旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)(2)

旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)

　　旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)篇2

　　淺談房產(chǎn)稅征收對海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟特征的影響

　　一、房產(chǎn)稅的定義以及征收特點

　　房產(chǎn)稅稅收收入是地方政府經(jīng)費的主要來源之一，對政府部門的運作和城市公共事業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房產(chǎn)稅的征稅對象是城鎮(zhèn)經(jīng)營性房產(chǎn)，在房產(chǎn)稅征收的區(qū)域上，主要是集中在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，這里是不包括農(nóng)村的。

　　二、瓊海市房地產(chǎn)經(jīng)濟的特點分析

　　瓊海市位于海南島東部，東線高速貫穿全境。瓊海市是本世紀(jì)初推進城市化進程中崛起的海南省第三大城市，其基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通通訊發(fā)達。中心城市主要由嘉積，博鰲，官塘三大組團構(gòu)成。在區(qū)域性方面，被評為全國精神文明建設(shè)示范市，全國文明城市，海南省東西兩翼發(fā)展戰(zhàn)略中東部沿海經(jīng)濟戰(zhàn)略帶核心城市之一。近年來。興起了在瓊海市投資，置業(yè)，休閑療養(yǎng)等多位一體的旅游地產(chǎn)熱。在2015年上半年瓊海市房地產(chǎn)投資實現(xiàn)較快增長，其中2015年上半年，瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.15億元，比上年增長了8.4%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為68.3%，跟上年比較減少16.4個百分點。瓊海市市區(qū)屬于平民化的旅游地產(chǎn)，單價一般在5000～8000之間，官塘屬于溫泉度假區(qū)，房價高到一萬左右。而瓊海市博鰲鎮(zhèn)屬于一線海景旅游商務(wù)地產(chǎn)，擁有更多高價位的樓盤。

　　三、瓊海市房產(chǎn)稅征收概況以及房產(chǎn)稅對區(qū)域經(jīng)濟的影響因素

　　(一)對地方財政收入的影響

　　隨著地方稅收收入的高速增長，2015年上半年，海南省公共地方財政收入達到20.2%，其中房產(chǎn)稅增長的速度為24.9%，在增速上位列第三。房產(chǎn)稅稅基是非常可觀的，對地方財政收入有一定的促進作用，并且具有稅源穩(wěn)定，相對來說比較容易調(diào)控。

　　房產(chǎn)稅的征收在一定程度上減少了地方政府對土地財政的過度依賴促進良性發(fā)展，而房產(chǎn)稅也成為地方財政穩(wěn)定的稅源，更加有利于政府對財政預(yù)算的管理和監(jiān)督。房產(chǎn)稅對于地方政府的財政收入是重要的，地方政府也會盡量的在房地產(chǎn)銷售和價格之間尋求一種平衡點。

　　(二)對土地出讓金的影響

　　中國現(xiàn)在房地產(chǎn)火爆的現(xiàn)狀，很大程度上是依靠投資性地產(chǎn)的影響形成的。房產(chǎn)稅的征收有利于促使購買需求由投資性需求轉(zhuǎn)向居住、經(jīng)營性剛性需求。瓊海市房產(chǎn)稅的征收使投資投機需求減小，從而改變土地出讓金價格飆升的狀況，使房價進入良性發(fā)展，在一定程度上，增加了剛性需求的置業(yè)空間。開發(fā)商也基于經(jīng)營和財務(wù)壓力降低銷售價格，對土地出讓金的定位也更加的合理。

　　(三)對瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

　　瓊海市在2009年掀起了國際旅游島的建設(shè)浪潮，但是隨著市場的健康有序的發(fā)展，房產(chǎn)稅的征收有效的打壓了炒房的熱潮，本土房產(chǎn)開發(fā)回到了一種健康有序的環(huán)境。房產(chǎn)稅征收使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，制定了合理的房產(chǎn)稅征收制度。瓊海市房價在2014年下半年至2015年上半年的價格調(diào)查中，市區(qū)的基本價位已趨于穩(wěn)定。炒房熱早已退去，瓊海市本土的房產(chǎn)銷售商更多的是去庫存和更多的傾向于剛性需求的發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健。

　　(四)對城市建設(shè)以及瓊海市經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　房產(chǎn)稅的征收有利于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，進一步的規(guī)范瓊海市投資的環(huán)境和行為，鼓勵人們更加理性的進行消費。良好的房產(chǎn)稅征稅制度，能夠更加合理的調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距，對地區(qū)之間的經(jīng)濟起到協(xié)調(diào)發(fā)展，讓廣大民眾體會到房地產(chǎn)和土地整治的好處，更加有利于社會公平的體現(xiàn)，有利于政府改善公共福利設(shè)施的能力。

　　四、房產(chǎn)稅的優(yōu)化改進和展望

　　目前瓊海市房地產(chǎn)問題作為海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟的典型案例，讓房產(chǎn)健康的發(fā)展和房價的穩(wěn)定需要時間更需要合理穩(wěn)定強有力的制度。隨著目前的短期政策的調(diào)控向長久制度建設(shè)方向的轉(zhuǎn)變，不得不承認，在瓊海市區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展大背景下，房產(chǎn)稅承載了制度建設(shè)的重任。

　　瓊海市屬于旅游城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著旅游經(jīng)濟的發(fā)展變得比較復(fù)雜，在房產(chǎn)稅的征收類型上也比較多樣，如候鳥族季節(jié)性租房，酒店式家庭旅館等。旅游者房產(chǎn)投資在瓊海市也具有一定的規(guī)模，為了保證財政收入的穩(wěn)定性和持續(xù)性，針對不同的財產(chǎn)情況，評判的標(biāo)準(zhǔn)也需要不斷的變化。因此房產(chǎn)稅必須根據(jù)基準(zhǔn)利率和相應(yīng)經(jīng)濟指標(biāo)組合進行適時的調(diào)整和變化，建立更加靈活而實際的房產(chǎn)稅征收制度。

　　房產(chǎn)稅的監(jiān)督和管理體系十分重要，隨著“平安瓊海市”的創(chuàng)建，很多可喜的成就標(biāo)志著瓊海市進入一個快速發(fā)展的新時期，社會變得持續(xù)穩(wěn)定。在房產(chǎn)稅的征收過程中很多民眾不一定完全了解和支持，因此我們必須加大力度對房產(chǎn)稅征收的必要性、科學(xué)性和合理性進行房產(chǎn)稅的宣傳和普及。這樣更加有利于瓊海市房產(chǎn)稅的征收效率和實際效果。