2017年全國(guó)房?jī)r(jià)最新排行榜(2)
2017年全國(guó)房?jī)r(jià)最新排行榜
房?jī)r(jià)急跌的后果
后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退
如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是最大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞帳，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。
長(zhǎng)期來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴(lài)于銀行貸款，大約70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。實(shí)際上，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進(jìn)行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房?jī)r(jià)大跌的話(huà)，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營(yíng)就會(huì)成批拖入死地，整個(gè)金融體系就會(huì)陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)，從而從根本上危害日益高漲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。
房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個(gè)令人擔(dān)憂(yōu)的事情;這兩個(gè)行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險(xiǎn)，就要分散風(fēng)險(xiǎn)，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過(guò)房地產(chǎn)投資基金(比如上市和私募的)、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，要?jiǎng)?chuàng)新融資方式，通過(guò)并購(gòu)貸款、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。
這樣的話(huà)就能分散風(fēng)險(xiǎn)，不至于一個(gè)倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個(gè)全局，明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。
后果二：國(guó)民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸
房?jī)r(jià)的急劇下跌，除了打擊開(kāi)發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對(duì)地產(chǎn)投資的信心，消費(fèi)者的信心也會(huì)受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會(huì)從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。
房地產(chǎn)再次被政府肯定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房?jī)r(jià)下跌了，老百姓就可以底價(jià)買(mǎi)房子了。這種觀(guān)念要不得，而且不現(xiàn)實(shí)。假如出現(xiàn)這種情形的話(huà)，老百姓的收入也會(huì)隨之大降的，還是一樣買(mǎi)不起。這里的問(wèn)題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒(méi)有能力從商品房去實(shí)現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國(guó)家保障性住房這一塊要解決的問(wèn)題，無(wú)論房?jī)r(jià)的漲跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，實(shí)際上影響不大。
后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)大動(dòng)蕩
如果房?jī)r(jià)急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會(huì)的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會(huì)的大動(dòng)蕩。
先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個(gè)資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊(duì)斷了糧草，除了幾個(gè)大型開(kāi)發(fā)商之外，沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢(qián)、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢(qián)，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無(wú)事可做，運(yùn)輸業(yè)司機(jī)空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會(huì)出現(xiàn)。比如，拍賣(mài)公司資產(chǎn)，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場(chǎng)合集會(huì)，更有甚者會(huì)出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會(huì)的事件，這些不是危言聳聽(tīng)。
試想一下，國(guó)家好不容易培養(yǎng)了一個(gè)的市場(chǎng)體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個(gè)根本破壞了，只好從頭再來(lái)，簡(jiǎn)單重復(fù)。
后果四：住房保障體系無(wú)法正常實(shí)施
房?jī)r(jià)急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價(jià)房，主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來(lái)就十分困難。而地價(jià)的下跌，斷了地方政府很大的財(cái)政來(lái)源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財(cái)政收入與地價(jià)有著密切的關(guān)系。如果地價(jià)這么高，還讓房?jī)r(jià)大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房?jī)r(jià)急劇下跌，引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會(huì)進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行可以起到帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、咨詢(xún)業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過(guò)房地產(chǎn)為龍頭，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會(huì)相應(yīng)地減少，到那時(shí)，再低的房?jī)r(jià)對(duì)低收入人群仍然覺(jué)得高不可攀。
購(gòu)房的技巧介紹
在買(mǎi)房時(shí)，往往都希望價(jià)格低點(diǎn)，低點(diǎn)，再低點(diǎn)。那么砍價(jià)就是一門(mén)學(xué)問(wèn)了，如何在買(mǎi)房時(shí)拿到更多的優(yōu)惠，讓你手中所剩的銀子更多，那么你就要看看下面的這些資料了。
心態(tài)平穩(wěn)莫恐慌
購(gòu)房人恐慌著急的心態(tài)，看一次房就想搶購(gòu)的興奮，非常不利于在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與業(yè)主談判幾次，不要表現(xiàn)的過(guò)于急躁。
了解房屋詳情發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)
再好的房子，都有缺陷。在購(gòu)房前，購(gòu)房人一定要自己，或者在中介協(xié)同下對(duì)房屋所在的社區(qū)，房屋本身，及所有房屋設(shè)施做充分的了解，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn)，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀(guān)視野、鄰居情況等各個(gè)方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)的最珍貴的籌碼。
了解均價(jià)行情知曉其他情況
在購(gòu)房前，購(gòu)房人一定要對(duì)所在社區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)做些了解，對(duì)社區(qū)同類(lèi)戶(hù)型的成交均價(jià)做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo)，切記盲目談判。此外，優(yōu)質(zhì)房源肯定不會(huì)僅有你一個(gè)買(mǎi)家，在你與房東談判時(shí)，也盡可能想辦法知曉其他“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的情況，比如其他購(gòu)房人的報(bào)價(jià)情況，緊迫度等，不要一味的最求低價(jià)而失去心儀的好房子。
價(jià)格實(shí)在不能降時(shí)從其他費(fèi)用入手
購(gòu)房者如果在與房東談判房?jī)r(jià)時(shí)，實(shí)在沒(méi)有辦法讓房東再便宜了，那么可以考慮要求房東來(lái)承擔(dān)一部分這些費(fèi)用，小賬不可不細(xì)算，這些雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬(wàn)元，如果房東愿意承擔(dān)一部分，也能使你購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)格有所下降，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。
購(gòu)房人在面對(duì)業(yè)主時(shí)要想順利的砍價(jià)，就要做好功課，對(duì)房、對(duì)人、對(duì)費(fèi)用都要做到心中有數(shù)，這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢(shì)。提醒廣大購(gòu)房人砍價(jià)一定要適可而止，不能太貪，砍價(jià)時(shí)要根據(jù)房屋的實(shí)際情況制定砍價(jià)策略，不要為了一味的殺價(jià)和錯(cuò)失了好機(jī)會(huì)。
“漫天要價(jià)，就地還錢(qián)”，意思是說(shuō)：講價(jià)要狠，心軟則敗。殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買(mǎi)菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢(qián)，而且還能自得其樂(lè)。
但買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話(huà)雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。
房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
1，過(guò)去幾年一直有種輿論即貨幣寬松時(shí)代錢(qián)在貶值，過(guò)剩的錢(qián)去實(shí)業(yè)難去股市十賠九輸，唯獨(dú)去房地產(chǎn)才相對(duì)靠譜，這種輿論導(dǎo)致銀行的存款紛紛變?yōu)榉康禺a(chǎn)和建筑行業(yè)的現(xiàn)金流。
2，哪怕到今天，越來(lái)越多的人都認(rèn)同并且堅(jiān)信一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，就是未來(lái)幾年中國(guó)的貨幣環(huán)境依然會(huì)非常寬松，未來(lái)國(guó)家還要猛開(kāi)印鈔機(jī)，狂發(fā)貨幣。所以要給貶值錢(qián)一個(gè)出路，但米筐投資卻認(rèn)為這個(gè)觀(guān)點(diǎn)大錯(cuò)特錯(cuò)。未來(lái)中國(guó)即將面臨緊縮的貨幣政策、房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入衰退周期，而且這個(gè)觀(guān)點(diǎn)出現(xiàn)在中央國(guó)慶連續(xù)出手核心城市樓市調(diào)控之前。
3，不太相信美聯(lián)儲(chǔ)在緊縮的同時(shí)，中國(guó)會(huì)繼續(xù)貨幣寬松大放水，這對(duì)人民幣匯率構(gòu)成的壓力太大。
4，今年中國(guó)M2增速只有11.04%，這個(gè)值已經(jīng)創(chuàng)了近二十多年來(lái)的新低，房地產(chǎn)將在2017年中至2018年進(jìn)入衰退期間，但這并不意味著房?jī)r(jià)要崩盤(pán)，而是房地產(chǎn)的瘋狂階段已過(guò)，短期巨量的地產(chǎn)成交量透支了很多真實(shí)需求的買(mǎi)方，明年下半年后，隨著需求方的冷靜和投資客的離場(chǎng)，大量房源將面市，市場(chǎng)將重回買(mǎi)方市場(chǎng)。
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