2017房?jī)r(jià)上漲城市排名最新推薦(2)
第十三、珠海
住宅均價(jià)：12899元/平米
環(huán)比上周：↑2.6%，環(huán)比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%
第十四、金華
住宅均價(jià)：11,622元/平
環(huán)比上月-1.54%
第十五、臺(tái)州
住宅均價(jià)：11,284元/平
環(huán)比上月+1.22%
第十六、紹興
住宅均價(jià)：10,740元/平
環(huán)比上月+1.47%
第十七、大連
住宅均價(jià)：12754元/平米
環(huán)比上周：↓0.65%，環(huán)比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%
第十八、蘇州
住宅均價(jià)：12565元/平米
環(huán)比上周：↓0.25%，環(huán)比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%
第十九、濟(jì)南
住宅均價(jià)：10034元/平米
環(huán)比上周：↓0.49%，環(huán)比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%
第二十、成都
住宅均價(jià)：9418元/平米
環(huán)比上周：↓0.15%，環(huán)比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
2017房?jī)r(jià)下跌的幾大必備因素
在10月份樓市政策密集調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。但也絕不會(huì)像有些人預(yù)期的那樣要“崩盤”，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)，畢竟樓市政策的調(diào)整并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)，但根據(jù)目前情況來(lái)看，某些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的局面已經(jīng)在所難免。如果房地產(chǎn)市出現(xiàn)很大幅度的調(diào)整致房?jī)r(jià)大幅下跌，必須有N個(gè)前提條件。
人口減少
目前的很多大城市尤其是一線城市的住房?jī)r(jià)格經(jīng)歷瘋狂增長(zhǎng)，被認(rèn)為是住房供給和需求失衡的結(jié)果?？焖俪擎?zhèn)化和人口集聚帶來(lái)住房需求增長(zhǎng)和供給壓力，也被認(rèn)為是住房?jī)r(jià)格上升的原因，
同時(shí)，如果一個(gè)城市的人口大量流入，土地供應(yīng)量及住房供應(yīng)量也會(huì)顯得十分緊張，因此人口大量聚集的城市房?jī)r(jià)普遍偏高。例如，深圳由于山地較多，城市可用土地更加稀缺，都市區(qū)人口眾多更多是由于高人口密度帶來(lái)的結(jié)果，這幾年由于土地供應(yīng)太少，住宅供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)水漲船高。
根據(jù)上文所述，如果一個(gè)城市人口大量流入的話會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，那么當(dāng)人口大量流出的時(shí)候，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)下跌
依照全國(guó)第六次人口及北京大學(xué)人口研究所普查得到的數(shù)據(jù)，在全國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)中，人口凈流入地區(qū)有 l4個(gè)，凈流出地區(qū)相對(duì)較多有 17個(gè)，人口流失數(shù)量超過200萬(wàn)的省份則有10個(gè)之多。人口流失數(shù)量最多的是安徽省。
需求降低
我們應(yīng)該注意到，隨著去庫(kù)存進(jìn)程的加快，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，去庫(kù)存周期都來(lái)到兩年來(lái)的最低程度，且一線城市和二線城市的去庫(kù)存周期齊刷刷的來(lái)到了8個(gè)月的低點(diǎn)。但是，一二線城市與三線城市不同，三線城市是由于房?jī)r(jià)下跌以致于去庫(kù)存周期快速下降，可一二線城市則是通過房?jī)r(jià)的暴漲帶動(dòng)了去庫(kù)存。
在樓市火爆的8月份就發(fā)現(xiàn)，“四小龍”當(dāng)中的南京、合肥在彼時(shí)的去庫(kù)存周期均不足兩個(gè)月。
注：8月份，南京住宅可售套數(shù)/面積：23766/282.84萬(wàn)平，而7月份南京全市的住宅成交套數(shù)/面積：11882/133.07萬(wàn)平，也就是說(shuō)按目前的銷售速度來(lái)看，南京的住宅庫(kù)存將在兩月內(nèi)消化完畢。
8月份，合肥住宅可售套數(shù)/面積：15122/171.8萬(wàn)平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共計(jì)銷售7523套，庫(kù)存兩個(gè)月就可完全消化。
一般認(rèn)為，庫(kù)存周期在12個(gè)月左右是較為正常的狀態(tài)，而兩個(gè)月的去庫(kù)存周期無(wú)疑顯得極端危險(xiǎn)，也凸顯出樓市旺盛的需求。
而在調(diào)控之后，這些城市在庫(kù)存銷量上也出現(xiàn)了新變化，比如根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，12月份南京住宅可售套數(shù)/面積：24765/292.31萬(wàn)平，相較于8月份出現(xiàn)了小幅上漲，但銷量卻狂跌近五成，11月份南京住宅成交套數(shù)/面積：5869/67.74萬(wàn)平，僅為旺季銷售數(shù)據(jù)的一半，去庫(kù)存周期也回升至四個(gè)月，但仍處于較危險(xiǎn)的水平。
而合肥卻呈現(xiàn)出更為夸張的數(shù)據(jù)，11月份合肥全市的住宅成交僅為1240套，更是與7月份的數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。
所以說(shuō)，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，政府必然會(huì)加強(qiáng)樓市調(diào)控，利用行政手段將一二線城市的去庫(kù)存周期調(diào)整至合理區(qū)間內(nèi)。因此，當(dāng)一二線城市去庫(kù)存化處于旺盛期時(shí)，由于其需求較大，房?jī)r(jià)自然被抬高;而當(dāng)市場(chǎng)需求逐漸冷淡下來(lái)的時(shí)候，一方面，庫(kù)存周期可以回歸理性，另一方面，房?jī)r(jià)也會(huì)隨著需求減少而降低。
看過“2017房?jī)r(jià)上漲城市排名”的人還看了
1.2017房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)漲嗎
3.2017房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)漲嗎
5.2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息:2017年下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下跌