日本留學(xué)租房簽合同的注意事項有哪些
日本留學(xué)租房簽合同的注意事項有哪些
去國外留學(xué)，租房是必不可少的步驟，去日本留學(xué)也不例外，在簽合同的時候，一定要注意各項事宜哦。下面是小編分享的日本留學(xué)租房簽合同的注意事項，一起來看看吧。
日本留學(xué)租房簽合同的注意事項
(1)房租
1個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。
(2)押金
做為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。
(3)禮金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。
(4) 其他費用
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的的1個月的費用。
(5)介紹手續(xù)費
付給不動產(chǎn)仲介的手續(xù)費。普通相當(dāng)于1個月份的房租。
租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動產(chǎn)仲介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
日本留學(xué)租房費用解析
1.房租：
假如你手頭緊張一點，可以租住設(shè)備較簡單，通常只有一個房間，無浴室設(shè)備，公用廁所的房屋，在日本東京月租約為25,000日元到40,000日元左右。另一種是面積大的公寓大樓式公寓式住宅，套房式設(shè)備、管理較完善租金約為60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先預(yù)付下個月的房租，如果比約定的日期晚交租金7天以上，則要支付10%的滯納金。
2.押金(Shikikin)：
除了要繳納房租外，還要向房東繳納1-6個月的房屋押金，如果退房后，此押金做為房屋的清掃費用，和房屋(墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)的維修費用，剩余部分將退還。
3.禮金(權(quán)利金)：
禮金起源自二戰(zhàn)后日本住房不足，為了租到房屋而賄賂房東的錢，雖然已經(jīng)過去70多年了，日本住房沒有那么緊張了，但是禮金的惡俗制度被保留下來了。雖然日本很大部分地區(qū)沒有收房屋禮金的習(xí)慣了，但是在東京一些高級住宅還有收取禮金的現(xiàn)象。禮金與押金不同，禮金沒有退回的先例。
4.公共費(共益費)：
包括在一般公寓中，公共地區(qū)、房屋內(nèi)垃圾、管理費、走廊、玄關(guān)部分的清掃費用。
5.維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：
一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費。
6.火災(zāi)保險費：
有些房東要求租客給公寓房必須購買火災(zāi)保險，一般是1年1萬-2萬日元左右。
7.中介手續(xù)費：
付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加5%的稅。8.擔(dān)保人費用：在日本，房東有可能會擔(dān)心提前解約退房的行為而對自己帶來的損失，所以有時候要求做第三方做擔(dān)保。做為留學(xué)生，學(xué)校會作免費擔(dān)保，但對于赴日工作的中國人，可以拜托工作單位的上司或朋友做擔(dān)保，也可交涉是否可用“誓約書”代之。
9.鑰匙更換費：
這個得莫名其妙的費用，在中國租房也許從來沒有過，但是在日本正規(guī)的房屋出租都會有這樣一項費用。要價不等，看房東心情。費用大概在12,000-15,000日元。
日本留學(xué)租房中介的常見套路
1)我有好房子，可是不想租給你
一些各方面條件都很好的房子是很容易租出去的，所以房東不會給房屋中介太多的廣告費用;而那些條件平平甚至不怎么樣的房子，房東則會給中介許多廣告費。這種時候房屋中介會優(yōu)先介紹那些廣告費多的房子，在你問起你想要租的“好房子”時，有些中介甚至?xí)嬖V你已經(jīng)租出去了。
所以大家在租房時不要事事都聽信房屋中介的說辭，要找到符合預(yù)期的房子才好。
2)看人下菜，多收你點錢
禮金、押金、租金這三條哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同業(yè)務(wù)員口中的報價都會有所不同。
有些房屋中介會看你是留學(xué)生，對日本并不熟悉，有可能會出現(xiàn)故意隱瞞優(yōu)惠，提高禮金、押金等方式來多收你的錢。
這種情況下，還是需要大家不怕麻煩的多跑幾家房屋中介，這能為你省下不少錢。
3)這是個饅頭，卻對你說這是個叉燒包
有些房屋中介在為你介紹房屋的時候會故意隱瞞或者謊報一些房屋情況，比如日照時間不足，設(shè)備不全，距車站步行時間實際需要10分鐘可他告訴你只需五分鐘等類似情況。
再比如隱形費用，在租金很便宜的情況下有高額的管理費，房租不包括瓦斯費以及水電費等。
這種情況下，需要認(rèn)真看好租房協(xié)議中房租包含哪些內(nèi)容，再實地觀察一下房屋的真實情況。
4)租房流程多且慢
房租匯款與確認(rèn)收款之間的時間差、房屋鑰匙與相關(guān)文件寄送的時間、與房東進行交涉磨合的時間等。
尤其在每年的開學(xué)季，房源比較緊張，你前腳看中的房子如果沒有定下來的話可能后腳就沒有了。但即使是這種時候，日本的房屋中介依舊會按流程一步一步的走，并不會因為你著急看房或是怎么樣而給你加急。
所以還是盡可能的留出充足的時間來忙租房的事情吧。
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