投資1.3萬億美元：印度大力發(fā)展房地產(chǎn)

　　如果你去過印度，你往往可以看到一種奇特的景觀——貧民窟與豪宅區(qū)緊密相連。印度不缺富豪，英國管理咨詢公司Ahmadoff & Company此前對歷年福布斯全球富豪榜的分析顯示，在過去的20年里，印度人在“世界億萬富豪俱樂部”中的占比，已經(jīng)從1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度億萬富翁登上福布斯排行榜。

　　印度首富穆克什•安巴尼的27層私宅，號稱是世界第一豪宅，周圍的商品房價早已超過每平方人民幣10萬元。

　　印度首富穆克什•安巴尼的世界第一豪宅

　　而在孟買的市中心，是亞洲最大，僅次于肯尼亞內(nèi)羅畢基貝拉的貧民窟——達(dá)拉維

　　印度孟買貧民窟

　　從達(dá)拉維打車到昂貴高端的百貨商店，只需要30分鐘的車程，它與價格不菲的高級公寓比鄰而居，一面是垃圾成堆，一面是綠草茵茵高樓林立，一面是破爛不堪的棚屋，一面是豪華別墅……達(dá)拉維就處于這樣一個尷尬矛盾的地位。

　　在這里，收入大約每月100美元的貧困人群，與白領(lǐng)、 律師，以及身價過百萬的老板彼此相安無事地做著鄰居。

　　印度經(jīng)濟房銷量(圖片來源：彭博社)

　　全球巨頭盯上印度房地產(chǎn)

　　根據(jù)印度品牌股權(quán)基金提供的數(shù)據(jù)，截至2020年，印度的房地產(chǎn)市場將達(dá)到1800億美元;從2008年到2020年，這一市場規(guī)模的年復(fù)合增長率將達(dá)到11.2%。

　　印度品牌股權(quán)基金官網(wǎng)

　　而且，隨著IT、零售和電商領(lǐng)域的發(fā)展，市場對寫字樓的需求也在大幅增長。未來5年，在孟買投資商業(yè)地產(chǎn)將會得到12%~19%的回報。

　　為了滿足房地產(chǎn)的發(fā)展計劃，印度在吸引外資方面非常積極。在2000年4月~2016年12月之間，建筑行業(yè)直接吸引的外資已達(dá)242.8億美元。

　　大手筆進(jìn)入印度的房地產(chǎn)業(yè)的海外公司：

　　荷蘭的資產(chǎn)管理公司APG和房地產(chǎn)公司Virtuous Retail聯(lián)合投資了三座商場，總投資達(dá)3億美元，而且承諾未來增加投資1.5億美元。

　　卡塔爾控股公司已經(jīng)承諾向Artheveda基金管理公司的住房基金業(yè)務(wù)投資2.5億美元。

　　高盛(223.26, 2.69, 1.22%)斥資3825億美元收購了Vatika酒店公司的部分股權(quán)，軟銀集團和獵鷹資本牽頭其他投資者向房地產(chǎn)中介網(wǎng)站運營商LoconSolutions公司投資了9000萬美元。

　　私募巨頭黑石(33.16, 0.99, 3.08%)(Blackstone)在內(nèi)的投資公司計劃通過首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金，募資總額可能超過6億美元。

　　加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買房地產(chǎn)市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業(yè)用地。