2016房地產(chǎn)行情

2016房地產(chǎn)行情

　　房地產(chǎn)行情一直以來都是備受關(guān)注的對象，2016年房地產(chǎn)行情如何，小編來為你們分析分析。

　　房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟最引人注目的組成部分之一。今年一季度GDP增長6.9%，房地產(chǎn)的推動作用功不可沒。在民間投資不景氣的情況下，如果沒有房地產(chǎn)投資的回暖，一季度的GDP有可能連6%都達不到。

　　去年全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長僅僅2.8%(扣除價格因素的實際增長)，而在今年一季度，這一指標達到9.1%。房地產(chǎn)投資的回暖，還帶動了消費以及和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)的增長，例如建材、裝修等等。

　　2016年房地產(chǎn)行情如何：

　　地產(chǎn)熱度大增的動力何在：

　　第一，貨幣政策寬松，銀行信貸大幅擴張。一季度，銀行新增4.6萬億信貸中，1.5萬億流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括約9000億的開發(fā)商貸款和近6000億的個人貸款，直接導致房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅反彈。

　　第二，債券市場開放是一個利好，今年開發(fā)商有相當一部分的資金來源于公司債。

　　第三，據(jù)估算，為避免被P2P監(jiān)管細則列為非法集資，大量P2P資金進行了最簡單的投資——買房。眾籌也一度形成了投資需求，多人眾籌買房，房價上漲后即賣掉獲利，這一簡單粗暴的“投資”方式的回報率去年一度可達30%以上。

　　此外，各類去庫存政策的出臺也是今年一季度房地產(chǎn)銷售增加的原因。比如，非限購城市二套房首付降低到20%、稅費降低、個貸降低等等。

　　最后，土地價格帶動的房價上升速度之快不容小覷。以蘇州為例，2015年全年，蘇州土地出讓金總收入為599億，而今年前四個月，土地出讓金已達347.9億元。在全國成交住宅用地“總價”及“樓面均價”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價率普遍超過了100%。

　　但這種火爆勢頭很難延續(xù)。一季度已經(jīng)陸續(xù)有12個城市出臺了更加嚴厲的以價格為目標的調(diào)控政策，包括上海、深圳等，這些城市的房地產(chǎn)銷售在4月份都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　只不過需要強調(diào)的是，不以調(diào)整供求而是以調(diào)控房價為目標的調(diào)控政策通常難以真正抑制房價，對宏觀政策也會產(chǎn)生不利影響。

　　總結(jié)之前的調(diào)控，基本的情形都是開始統(tǒng)一降低房價，而后市場統(tǒng)一反彈上漲。限購、限貸等措施會增加需求的大起大落，惡化財富、收入的分配。再者說，以戶籍為由的限購政策與國家戶籍制度改革的戰(zhàn)略相違背。

　　權(quán)威人士在5月初的講話中也指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。”

　　“人的城鎮(zhèn)化”難以在短期內(nèi)實現(xiàn)，據(jù)中金測算，我國實際的城鎮(zhèn)化率可能僅為40%左右，而非官方數(shù)據(jù)的56%。但是，中國百強縣中，當前沒有一個縣的戶籍人口在增加;在400萬常駐人口以下的城市中，也沒有一個城市的戶籍人口在增加。可見，無論是富裕的縣，還是城市規(guī)模還不足夠大的城市，房地產(chǎn)的去庫存都很困難。因此，2016全年房市總體不會大漲，將呈平穩(wěn)態(tài)勢，一季度的火爆情況難以持續(xù)。