任志強(qiáng)最新樓市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)2017(3)
任志強(qiáng)最新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)2017
(原標(biāo)題：2017年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?任志強(qiáng)對(duì)2017樓市預(yù)測(cè)判斷)
在中國(guó)的房地產(chǎn)界，任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的他，近期在不同場(chǎng)合“開轟”中國(guó)樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強(qiáng)指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)積累了大量庫存，一年之內(nèi)不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強(qiáng)認(rèn)為應(yīng)不限制購(gòu)買第三套住房。此外，任志強(qiáng)再拋“2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，再不買房就再等30年”的宏論。
房地產(chǎn)依然被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)
近期，中央高層連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”信號(hào)。11月10日，在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
任志強(qiáng)在11月12日-13日舉辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”上表示，由此看來，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。
去庫存應(yīng)不限制購(gòu)買第三套房
在11月17日-19日舉辦的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，任志強(qiáng)表示，按照國(guó)際慣例，一個(gè)城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個(gè)城市沒有6—8個(gè)月的庫存，民眾想買房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存，就是因?yàn)闆]有投資GDP就掉下來了。
至于消化庫存的辦法，任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開政策，不限制購(gòu)買第三套住房。“其實(shí)，還有一部分潛在的住房需求有待激發(fā)，就是全面放開二孩后，也許有很多人愿意買房子，短期之內(nèi)可能還會(huì)微漲。
今年不買房就再等30年
多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房?jī)r(jià)還會(huì)降，猶豫要不要再等等。
對(duì)此，任志強(qiáng)在一次討論會(huì)上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長(zhǎng)，2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲!若今年不買房，那就再等30年吧!”
任志強(qiáng)的邏輯是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。
一線城市邁入豪宅時(shí)代
近一年來，關(guān)于我國(guó)一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者就一線城市樓市發(fā)展情況進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時(shí)代。我國(guó)香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)，已在逐步追攆香港的路上。
一線城市地王已成普遍現(xiàn)象
北京：
北京明年“10萬元+”樓盤或超50個(gè)，六環(huán)內(nèi)面臨全豪宅化。過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場(chǎng)，因?yàn)槭蹆r(jià)“10萬元+”的項(xiàng)目并不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競(jìng)建部分，成交地塊中純商住宅的實(shí)際樓面價(jià)超過5萬元/平方米的住宅用地已經(jīng)有10宗之多，且遍布京城四方，未來六環(huán)以內(nèi)全城“豪宅化”幾乎已成定局。
上海：
上海地王刷不停，千萬級(jí)豪宅瘋狂銷售6000余套。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價(jià)6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達(dá)114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。
深圳：
深圳舊改小區(qū)也能晉升頂級(jí)豪宅，未來或超香港。備受關(guān)注的一線城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房?jī)r(jià)同比依然保持正增長(zhǎng)，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達(dá)到了40.5%。深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，創(chuàng)造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺(tái)及海外人士也涌向深圳樓市。近期，深圳住宅舊改標(biāo)桿項(xiàng)目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級(jí)豪宅之一，令社會(huì)嘩然。
多數(shù)專家認(rèn)為明年房?jī)r(jià)還得漲
全面放開二孩政策、中央深改會(huì)議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。只有極少數(shù)聲音認(rèn)為，未來樓市面臨的問題越多。
未來10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍
國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，目前，中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。人口紅利結(jié)束之后，當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測(cè)，未來10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。
戶籍改革有助樓市復(fù)蘇，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲
高盛房地產(chǎn)投資研究部主管王逸認(rèn)為：曾在2014年經(jīng)歷房?jī)r(jià)最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實(shí)現(xiàn)了最強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復(fù)蘇依然呈疲軟態(tài)勢(shì)。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇有著重要影響。到2016年年中，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)政策會(huì)偏向?qū)捤桑@應(yīng)該會(huì)支持房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇。
房?jī)r(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對(duì)于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房?jī)r(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對(duì)力度大的漲幅。
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