申請(qǐng)房貸銀行需要查什么
申請(qǐng)房貸銀行需要查什么
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申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么?
銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。
如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。
對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。
申請(qǐng)房貸的條件
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7. 銀行規(guī)定的其他條件。
購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
1)公積金貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
購房合同或協(xié)議。
2)組合貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;
購房合同或協(xié)議。
3)商業(yè)貸款：
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;
借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;
購房合同或協(xié)議。
公積金和組合貸款能夠大額沖抵
公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
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