集體土地開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)后可以用多久

集體土地開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)后可以用多久

　　依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，我國(guó)土地的所有權(quán)有集體所有和國(guó)家所有兩種，集體所有的土地書(shū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的成員所有，集體土地是可以征收的，那么集體土地開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)可以使用多久?一起來(lái)看看吧。

　　劃撥土地房子沒(méi)過(guò)戶協(xié)議有效嗎

　　依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)征收集體土地的，只能由國(guó)家征收后變成國(guó)有土地，再由政府出讓給開(kāi)發(fā)商，變成住宅用地后，使用權(quán)為七十年。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

　　第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

　　前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

　　《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　征地和拆遷區(qū)別

　　1、主體不同：

　　拆遷的實(shí)施主體一般是開(kāi)發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級(jí)別為省級(jí)的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。

　　2、目的不同：

　　拆遷的目的會(huì)有很多種，比如說(shuō)綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國(guó)家就無(wú)權(quán)進(jìn)行征收土地。