買房者應(yīng)向置業(yè)顧問(wèn)咨詢什么問(wèn)題

　　初次看房的朋友們，可能會(huì)不知道關(guān)于買房，應(yīng)該看哪些內(nèi)容，關(guān)注哪些點(diǎn)，房子太大，方方面面的東西都要注意到，反而會(huì)毫無(wú)頭緒，無(wú)從問(wèn)起，結(jié)果就是被置業(yè)顧問(wèn)給繞進(jìn)去了。

　　買房的時(shí)候，最好帶上一個(gè)小本本，記好自己想要了解的內(nèi)容，比如位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià))、樓號(hào)、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來(lái)規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。

　　到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，你可以問(wèn)這些問(wèn)題：

　　1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問(wèn)的是有沒(méi)有五證兩書。

　　2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。

　　3、問(wèn)還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　4、問(wèn)戶型,都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的房子。

　　5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問(wèn)都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。

　　6、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。

　　7、問(wèn)了這么多，你可以問(wèn)房?jī)r(jià)了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購(gòu)買有什么優(yōu)惠之類的。

　　8、問(wèn)朝向，前面的都確定了，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。

　　小編要說(shuō)的是，打算買房子的朋友，不知道向職業(yè)顧問(wèn)問(wèn)哪些問(wèn)題的，一定要提前做好功課，把關(guān)鍵的問(wèn)題記錄下來(lái)。

　　買房知識(shí)延伸：如何挑選房源

　　價(jià)格

　　如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，

　　需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。

　　社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

　　戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　位置

　　如果想購(gòu)買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

　　2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。