法律知識：開發(fā)商征地是征用還是征收？

法律知識：開發(fā)商征地是征用還是征收？

　　開發(fā)商是建設(shè)商品房的主體，開發(fā)商要建設(shè)商品房的，首先要取得土地使用權(quán)，如果豎有土地的，一般是可以通過出讓的方式取得土地使用權(quán)，那么開發(fā)商征地是征用土地還是征收土地?一起來看看吧。

　　開發(fā)商征地是征用還是征收

　　農(nóng)村集體土地只有省級以上人民政府才有權(quán)征收，開發(fā)商是無權(quán)征收的，對于國有土地使用權(quán)，開發(fā)商在相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，是有權(quán)征收的，但不是征用。

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

　　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　被拆遷人享有的權(quán)力

　　(1) 依法獲得安置或者補償?shù)臋?quán)利，在拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時，有權(quán)利要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房;

　　(2) 對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民起訴;

　　(3) 在拆遷行政訴訟法中，有權(quán)利申請人民裁定停止執(zhí)行被訴的具體行政行為(即房屋拆遷糾紛裁決書，房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書等等);

　　(4) 對于房屋拆遷主管部門不履行法定職責(zé)的，有權(quán)利訴請人民判決房屋拆遷主管部門履行其法定職責(zé);

　　(5) 對于拆遷人經(jīng)協(xié)商達成的拆遷協(xié)議，有權(quán)利申請公證機關(guān)給予公證;

　　(6) 與拆遷人協(xié)商，就拆遷安置用房的面積和地點、拆遷補償?shù)姆绞胶脱a償?shù)慕痤~、周轉(zhuǎn)用房的過渡方式和過渡期限達不成協(xié)議時，有權(quán)利申請房屋拆遷主管機關(guān)裁決;

　　(7) 對于房屋拆遷裁決主管機關(guān)所作的拆遷裁決不服的，有權(quán)利向人民起訴，也有權(quán)利向在關(guān)部門申訴或者申請復(fù)議;

　　(8) 有權(quán)利獲得拆遷補助費;

　　(9) 不服拆遷行政主管機關(guān)的行政處罰的，可以申請復(fù)議，也可以向人民起訴;

　　(10) 對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管機關(guān)對于拆遷人給予行政處罰;