樓市調(diào)控政策升級(jí)新動(dòng)向消息最新
房?jī)r(jià)不斷上漲引發(fā)的焦慮寫在購房者的臉上，緊接著限購、限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的樓市調(diào)控新動(dòng)向，供大家參考!
樓市調(diào)控新動(dòng)向
截至3月19日，包括北京、廣州、長(zhǎng)沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)了限購限貸措施，22個(gè)城市出臺(tái)措施對(duì)本地樓市進(jìn)行調(diào)控。其中，北京在17日(上周五)宣布的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰，同時(shí)也標(biāo)志著北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者注意到，此輪限購落點(diǎn)多數(shù)分布在一線城市周邊，暗示環(huán)一線樓市進(jìn)入政策收緊周期。
現(xiàn)在訂房可以打99折
在豐臺(tái)區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán)，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場(chǎng)。18日，每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。
盡管如此，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。
進(jìn)入售樓部后，每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者看到，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說，目前他們?cè)谑鄣氖?4號(hào)樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。
記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價(jià)均在7萬元/平方米以上。
當(dāng)上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時(shí)，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個(gè)售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià)，不能隨便調(diào)。
看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問補(bǔ)充說，如果能早點(diǎn)訂下來，可以打99折，優(yōu)惠下來達(dá)8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。
記者在豐臺(tái)區(qū)一個(gè)名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時(shí)該樓盤有10余套在售，如今其一位置業(yè)顧問透露，目前大概還是有不到10套。
此前諸多媒體報(bào)道稱，京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價(jià)視角。與此銷售波瀾不驚形成對(duì)比的是環(huán)京樓市升溫潮。
熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說：
“涿州的天保綠城樓盤，報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計(jì)排卡客戶得死一批。”
環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”
與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點(diǎn)城市有所不同的是，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市，調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。
每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者注意到，自3月以來，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)開始限購，在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心，周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級(jí)的大軍。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這些環(huán)一線地區(qū)房?jī)r(jià)的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因，而其房?jī)r(jià)的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn)，也就是說，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市，助推了周邊城市房?jī)r(jià)的上漲。
值得注意的是，去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。
中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示
特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因，像北京、上海和深圳這樣的超大城市，既要嚴(yán)格限制人口流入，也要限制土地供應(yīng)，但人口流入是市場(chǎng)行為，貨幣流入更是市場(chǎng)行為。
對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購房資金的外溢效應(yīng)，如果又有國家的大都市圈規(guī)劃作支持，還有三四線城市去庫存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。
有分析指出，1~2月份非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，三四線城市銷售趨熱、去庫存加速，有可能取代一、二線城市成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
對(duì)于此輪調(diào)控，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者表示，這輪調(diào)控的目標(biāo)有三點(diǎn)：
第一是抑制過快上漲的房?jī)r(jià)，這是一個(gè)最直接的目標(biāo);
第二是通過對(duì)需求端的管制，讓供應(yīng)量加快跟進(jìn);
第三是確保有限的房源優(yōu)先給予剛需購房者或者說首套購房者。
此外，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國發(fā)展高層論壇上表示：
這一輪限購大潮是預(yù)防性的，主要是防止在未來幾個(gè)月出現(xiàn)一輪新的房?jī)r(jià)上漲，是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。
房地產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時(shí)，要增加地方政府長(zhǎng)期持有的物業(yè)持有量，按市場(chǎng)價(jià)格出租，去滿足本地暫時(shí)買不起房子的，同時(shí)有一定租房子能力的夾心層的住房需求，讓他們能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，能夠安居樂業(yè)。
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