條要求，針對(duì)我市農(nóng)村住宅建設(shè)中普遍反映比較集中的操作性問(wèn)題，創(chuàng)新提出多戶合建、提前預(yù)支建設(shè)村民公寓式住宅等方式保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
《實(shí)施意見(jiàn)》按照尊重歷史、實(shí)事求是、科學(xué)精準(zhǔn)化解歷史遺留問(wèn)題的原則，對(duì)于2015年7月15日前建成的存量宅基地房屋，按照1987年、1999年《土地管理法》實(shí)施為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合是否有合法的宅基地使用權(quán)來(lái)源材料、是否具備建房資格、符合一戶一宅情況、是否符合建房面積標(biāo)準(zhǔn)等條件，明確了分類予以確權(quán)登記的程序和辦法。
關(guān)于村民建房的審批程序及審批時(shí)限
(一)申請(qǐng)。建房人向村小組提出書(shū)面申請(qǐng)，村小組初審后認(rèn)為符合申請(qǐng)建房條件的，報(bào)村委會(huì)審查。書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)載明下列事項(xiàng)： 1、建房申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼、年齡、住址、家庭人口及戶籍、是否是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 2、原有住房面積、宅基地面積。 3、是否符合分戶建房條件。 4、選址是否在村莊規(guī)劃內(nèi)、是否存在爭(zhēng)議。
(二)公示。村委會(huì)將申請(qǐng)建房情況和村小組初審意見(jiàn)在村務(wù)公示欄公示，公示時(shí)間不少于7天。對(duì)公示期滿無(wú)異議的且符合建房申請(qǐng)條件的，簽署意見(jiàn)后報(bào)四青街道辦事處。
(三)受理。四青街道辦事處受理建房申請(qǐng)。
(四)勘查。四青辦事處在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，組織規(guī)劃所、國(guó)土所及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)和村委會(huì)、村小組干部到現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)村小組和村委會(huì)的審查情況進(jìn)行核實(shí)，勘測(cè)用地四至、面積、地類。
(五)審批。四青街道辦事處采取辦公會(huì)形式集中審查，每月至少審查一次。審查結(jié)果在村務(wù)公示欄公示，公示期限不少于7天。公示后無(wú)議的，由四青辦事處上報(bào)區(qū)政府審批。月湖區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)進(jìn)行集中聯(lián)審聯(lián)批，每月至少審批一次。根據(jù)聯(lián)審聯(lián)批結(jié)果，由規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)分別核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
(六)放線。規(guī)劃及用地許可證核發(fā)后，由四青辦事處在5個(gè)工作日內(nèi)，組織規(guī)劃所、國(guó)土所及相關(guān)機(jī)構(gòu)和村委會(huì)、村小組到實(shí)地打樁放線，明確用地四至、面積。
(七)竣工驗(yàn)收。房屋竣工后，建房人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)向四青辦事處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。四青辦事處在5個(gè)工作日內(nèi)，組織規(guī)劃所、國(guó)土所到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建房。驗(yàn)收合格的，憑規(guī)劃所、國(guó)土所的驗(yàn)收意見(jiàn)材料，由四青街道辦事處出具竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。
(八)登記發(fā)證?？⒐を?yàn)合格收后，由建房申請(qǐng)人持建房批準(zhǔn)手續(xù)和竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
農(nóng)村房屋拆舊建新政策
1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
3、沒(méi)有翻新記錄。農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題，家族越大問(wèn)題越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒(méi)翻建過(guò)，那是可以申請(qǐng)進(jìn)行翻建的。
4、有合法翻建手續(xù)。國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會(huì)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。
5、補(bǔ)貼。如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)，還可申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。
農(nóng)村房屋拆舊建新怎么申請(qǐng)
1、申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。
2、在原有老宅基地上建房的，需要提供原有土地使用證，建房申請(qǐng)要經(jīng)村民小組代表們的討論同意。
3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。
4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門(mén)的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所上報(bào)縣國(guó)土資源管理局審核。
5、縣國(guó)土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
6、縣政府審批后，相關(guān)部門(mén)下發(fā)許可證后，方可動(dòng)工建房。
申報(bào)時(shí)需提供的材料：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會(huì)簽署意見(jiàn)的呈報(bào)表等。