2023銀行最新房貸利率表

2023銀行最新房貸利率表(一覽)

2023銀行最新房貸利率表你知道嗎?房貸利率事關(guān)我們貸款買房每月要繳納的金額，不少人對(duì)此非常關(guān)注，一起來(lái)看看2023銀行最新房貸利率表，歡迎查閱!

2023銀行最新房貸利率表

人行規(guī)定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場(chǎng)最新IPR來(lái)確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點(diǎn)，房貸LPR是浮動(dòng)的，但是加減的基點(diǎn)確定之后是不能改變的，而加基點(diǎn)還是減幾點(diǎn)，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

貸款利率下調(diào)了為何月供沒(méi)有變?

1、房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下調(diào)，必須等到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會(huì)跟著下調(diào)。因此，用戶的房貸利率沒(méi)有發(fā)生變化，只能說(shuō)明沒(méi)有到房貸利率調(diào)整日期。房貸利率調(diào)整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請(qǐng)以合同的約定為準(zhǔn)?；蛘週PR雖然下調(diào)了，但是距離利率調(diào)整日的上一個(gè)月，LPR與房貸合同中的LPR相比并未發(fā)生變化，那么用戶的房貸利率也不會(huì)調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR固定利率

用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，那么即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生調(diào)整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。當(dāng)用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會(huì)發(fā)生任何變化，月供金額也不會(huì)因?yàn)長(zhǎng)PR調(diào)整而下降。

3、房貸利率為公積金貸款利率

用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發(fā)生調(diào)整，公積金貸款利率不會(huì)調(diào)整。只有公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會(huì)跟著調(diào)整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會(huì)影響到公積金貸款利率。

房貸還款流程有哪些

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人按月還款。