房貸提前還款手續(xù)

　　最近許多人向小編咨詢，房貸提前還款需要哪些手續(xù)，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房貸提前還款手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　房貸提前還貸需要什么手續(xù)：

　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

　　房貸提前還貸注意事項(xiàng)：

　　提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。　　目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。

　　各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。

　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管)去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：(實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)) (1-5%)。

　　兩種情況不適宜提前還貸

　　房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。中信銀行一理財(cái)師認(rèn)為，有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限;二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

　　“訴之于外”后，我們再來“求諸己”。“最重要的指標(biāo)不是節(jié)省利息的多少，而是家庭財(cái)政的承受能力、對收入預(yù)期的判斷以及所持理財(cái)觀念，最適合的才是最有效的。”民生銀行一負(fù)責(zé)人說。

　　上述業(yè)內(nèi)人士說：“辦提前還貸適合于年齡偏大的人，一方面他們受傳統(tǒng)觀念影響，傾向于無債一身輕，另一方面他們收入增長的空間較小，也無力承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)帶來的波動(dòng)。”上文中劉先生與父母的意見分歧也正于此。與穩(wěn)妥小心的父輩相比，尚且年富力強(qiáng)的他顯然對自己未來幾年的收入保持較高預(yù)期，并具有更好的投資風(fēng)險(xiǎn)承受力。 百萬地產(chǎn)精英樂活圈 微信號：深悅會(huì)

　　房貸五種提前還貸方式：

　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：

　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;

　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;

　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;

　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短;

　　個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。