2017年合肥土地證辦理流程
2017年合肥土地證辦理流程
2017年在合肥二手房中,究竟土地證應(yīng)該如何辦理呢?在辦理過程中又會遇到哪些問題呢？下面學(xué)習(xí)啦小編分享了2017年合肥土地證辦理流程，一起來了解吧。
2017年合肥土地證辦理需要提供的資料
(一)房改房
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)
2.公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)
3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4.申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)
5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)
2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)
4.契證。(復(fù)印件1份)
5.申請人身份證。(復(fù)印件1份)
6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)
注：
1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)
2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。
3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
2017年合肥土地證辦理服務(wù)程序
1.申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2.資料審查。擬經(jīng)辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3.憑《xxx土地信息中心辦文回執(zhí)單》及個人身份證繳費、領(lǐng)證。
2017年合肥土房屋土地證辦理時限
房改房總辦文時限：8個工作日。商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓總辦文時限：14個工作日
2017年合肥土辦理土地證常見問題解析
1、問：現(xiàn)在個人辦理土地證應(yīng)該去哪里?
答：個人辦理土地證，去所在區(qū)域的國土分局的窗口進行辦理。而開發(fā)商辦理土地證就需要到合肥市國土局的辦證窗口。
2、問：土地證辦理一般分為哪幾種情況?
答：現(xiàn)在市區(qū)常見的一般分為三種情況，新房、二手房、房產(chǎn)分割。所謂的房產(chǎn)分割一般是離婚等情況造成的。
3、問：新房辦理土地證一般需要帶哪些材料呢?
答：新房辦理土地證比較簡單，如果開發(fā)商之前已經(jīng)辦理了土地證分割表，也就是通常所說的大證，并通知業(yè)主可以來國土局辦證的話。那么，業(yè)主只需要帶著房產(chǎn)證、身份證的原件和復(fù)印件來辦理即可。
4、問：那么，二手房如何辦理呢?
答：二手房情況分幾種。
如果二手房原來就有土地證，那么，買賣雙方需要帶上原來的土地證，房產(chǎn)證以及存量房交易合同、契稅發(fā)票及土地收益金收據(jù)(房改房需提供)。產(chǎn)權(quán)人身份證明(滿70歲需提供戶口本原件)。
5、問：如果買的二手房之前沒有辦理過土地證呢?
答：需要帶上房產(chǎn)證、存量房交易合同、契稅發(fā)票及土地收益金收據(jù) (房改房需提供);另外，產(chǎn)權(quán)人身份證明(滿70歲需提供戶口本原件)
土地分割情況申請調(diào)查表1份，標(biāo)有房屋所在地的地形圖2份。
如果是1992年之前的老房子，而且是劃撥土地性質(zhì)，那么，辦證的國土分局會調(diào)取相應(yīng)的圖紙。如果是出讓形式的老房子，那么，需要提供開發(fā)商的土地證分割表。
6、問：這里說的1992年之前的房子，具體年份是?
答：就是1992年之前建成的房子，1992年指建成年。這里是指1992年之前的房子，且性質(zhì)是土地劃撥，這就可以在國土分局找圖紙。
如果是1992年之前的房子，但是當(dāng)年的土地不是劃撥，而是出讓的，那么，房主就需要提供分割表和宗地圖。 1992年之后的，則都需要提供分割表和宗地圖。
7、問：夫妻雙方如果離婚了，需要分割財產(chǎn)，這種情況下，土地證怎么辦理?
答：如果雙方是協(xié)議離婚，那就需要帶上離婚證、離婚協(xié)議書以及財產(chǎn)分割協(xié)議。如果是經(jīng)過法院判決的，那就需要帶上法院出具的離婚判決相關(guān)材料。
8、問：有些地方經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整后，之前是A區(qū)，后來變成了B區(qū)，這怎么辦?
答：地址變更需提供轄區(qū)派出所開具的地址變更證明
9、問：土地證辦理大概需要的費用是多少?
答：40元，其中土地證的工本費10元，變更登記費30元。
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