貸款買房要注意什么

　　貸款買房如今已成為買房的主要方式之一，那么貸款需要注意哪些問題，以下七個方面需要研究透徹。

　　1、貸前選擇好合適的銀行

　　目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

　　2、計算買房貸款的可貸額度

　　借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

　　3、了解清楚貸款的利率

　　利率在貸款中是最重要的價格因素，如果購房者認為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以選擇固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以選擇浮動利率，減少利息支出。

　　4、首期付款堅持寬松原則

　　首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅持首付款寬松的原則。

　　5、計算自己的還款能力

　　還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

　　6、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

　　保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。

　　7、善于管理和使用公積金

　　對于每月繳納公積金的人來說，用好自己的公積金非常重要。目前，多數(shù)人申請貸款一般最多不超過總房價的80%，最長期限為30年;商業(yè)性貸款額度不超過總房價的70%，最長貸款為30年，這將會是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優(yōu)惠，不用該多可惜。