韓國的房地產(chǎn)崩了

韓國的房地產(chǎn)崩了嗎

兄弟們都聽說了吧?韓國的房地產(chǎn)崩了，房子暴跌30%-40%，成交量暴跌70%。幾百萬人斷供逃離首爾。這場“社會災(zāi)難”繼續(xù)發(fā)酵，引發(fā)韓國房地產(chǎn)市場混亂，甚至有可能帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

韓國的房地產(chǎn)崩了全稅房美夢變成噩夢

全稅(或稱“全租、典稅”)制度是韓國房地產(chǎn)市場獨有的住房租賃制度，即租戶向住宅所有者一次性交付大筆押金，通常為房價的50%至70%，租房期間不再每月向房主支付月租金，合同到期后房主將押金全額退還給租戶。

這種租賃方式在韓國廣受歡迎，但也存在很大隱患。近期，韓國仁川市、首爾市、世宗市、京畿道、釜山市等多地接連出現(xiàn)“全稅詐騙”事件，“全稅詐騙”已逐步蔓延至韓國全國。

所謂“全稅詐騙”，是指房主低價買地蓋樓，房子蓋好后以全稅方式出租，再以出租出去的房子為抵押向銀行貸款，從而購買更多的房子出租，以大額押金來償還按揭貸款。

全稅房是如何“爆雷”的?

想象一下，剛參加工作沒多久的年輕人，每月只需要花約合1200多元人民幣，就能舒舒服服地在大城市的市中心住上一套2-3居室的大房子，那該是多么美好的事情!乍一看，韓國的全稅房制度將這個美夢變成了現(xiàn)實。

前文提到，想入住全租房，需支付大筆押金，折合人民幣或可達數(shù)百萬元。因此，不少人往往求助于銀行貸款。

針對這一情況，韓國政府為剛步入社會的年輕人和新婚夫婦提供了低息全稅貸款服務(wù)，為其籌備全稅押金提供金融支持。用銀行貸款來支付全稅高額押金，每月所需支付的錢只有普通月租的1/4，甚至更低。

租戶花不了多少錢，就能順利住進優(yōu)質(zhì)住宅;而房主只需向銀行借一部分貸款，無需有多少資金儲備，因為除首筆建設(shè)資金外，后續(xù)投入都是用租戶和銀行的錢，用后面人的錢還前面的貸款，就能通過炒房獲取高額利益。

韓國樓市或?qū)⒈┑?/strong>

今年以來，韓國公寓、聯(lián)排住宅、商務(wù)樓等公共住宅公示價格比去年平均下降了18.63%。

韓國分析人士預(yù)測，今年8月至11月，韓國或?qū)⒚媾R房地產(chǎn)市場大混亂危機，聯(lián)排住宅的全稅押金將暴降，租戶大量流失，房主沒有租戶為其墊錢，預(yù)計下半年或?qū)⒈龈笠?guī)模的“全稅詐騙”事件，如果政府不能出臺有效措施管控局面，則可能面臨銀行壞賬增加、信貸市場惡化、房地產(chǎn)市場硬著陸等多重惡果。

韓國的房地產(chǎn)崩了“免費”的午餐

天欲其亡，必先令其狂。

任何瘋狂行徑的背后都有它的內(nèi)在邏輯。

在本輪暴跌前，韓國房價過去5年平均漲幅80%，僅次于香港，是全球最熱的地區(qū)之一。

長牛的支撐條件有兩個。一方面是海外炒家的推波助瀾，另一方面，則是以全租房為紐帶的炒房體系。

韓國的全租房，又叫“傳貰房”，那是真玩的花，放在全世界也是相當炸裂的。

正常國家的房子要么買要么租對吧，韓國年輕人既不用買也不用租，可以白嫖。

60年代后，韓國經(jīng)濟開始起飛，大量農(nóng)村勞動力進入都市，租房市場產(chǎn)生巨大需求。

當時的政府認為：房地產(chǎn)對出口導(dǎo)向的國策沒有助力，限制銀行為開發(fā)商、買房需求提供貸款。

如此一來，民間就形成了“自助資金系統(tǒng)“：租客借給房東一筆錢，一般是房價的50%-80%，房子就能免費住。

韓國的房地產(chǎn)崩了泡沫被戳破

沒錯，我們跟韓國出現(xiàn)的某些現(xiàn)象有相似之處，那是經(jīng)濟發(fā)展的必然之路。為什么要發(fā)展經(jīng)濟?因為只有通過自力更生的強大，才不認人擺布的底氣，才能有獨立的主權(quán)和尊嚴。否則我們也會淪為別人的韭菜。當我們中國人講究中庸之道，明白凡事物極必反的道理。房價過高了，我們開始不斷強調(diào)房住不炒。課外班太多而且越來越貴的時候，我們開始出臺雙減。連馬云的螞蟻金服想要上市都被叫停。反資本壟斷，反資本無序擴張。對電力、網(wǎng)絡(luò)等民生資源牢牢把握在國家手里，不允許資本滲透。