成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧

辦事指南成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編整理的成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧，僅供參考，歡迎大家閱讀。

成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧

成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法

點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

成都房產(chǎn)證辨別方法

封皮

真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。

內(nèi)頁的紙張質(zhì)量

內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。

注冊號

建房注冊號是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。

發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章

真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的`某某市房產(chǎn)管理局行政公章。

查詢驗(yàn)證真?zhèn)?/p>

可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。

成都房產(chǎn)證辦理材料

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、⑴購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

①份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

⑶購房人為單位

營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

成都房產(chǎn)證號查詢方法

1、房管局查詢：這是比較直接和方便的方法，尤其是對不會上網(wǎng)的老百姓來說，去房管局查詢房產(chǎn)證是最合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。

2、網(wǎng)上查詢：這類方法就是針對在網(wǎng)上操作比較熟練的人了，這類人以年輕人居多。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到成都房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。

成都房產(chǎn)證辦理方法

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的`繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。