裝修合同糾紛管轄的規(guī)定內(nèi)容
買房之后就需要進行房屋裝修，很多人都是選擇一些裝修公司進行裝修的，但是如果是選擇了一些不正當?shù)难b修公司就會使得裝修過程出現(xiàn)糾紛，那么你知道糾紛的管轄是如何規(guī)定的嗎?以下是學習啦小編為你整理的裝修合同糾紛的管轄是如何規(guī)定的，希望能幫到你。
裝修合同糾紛的管轄是如何規(guī)定的
首先，協(xié)議管轄蘊含著法律對合同或其他財產(chǎn)案件當事人自由處分意愿的尊重。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以通過書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。合同當事人一旦作出確定的選擇，其所確定的法院即具有獨享的管轄權(quán)，合同當事人不得向協(xié)議確定之外的法院提起訴訟。協(xié)議確定管轄法院時必須采取書面形式，當事人可以在訂立合同時將協(xié)議管轄作為合同內(nèi)容約定在合同中，也可以單獨就此內(nèi)容簽訂新的合同。無論選擇哪種形式，當事人對管轄的約定在效力上均具有獨立性，即便原合同被確認為無效或被撤銷，協(xié)議管轄條款的效力亦不受影響。由此可見，法律賦予了當事人一定的管轄選擇權(quán)，并對該選擇權(quán)予以了充分的尊重。
其次，專屬管轄則體現(xiàn)了法律對特殊案件的強制性規(guī)定，法律本身排除當事人對專屬管轄事項進行的管轄協(xié)商。專屬管轄是指法律強制規(guī)定某些特殊案件只能由特定法院管轄，其他法院無權(quán)管轄。專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強制性。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人協(xié)議確定管轄法院的不得違反專屬管轄的規(guī)定。具體而言，專屬管轄包括以下幾項內(nèi)容：
(1)不動產(chǎn)訴訟專屬不動產(chǎn)所在地法院管轄;
(2)港口作業(yè)提起的訴訟專屬港口所在地法院管轄;
(3)繼承遺產(chǎn)的訴訟專屬被繼承入死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。由此可見，涉及不動產(chǎn)的訴訟屬于專屬管轄的范疇。
最后，裝修合同本身，不屬于“因不動產(chǎn)本身提起的訴訟”。依照專屬管轄的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。我國法律以及相關(guān)司法解釋并未對“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟”進行界定。當前法學理論界主要存在兩種觀點：第一種觀點認為應(yīng)當嚴格依照法律條文的字面規(guī)定，凡是涉及不動產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動產(chǎn)專屬管轄。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動產(chǎn)專屬管轄原則時，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動產(chǎn)糾紛一律由不動產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情以及對不動產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。第二種觀點認為對于不動產(chǎn)糾紛案仵不應(yīng)一概雨論，應(yīng)當區(qū)分糾紛的性質(zhì)，對于涉及不動產(chǎn)自身的糾紛，如不動產(chǎn)質(zhì)量糾紛、不動產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛等自當曲不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，但是對于其他與不動產(chǎn)自身無關(guān)而僅和不動產(chǎn)有牽連關(guān)系的糾紛，如房屋中介糾紛、購房款糾紛等，則不應(yīng)一概由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
房屋裝飾裝修合同的糾紛
一、房屋裝飾裝修過程中，發(fā)生人身損害。比如說施工人員自己受傷或由于施工導致第三人受傷。發(fā)生人身損害誰來承擔民事賠償責任。是業(yè)主(發(fā)包人)承擔，還是承包人承擔，主要看承包人有沒有裝飾裝修施工資質(zhì)。承包人有資質(zhì)的一般由承包人承擔。承包人沒有資質(zhì)的依法由業(yè)主(發(fā)包人)與承包人承擔連帶賠償責任。一般情況下，個人都不可能取得施工資質(zhì)，將裝飾裝修工程包給個人的，一但發(fā)生人身損害，業(yè)主(發(fā)包人)都要承擔賠償責任。因此，現(xiàn)實生活中，為了圖方便、圖便宜將裝飾裝修工程包給個人施工的情形比比皆是。由此引發(fā)的法律風險是非常巨大的，因此在進行房屋裝飾裝修時應(yīng)盡可能選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的公司來施工。
二、房屋裝飾裝修工程完工交付后，發(fā)生質(zhì)量問題。找承包人有可能已找不到，或許找到了承包人都以種種借口不予維修。怎么辦?第一，應(yīng)簽訂書面的《房屋裝飾裝修合同》，留下承包人的聯(lián)系電話，復印承包人的執(zhí)業(yè)執(zhí)照，當發(fā)生質(zhì)量問題時第一時間鎖定承包人。第二，當發(fā)生了質(zhì)量問題，要及時要求承包人承擔保修責任，并保留要求承包人承擔保修責任的書面證據(jù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定裝飾裝修工程的法定保修期為兩年.如果超過兩年,承包人的保修義務(wù)就已解除，只能由業(yè)主(發(fā)包人)自行承擔。第三，如果承包人拒絕承擔保修責任，應(yīng)及時向人民法院提起訴訟，申請人民法院委托司法鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量保修修復費用鑒定，通過打官司維護自己的合法權(quán)益。
三、房屋裝飾裝修工程完工后，沒有進行質(zhì)量驗收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收了房屋，實際入住后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。怎么辦?第一，如果沒有進行驗收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收房屋并實際使用的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，視為房屋裝飾裝修工程質(zhì)量合格，業(yè)主(發(fā)包人)不得以質(zhì)量問題拒絕支付工程款。第二，雖然業(yè)主(發(fā)包人)不得以質(zhì)量問題拒絕支付工程款，但可以以質(zhì)量保修責任要求承包人履行保修義務(wù)或承擔保修費用。由此我們可以看出，未經(jīng)驗收，業(yè)主(發(fā)包人)就接收了房屋并實際使用的，一旦發(fā)生質(zhì)量問題，對于業(yè)主(發(fā)包人)來說是非常不利的。因此，房屋裝飾裝修工程完工后，應(yīng)進行質(zhì)量驗收，如果業(yè)主(發(fā)包人)不懂質(zhì)量驗收，應(yīng)通過第三方專業(yè)人員協(xié)助進行驗收。驗收合格后再接收房屋。
四、業(yè)主(發(fā)包人)與承包人未對工程單價(包括材料單價)，工程量，工程總價進行書面約定，房屋裝飾裝修工程完工后，也沒有進行書面結(jié)算，一但發(fā)生工程價款糾紛，怎么辦?第一、業(yè)主(發(fā)包人)與承包人協(xié)商解決，但實踐中很困難。第二、協(xié)商不成，委托司法鑒定機構(gòu)對工程價款進行鑒定，此時，業(yè)主(發(fā)包人)與承包人對工程價款已不能控制，完全聽憑鑒定機構(gòu)的鑒定意見，對業(yè)主(發(fā)包人)與承包人來說，都面臨法律風險。因此，業(yè)主(發(fā)包人)與承包人在簽訂書面的《房屋裝飾裝修合同》時，就應(yīng)對工程單價(包括材料單價)，工程量，工程總價進行明確的書面約定，工程完工后及時進行結(jié)算。
五、在房屋裝飾裝修工程施工過程中，業(yè)主(發(fā)包人)口頭要求增加工程量，承包人按照要求增加了工程量，沒有以任何書面形式予以確認。工程完工后，業(yè)主(發(fā)包人)拒不支付增加工程量的工程款，怎么辦?第一，承包人應(yīng)收集保存自己履行了增加的工程量實際施工的證據(jù)。收據(jù)證據(jù)的形式及證據(jù)種類，筆者已在之前發(fā)送的微信文章《發(fā)生民事糾紛這么辦》一文中予以詳細的闡述，這里不再贅述。第二，如果承包人無任何證據(jù)予以證實自己對增加的工程量進行了施工，從法律層面，承包人就新增加的工程量主張支付工程款的請求很難得到人民法法院的支持。
房屋裝修合同糾紛的體現(xiàn)方面
1、裝修單位沒有完全履行裝修合同。未完全履行合同主要表現(xiàn)在：裝修單位沒有按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無故停工，未在約定工期內(nèi)完工等。
2、裝修粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。有的裝修公司施工人員干活不上心，工藝不規(guī)范。表面上說得過去，但經(jīng)不起驗收或時間的檢驗，出了問題還強詞奪理。尤其是“街頭游擊隊”，質(zhì)量更沒有保證。
3、裝修后的維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾。裝修后應(yīng)該按合同規(guī)定及時維修，但有些公司卻左右推托。保修期內(nèi)不保修。
4、施工中的噪聲擾民。施工中難免會發(fā)出噪音，但戶主事先要與裝修公司約好開工、收工時間。不要違反環(huán)保的有關(guān)規(guī)定，否則極易引發(fā)糾紛。
5、裝修材料或廢棄物亂堆亂放。
6、裝修破壞了毗鄰房屋。
7、裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)。
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