住房保障法律知識(shí)：租房合同未到期退房是否要賠違約金？

住房保障法律知識(shí)：租房合同未到期退房是否要賠違約金？

租房合同未到期退房不一定有違約金，需要結(jié)合具體的情況。就比如如果因?yàn)橥朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、如果退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，不需要承擔(dān)責(zé)任。具體是怎樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的有關(guān)住房保障的法律知識(shí)，一起來看看吧!

　　租房合同未到期退房是否有違約金?

　　租房合同未到期退房不一定有違約金，需要結(jié)合具體的情況。就比如：

　　1、如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。

　　3、如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低)。

　　怎么樣才能解除合同

　　行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式

　　1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

　　2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形，

　　因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

　　如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。

　　但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

　　綜上所述，房東與租客簽訂的合同中一般都會(huì)寫清楚關(guān)于違約后需要賠償?shù)膯栴}，但是如果租客是正常的退房而且也沒有給房東造成任何的財(cái)產(chǎn)物質(zhì)上的損失就沒有任何合法的理由向租客索要無依據(jù)的違約金，除非合同中有明確要求必須支付相應(yīng)違約金的情況。