美國留學私人房源租賃需要注意什么事情
隨著留學熱潮的不斷推進，越來越多留學生選擇去美國留學，留學最不能避免的就是租房了。下面是小編分享的美國留學私人房源租賃的注意事項，一起來看看吧。
美國留學私人房源租賃的注意事項
一、找房東
美國最大的房東集散地是Craigslist，會有人發(fā)布各種類型的租房信息，因為發(fā)布信息不需要實名認證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時一定要小心。
對于中國人來說，各個地區(qū)的華人論壇、學生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說房子具體在哪，只說離學校近，需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。
二、了解房源情況
除了每個人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘干機)以外，有幾個常見問題一定要記得問房東：
(1)房租是否包括utility，即水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，有的小區(qū)會收物業(yè)費。
(2)交通狀況：剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通，所以要問清楚怎么去學校;如果計劃買車，則要詢問有幾個車位，是否要額外收費等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。
(4)有沒有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時候一定要提高警惕!遠程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程，風險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。
美國租房常用的基本概念
1. 什么是Dorm?
美國大學有時會規(guī)定大一新生必須住校內(nèi)，但并不強制其他年級的同學入住宿舍，這一點和國內(nèi)非常不同。因此，美國大學宿舍的數(shù)量較少，且通常連帶食堂及餐飲安排，價格普遍比校外的公寓更貴。
校內(nèi)宿舍常見的結(jié)構(gòu)就是一個叫做Suite(套間)的公共區(qū)域，內(nèi)設(shè)有沙發(fā)、桌椅、洗衣機以及烘干機等，同時一個suite里又有四五個帶獨立衛(wèi)生間的臥室，每個臥室住兩個人。有些校內(nèi)宿舍suite或臥室中帶有簡易廚房設(shè)施，有些則完全不允許學生自己開火做飯。
2. 什么是House?
Single House通常是指獨棟的房子，就是國內(nèi)所說的“別墅”，一般有多個房間、多個洗手間(洗手間數(shù)量一般等于或少于房間數(shù)量)，車庫，還有獨立的草坪和院子。
3. 什么是學生公寓?
學生公寓是指住戶僅限學生、訪問學者或?qū)W生家屬入住的公寓，一般來講會更加安全。同時學生公寓一般都有統(tǒng)一的管理，固定的入住時間、退租時間，以及較長的租期(一般為12個月租期)。
4. 美國租房一般有什么戶型可選?
全美范圍來講，同學們大多會選擇公寓(Flat Apartment)，其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio，1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。其中也有屬于share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。
Studio就是個開間，(客廳、廚房、飯廳、臥室集于一體的戶型) 所以選擇公寓的時候可以根據(jù)floorplan來決定。
5. 什么是on/off-campus housing?
非常簡單，on-campus housing意指坐落在校園內(nèi)或者非?？拷@的房子，off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下，on-campus housing主要是隸屬于學校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美國私人house，校外公寓，寄宿家庭等。
6. 公寓租期一般是多久?
最典型的學生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學期租期(5個月或6個月)、10個月租期(次年5月底結(jié)束)，或者是以7、8月結(jié)束的租期(不限開始時間)。一般而言，少于12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，每月30-100美金不等。
7. 起租/退租時間是什么?
一般學生公寓都有具體的入住時間和退租時間，入住時間一般為學校開學前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間，或提供提前入住。退租時間一般為次年5月底、7月底、8月底等。
8. 能提早入住嗎?
每個公寓都有明確的入住時間。如果你在公寓規(guī)定的正式入住時間之前到達，需要：
1)在申請公寓時及時和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，并告知公寓你的理想入住時間;
2)如果無法提供提前入住公寓，則需尋找臨時住宿，例如酒店、日租房或已有住所的同學。
9. 不滿一年卻要付整年房租?
絕大多數(shù)的學生公寓租期都不是整12個月，這是因為每一批學生退租后，公寓需要 1-2 周的時間進行統(tǒng)一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個月(全美范圍來看并不常見)。
但是大家仍舊需要支付12個月的房租，這是因為你的房租已經(jīng)包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費用。公寓事實上是按照實際租期收取費用(例如十一個半月)， 然后為了方便計算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網(wǎng)站描述，一般都不會叫做 rents(租金)，而是12 month installment，意為12個月分期付款。
10. 租金一般含哪些費用?
公寓租金一般包括：公寓正常維護、小區(qū)設(shè)施使用和維護、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括：有線電視頻道(cable TV)、網(wǎng)絡(luò)(Internet)、水費、煤氣費和停車費等。有時公寓租金還可能包含電費，一些大型公寓還會包括全套家具。
11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的區(qū)別?
Fully furnished公寓提供的家具一般包括：
客廳：沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅等，
臥室：床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等(private bedroom床一般為 full size，shared bedroom 床一般為twin size) 。
Unfurnished公寓指的是不帶家具的公寓。但一般也會配備基本的家電，例如冰箱、微波爐、烤箱等 。
12. 怎樣找房呢?
最最重要的問題來了!了解了這么多租房信息后，如何最省錢省時省力租到最合適的房子?
一般，留學生主要的租房途徑有租房網(wǎng)站、各校BBS、學生會的論壇、各大社交平臺、學校的housing office以及學長學姐提供的一些租房經(jīng)驗。
美國留學租房的流程
一、尋找合適的房源
租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問或得到消息，也可以在學校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。
二、保護自己的租房利益
留學生要時時注意自己的合法權(quán)益，比如在租房前及時與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說明房東應(yīng)負責房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當然最好在未搬進之前提出。
三、談價格注意事項
一般來講，一個公寓的bedroom越多，相對每個bedroom的月租費越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個四個bedroom的公寓月租費可能在00-00，而一個one bedroom的公寓可能至少為0。而相對于普通位置的apartment， basement會較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個bedroom進一步降低租房費用的。一般越靠近學校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學校遠一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價廉。房租會每年上漲。租房時要注意有無將取暖費包括在內(nèi)。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。
四、可以選擇與人合租
要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個人負擔全部房租?？梢栽谛?nèi)或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。
五、選擇合適類型的房子
一般來說你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學校也提供一些但數(shù)量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。
對于single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對Couple合租2 bedroom的。
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