商品房大修理基金應(yīng)該怎么算

　　大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的商品房大修理基金應(yīng)該怎么算，希望能幫到你。

　　商品房大修理基金應(yīng)該怎么算

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　通常維修基金的使用范圍和使用時間

　　1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;

　　2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕;何為公共?顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機，消防設(shè)備等等。

　　使用方法：

　　1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案

　　2，業(yè)主委員會提請通過

　　3，公示，若無異議進行下一步

　　4，向維修基金管理單位提交申請

　　5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實施。

　　當(dāng)然，物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區(qū)別的，維護的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬于物業(yè)管理費支付的范圍!

　　2017年房屋維修基金最新政策

　　2015年10月17日，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點、細化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。

　　1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。

　　2、針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。

　　3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。

　　4、針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策?！锻ㄖ愤€要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。

　　5、針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時，應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，根據(jù)本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。