怎樣選購(gòu)新房

怎樣選購(gòu)新房

　　您真的會(huì)購(gòu)房嗎?大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購(gòu)買(mǎi)行為，如何才能選到一套自己滿(mǎn)意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這方面的感想。買(mǎi)房，并不是看看戶(hù)型、朝向、位置差不多就可做決定出手那么簡(jiǎn)單，還有很多問(wèn)題需要好好考察。稍有疏忽，損失的可能就是你半輩子的 “心血”和居住的愉悅度。從決定買(mǎi)房那天開(kāi)始，你就要把自己武裝成購(gòu)房咨詢(xún)的專(zhuān)家，不管置業(yè)顧問(wèn)怎么說(shuō)，心里那桿稱(chēng)一定得端平，不能亂!今天，我們就先從選房開(kāi)始說(shuō)說(shuō)吧。

　　具體的選購(gòu)技巧:

　　Step1鎖定目標(biāo)樓盤(pán)

　　小編建議：開(kāi)發(fā)商品牌、口碑超重要

　　買(mǎi)房就買(mǎi)品牌房：“除了挑地段，選房的時(shí)候首先就是要選好的開(kāi)發(fā)商。”如今，房產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，建筑質(zhì)量和是否能按約交房就顯得尤為重要，這是日后能否安心居住的重要前提。目前，小編認(rèn)為沒(méi)有任何一家開(kāi)發(fā)商有信心說(shuō)，自己的房子絕對(duì)不會(huì)出問(wèn)題。但選擇品牌開(kāi)發(fā)商，可以將出問(wèn)題的概率降低。而所謂好的開(kāi)發(fā)商有兩類(lèi)，一類(lèi)是因?yàn)閾碛谐墒爝^(guò)硬的產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑的大開(kāi)發(fā)商;另一類(lèi)雖說(shuō)沒(méi)有過(guò)大規(guī)模，但是品牌做得很精，得到大多數(shù)人的認(rèn)可。所以，選擇這些口碑好的樓盤(pán)一般不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題。

　　Step2看沙盤(pán)問(wèn)配套

　　小編建議：別光看沙盤(pán)，配套要細(xì)問(wèn)。

　　鎖定了目標(biāo)樓盤(pán)，下一步就是到售樓處去了解該樓盤(pán)的信息，房子是用來(lái)住的，住就要便捷宜居，配套對(duì)每個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，那從沙盤(pán)上和樣板間內(nèi)看到的，一定就是真的嗎?既然看不出來(lái)，那就去關(guān)注一下交通狀況，是否有便于您出行的交通工具，可選擇的公交多不多，周邊交通好的小區(qū)配套都不會(huì)太差。”

　　  第二是注意樣板間的小九九，很多不在實(shí)體樓上的樣板間，一旦交房后放在具體的樓座和樓層上看，就發(fā)現(xiàn)大不一樣，小編聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)過(guò)，很多小開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板 間做大一定的倍數(shù)，您要心中有數(shù)，問(wèn)是否為1：1的樣板間。至于采光問(wèn)題，小編建議您可以用售樓處提供的戶(hù)型單頁(yè)拼成一個(gè)整體的樓座，這樣會(huì)不會(huì)擋光，就可以一目了然啦。

　　Step3、親自去項(xiàng)目考察看看

　　小編建議：買(mǎi)房不能懶，實(shí)地考察更重要!

　　小編覺(jué)的選房首先要看自己的購(gòu)房積蓄，如果資金實(shí)力比較好，盡量選擇多層住宅，因?yàn)槎鄬硬还苁枪珨傔€是采光，都比高層要好，如果積蓄有限，就可以選擇高層。其次，買(mǎi)房時(shí)如果能買(mǎi)現(xiàn)房，就最好不要選擇期房，如果沒(méi)有現(xiàn)房，那也最好選擇已經(jīng)完成了差不多的項(xiàng)目。

　　物業(yè)是未來(lái)是否能住的舒心放心的重點(diǎn)，看看該小區(qū)的容積率和綠化率怎樣，前后兩棟樓之間的樓間距如何，小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否干凈，這也是決定以后居住質(zhì)量的重要因素。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)是否完善，最直觀的就是觀察小區(qū)衛(wèi)生是否干凈，一個(gè)好的物業(yè)，不會(huì)允許小區(qū)內(nèi)垃圾遍地的。還要看看這個(gè)房子內(nèi)是否水通電通，這是入住的基本保障。

　　 另外，小編想告訴您目前公攤面積住宅的一般公攤比例為：多層8%—12%;小高層 16%—22%;高層18%—30%;別墅2%—10%;大家買(mǎi)房前最好確認(rèn)好公攤的部分是哪些，是不是在合理的范圍之內(nèi)!

　　 最不可忽略的一點(diǎn)，車(chē)位比是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，您的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

　　Step4實(shí)地挑選戶(hù)型

　　小編建議：舒服、方正通透就是好房

　　對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是買(mǎi)房時(shí)優(yōu)先考慮的因素，畢竟沙盤(pán)上的模型都是虛的，實(shí)體樓更有說(shuō)服力，但并不是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房就能讓您買(mǎi)房的過(guò)程萬(wàn)無(wú)一失。

　　對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現(xiàn)房肯定比期房更放心，但價(jià)格也要高一些。小編認(rèn)為，看現(xiàn)房有以下幾個(gè)點(diǎn)要關(guān)注。首先就是要到房子中去切身體會(huì)一下該樓盤(pán)的戶(hù)型、 空間布局、層高和采光情況。這點(diǎn)非常重要，一個(gè)房子布局是否合理，直接關(guān)系到以后的居住質(zhì)量。專(zhuān)業(yè)點(diǎn)說(shuō)，要看這個(gè)戶(hù)型內(nèi)有沒(méi)有浪費(fèi)的面積，比如過(guò)大的走廊等。臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開(kāi)，不能擠在一起。通俗點(diǎn)說(shuō)，進(jìn)入到一個(gè)房子內(nèi)，要有一種“舒服、通透”的感覺(jué)，每個(gè)房間內(nèi)都要有一個(gè)朝外的窗戶(hù)， 這樣才能保證居住時(shí)不壓抑。

　　以上是小編為大家總結(jié)的購(gòu)房小攻略，滿(mǎn)足以上小編說(shuō)到的幾點(diǎn)，房子基本就可以入手啦!