應(yīng)該如何進(jìn)行選擇裝修的監(jiān)理
應(yīng)該如何進(jìn)行選擇裝修的監(jiān)理
裝修是一項(xiàng)十分耗費(fèi)人力、物力、精力的過程，如果想要請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理回來的話，那么你知道應(yīng)該要怎么去選擇好的監(jiān)理嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的如何選擇裝修監(jiān)理，希望能幫到你。
如何選擇裝修監(jiān)理
第一，監(jiān)理公司必需經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊(cè)注銷，持有合法無效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
第二，作為一種特殊行業(yè)，監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的同意，監(jiān)理公司必需持有具有上海市建立委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)展開監(jiān)理任務(wù)。
第三，監(jiān)理公司必需擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，依據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必需持有從事裝飾管理任務(wù)若干年的閱歷、具有相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
第四，還應(yīng)調(diào)查、理解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、任務(wù)業(yè)績(jī)、效勞質(zhì)量、管理方法、檢驗(yàn)手腕等多方面的狀況，擇優(yōu)而定。
裝修監(jiān)理工作的細(xì)則
一、簽訂監(jiān)理合同書
家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
1、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;
2、明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;
3、明確合同價(jià)格及付款方式;
4、明確工期要求及工程延期處理辦法;
二、審核裝飾公司
審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。
三、審核設(shè)計(jì)方案
設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同
合同是否采用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格
施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
六、審核檢驗(yàn)材料
監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
1、按合同文件要求，審核人員的專業(yè)技術(shù)資格(不合格更換);
2、按合同文件要求，核驗(yàn)材料設(shè)備的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量(不合格退回);
a 產(chǎn)品的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、合格證、生產(chǎn)廠家及地址;
b 進(jìn)口產(chǎn)品需備有相應(yīng)的報(bào)關(guān)單、準(zhǔn)入證明等傳真件或復(fù)印件;
c 特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、試驗(yàn)報(bào)告、環(huán)檢報(bào)告;
3、要求進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的合理存放和保管;
4、提交上述資料備案
七、審核施工工藝
施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
1、拆除、鉆孔和預(yù)留、預(yù)埋鑿槽等工程的檢查驗(yàn)收;
2、新改水、電、氣及弱電項(xiàng)目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗(yàn)收;
3、鋁合金或塑鋼門窗、封閉陽臺(tái)等工程的檢查驗(yàn)收;
4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗(yàn)收;
5、吊頂、地板及細(xì)木制品工程的檢查驗(yàn)收;
6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗(yàn)收;
7、合同內(nèi)的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項(xiàng)安裝工程的檢查驗(yàn)收;
8、地毯、軟包及其它特殊項(xiàng)目工程的檢查驗(yàn)收;
9、按合同要求的居室安全、保潔等方面檢查驗(yàn)收;
八、委、監(jiān)、承三方聯(lián)合簽認(rèn)承包人報(bào)驗(yàn)的竣工自檢合格工程(不合格修改)
關(guān)于家裝監(jiān)理問題解析：
1、家庭裝修有必要聘請(qǐng)監(jiān)理嗎?
每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請(qǐng)監(jiān)理的，只是這個(gè)監(jiān)理大多是自己當(dāng)，或者是家里人做。如果業(yè)主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員，那么還是請(qǐng)家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得最在行。
2、家裝監(jiān)理收費(fèi)有沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?
目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無一個(gè)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通常預(yù)算在100萬以內(nèi)的適用于工裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上存在兩種收費(fèi)方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，最高不超過總造價(jià)的3%。
3、如果家裝監(jiān)理不負(fù)責(zé)怎么辦?
作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同的，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，相關(guān)的細(xì)節(jié)可以在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定。
裝修應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、裝修前辦理裝修手續(xù)，裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修工程進(jìn)度表張貼于進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)，以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促;
2、裝修時(shí)間為8:00—18:00，節(jié)假日、雙休日為8:30—17:30，不得在中午12:00—14:00及晚上17:30—8:00從事敲、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工活動(dòng);
3、水泥、黃沙、面磚、建筑垃圾等小件物品實(shí)行袋裝化后一律經(jīng)地下車庫電梯運(yùn)送，不得走消防通道;
4、為確保用電安全，請(qǐng)勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋;
5、在裝修前應(yīng)對(duì)上、下排水管及檢修口悶蓋等進(jìn)行仔細(xì)檢查，衛(wèi)生間做養(yǎng)水試驗(yàn);
6、為避免影響防水效果，請(qǐng)注意保護(hù)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、露臺(tái)的防水層及結(jié)構(gòu)層，請(qǐng)勿破壞和變動(dòng)其原有構(gòu)造，不得改變預(yù)留孔、地漏和管道位置，不得抬高地坪和損壞管道四周保護(hù)層，特別是衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，切勿抬高地坪或更改設(shè)計(jì)衛(wèi)生間吊頂前必須檢查上層排水管的完整性，確保檢修口蓋密閉，避免污廢水滲漏，由裝飾裝修或使用不當(dāng)造成的墻面或地面滲漏，由業(yè)主和施工人員承擔(dān)全部責(zé)任;
7、嚴(yán)禁在分戶墻上進(jìn)行掏鑿壁柜等影響墻體厚度的施工，在分戶墻上進(jìn)行管線開槽時(shí)應(yīng)注意避免損壞相鄰戶室的墻內(nèi)管線，并對(duì)線槽進(jìn)行有效封堵，避免對(duì)墻體隔音性能造成不利影響;
8、陽臺(tái)及露臺(tái)欄桿的高度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性符合規(guī)范要求，業(yè)主在裝修時(shí)請(qǐng)勿抬高地坪和修改欄桿結(jié)構(gòu)，避免因欄桿高度或受力問題形成安全隱患;
9、禁止任何形式的封包陽臺(tái)，在露臺(tái)、陽臺(tái)安裝柜子的柜子高度不得超過露臺(tái)、陽臺(tái)護(hù)欄的高度，露臺(tái)、陽臺(tái)墻面原有涂料顏色不得更改;
10、空調(diào)外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一安裝在指定位置，空調(diào)外機(jī)出風(fēng)口方向須經(jīng)裝修管理員確認(rèn)方可安裝，不得在外墻上隨意鑿洞;
11、不得隨意更換改變房屋原有進(jìn)戶門和窗以及窗門開啟方向，不得在外加裝防盜鐵門或柵欄。
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