新西蘭留學(xué)租房的注意事項(xiàng)有哪些
新西蘭的留學(xué)生活豐富多彩，很大程度上還是取決于在于住的地方，租住一個好的地方，會給生活帶來很大的便利，那生活租房方面，我們應(yīng)該注意些什么呢?下面是小編分享的新西蘭留學(xué)租房的注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
新西蘭留學(xué)租房的注意事項(xiàng)
新來新西蘭定居的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來之后，租客需要馬上與電話公司聯(lián)系安裝電話，并與電力公司聯(lián)系供電。同時需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。
有的人將一些個人用品通過海運(yùn)來新西蘭，需要注意的是海運(yùn)通常耗時較長并且沒有很準(zhǔn)確的時間保證。因此生活必需品，最好隨機(jī)托運(yùn)或者來新西蘭后重新購買。
房子租金
房子的租金因地區(qū)和房子情況而異。奧克蘭地區(qū)的平均租房價格為：兩臥室房子220新西蘭元一周，三臥室房子270新西蘭元一周。(根據(jù)1998年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))
如何在新西蘭租房子
1)報紙：您可以查詢報紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時間和精力。
2)房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)(外加12.5%的商品與服務(wù)稅)，但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。
3)出租中心：出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對于他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。
新西蘭簽訂租房合約
一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約?？梢允桥c房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。
需要支付的費(fèi)用
簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：
1)租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi))
2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)
3)兩周的預(yù)交房租(開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉(zhuǎn)帳)
押金
房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。
當(dāng)您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。
終止租約
如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天。
1)住房被出售并且新房主要求騰空。
2)房東或者其家屬需要在該房子居住。
3)房東的雇員需要住該房子。
房租調(diào)整
房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。
買房
新西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。但是相信每個家庭都希望擁有自己的理想的住房。如果資金能力和收入水平允許，通常貸款買房子住要比租房子住在經(jīng)濟(jì)上更合算。
在新西蘭，房屋買賣手續(xù)可以在三、四周內(nèi)完成。新西蘭大多數(shù)房屋的出售是通過房地產(chǎn)公司進(jìn)行的。
房地產(chǎn)公司代表房主出售房屋并按照房屋賣出價格的比例向房主收取費(fèi)用。在您尋找房屋時，您可以找多家房地產(chǎn)代理。在您找到合適的房子時，您只能與向您介紹該房子的代理聯(lián)系并由代理負(fù)責(zé)銷售事宜。
房屋價格
房屋價格取決于房屋位置、大小、房屋狀況等。1998年底，奧克蘭地區(qū)的平均房屋銷售價格約為二十七萬新西蘭元。
房屋貸款
如果您需要借錢買房(房屋貸款)，您需要在開始找房之前找一家銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)。在新西蘭，貸款市場是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的主要市場之一，通?？梢詾榭蛻籼峁└鞣N形式的房屋貸款選擇和貸款組合。
一般來說，銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價格20%的首期定金，同時要求貸款人有穩(wěn)定的收入來源，以逐步償還其房屋貸款。
新西蘭留學(xué)租房的途徑
一、House/Townhouse
新西蘭留學(xué)的國際留學(xué)生整租一套House/Townhouse時，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時需要與出租方明確這個問題，也可由出租房雇傭除草公司來負(fù)責(zé);部分區(qū)域這類房屋的垃圾費(fèi)用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。
二、Apartment
新西蘭留學(xué)公寓就基本被來自祖國的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計(jì)的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國內(nèi)公寓更多設(shè)計(jì)偏向家庭居住，專家介紹，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒有洗衣機(jī)的，需要到洗衣房內(nèi)投幣使用公共洗衣機(jī);大部分公寓不允許陽臺晾掛衣物;大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。
新西蘭的房地產(chǎn)市場非常活躍，新西蘭人一生中會經(jīng)常購買房子。除舊房子(已經(jīng)有人居住過)外，市場上銷售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產(chǎn)公司出租，房子在新西蘭也是一種投資選擇。
新西蘭留學(xué)生活注意事項(xiàng)
1、交通安全
新西蘭是左側(cè)通行，而國內(nèi)是右側(cè)通行，因此，新生初到新西蘭應(yīng)該要改變習(xí)慣，另外，新西蘭的行人紅綠燈是由行人自己按的，若行人紅綠燈沒有人按，那人行道的紅綠燈不會亮，等到行人按下紅色按鈕，指示燈才會顯示當(dāng)前狀態(tài)，一般綠燈亮的時候會伴有蜂鳴聲，需要注意的是，綠燈亮的時間比較短。
新西蘭的人人行橫道分2種，一種是白色斑馬線的正規(guī)人行橫道，只要白色斑馬線有人行走，通過車輛會停下來給行人讓路，等到行人完全過了馬路才會同行。而另一種則是非正規(guī)的人行橫道，一般非正規(guī)人行橫道會在繁華地段出現(xiàn)，比如：電影院門口，這種為了方便行人的非正規(guī)人行橫道，機(jī)動車沒有為行人讓路的義務(wù)，但是絕大多數(shù)司機(jī)還是會給行人讓路，這時候你會發(fā)現(xiàn)行人會有好的向死機(jī)擺手致謝。
2、避免發(fā)生火災(zāi)
由于新西蘭的建筑大多數(shù)是木制結(jié)構(gòu)，因此，新西蘭人最怕火災(zāi)發(fā)生，由于新西蘭的木頭材質(zhì)極好，因此一旦著火，其火勢將會非常兇猛，而為了防止火災(zāi)發(fā)生，新西蘭當(dāng)?shù)厝说姆孔哟蠖鄶?shù)會安裝靈敏度高且聲音巨大的煙霧報警器。在這里，海颶留學(xué)網(wǎng)建議初到新西蘭留學(xué)的學(xué)生，若你喜歡抽煙，最好到屋子外面抽，以免使得煙霧報警器發(fā)出震耳欲聾的響聲。
3、公交車常見問題
①新西蘭公車站的牌子上只寫著bus stop，而沒有顯示這是第幾路車的車站，也沒有寫本站臺的站名。
?、谛挛魈m的公交車會在復(fù)活節(jié)，圣誕節(jié)等國家法定假日一起失蹤，也就是說新西蘭public holiday，全國的公交車都會停運(yùn)。
?、坌挛魈m的公交車需要乘客自己按下車按鈕(或者拉下車的繩子)，這時，公交車會提示下站有人下車，若沒有乘客按下車按鈕(或者拉下車的繩子)，司機(jī)就會直接駛過本站，直奔下一站。
④新西蘭的公交車要么1小時一班，要么3小時一班，而不像國內(nèi)十幾分鐘就發(fā)一班車，另外，還有的是上午運(yùn)行，下午停運(yùn)，因此不少學(xué)生都會要求自己買車，若不會開車的學(xué)生需要一本公車時刻表。
4、避免晚上外出
對于初到新西蘭留學(xué)的學(xué)生要注意，新西蘭大多數(shù)城市的周末晚上會比較亂，經(jīng)常有三五成群拿著酒瓶子四處尋找目標(biāo)的家伙，也有橫沖直撞的酒后駕車現(xiàn)象，因此，建議大家，一個人最好不要在周末晚上出門。
5、新西蘭緊急電話
最后，文章需要提醒初到新西蘭的學(xué)生，一定要謹(jǐn)記新西蘭緊急電話，新西蘭的火警，匪警，以及救護(hù)車的號碼都是“111”，當(dāng)你撥通111之后，告訴對方你是需要救護(hù)車還是消防車。另外，撥打111號碼時，不要撥太快，防止撥不通的情況發(fā)生。(一般警察在教育的時候，會讓我們撥完一個1以后用手指頭點(diǎn)一下自己的鼻子然后再撥下一個1，這樣的速度是最好的)
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