房地產估價視頻
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房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產估價視頻的相關資料,供你參考。
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房地產估價常識
1、房地產估價的法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規(guī)定"國家實行房地產價格評估制度"，第58條規(guī)定"國家實行房地產價格評估人員資格認定制度"。根據國家的法律、法規(guī)，房地產估價可分為兩種類型：1、政策性估價;2、市場性估價。不論是政策性估價還是市場性估價，均應委托具有建設部或市房地產管理局頒發(fā)的《房地產估價機構資質證書》的專業(yè)機構進行估價。專業(yè)估價機構接受委托后，將按照《房地產估價規(guī)范》等有關技術標準，進行"獨立、客觀、公正"地估價。
2、房地產估價及其重要性
房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產估價現今已發(fā)展成為一門科學、一種專門職業(yè)、一個行業(yè)、一種經濟鑒證行為。由于其專業(yè)技術性強，事關公共利益，甚至事關人民財產安全，因此，不是任何人都可以從事的，只能由專業(yè)房地產估價機構及經過專門的教育和培訓，通過執(zhí)業(yè)資格考試合格，并經登記注冊后，取得《房地產估價師注冊證書》或《房地產估價員崗位資格注冊證》的專業(yè)房地產估價人員來從事。
3、需要進行房地產估價的情況
涉及到房地產抵押、拍賣及拆遷補償等情況，或者向有關機構繳納稅費時，一般都是要評估的。在辦理過戶、繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不如實申報成交價的情況，政府部門會要求評估出一個合理的價格。另外，當出現房產繼承訴訟或其它房產糾紛時，司法機關也要求進行房地產估價，以便對房地產進行仲裁?！ ‘斎?，在估價業(yè)務中，也有很多是與老百姓不直接相關的，比如房地產開發(fā)、企業(yè)股份制改造、企業(yè)上市、企業(yè)清產核資等，都要進行房地產估價。房地產估價也有咨詢性的。除了辦理有關的手續(xù)需要估價外，現在也有一些市場咨詢性的房地產估價，如二手房買賣、企業(yè)之間的房地產轉讓或以房地產投資等，雙方出于了解房地產市場的需要，會委托估價機構進行房地產估價，而且這種估價今后將越來越多。
4、房地產經紀咨詢公司的估價與專業(yè)估價
房地產經紀咨詢公司的估價與專業(yè)估價不是一回事。房地產經紀咨詢公司提供的評估服務，是其工作人員在為交易雙方提供房屋買賣信息過程中，根據自身經驗或利用事先設計的計算機軟件，對買賣房屋的價值做出的口頭性咨詢，不可能完全按照房地產估價的程序進行估價(如：工作人員可能沒有對買賣房屋進行實地查勘)。另外，許多房地產經紀咨詢公司也不具有建設部或市房管局頒發(fā)的《房地產估價機構資質證書》，所以，其估價結果不具有法律效力，不能作為辦理房地產買賣、抵押等手續(xù)的參考依據。而專業(yè)估價是指具有《房地產估價機構資質證書》的專業(yè)機構接受業(yè)務委托后，根據委估房地產的實際情況及估價目的，指派專業(yè)估價人員對委估房地產進行實地查勘，并遵循獨立、客觀、公正的原則，選用適宜的估價方法，在綜合分析房地產價格影響因素的基礎上，對委估房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定，并以專業(yè)房地產估價機構的名義，出具具有法律效力的估價報告書。另外，如果由于估價機構的責任造成了估價結果失實，估價機構及相關人員要承擔相應的法律責任。
5、影響二手房價格評估的因素
影響二手房(住宅)價格評估主要有以下四大因素： 一是區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。 地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的重要因素。交通條件主要是指區(qū)域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地鐵經過、是否緊臨主干道等。交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響。小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質。目前，有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得較臟、較亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。配套設施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設施，將會提高該區(qū)域的房屋價格。未來發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道。環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等所帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
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