購買精裝修房需要注意的事項(xiàng)

購買精裝修房需要注意的事項(xiàng)

　　隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修房屋的人也隨之增加，下面小編就來介紹一下購買精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問題。

　　一、何為"精裝修房屋"?

　　根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。

　　二、買房人應(yīng)就精裝修部分與開發(fā)商而非裝修公司簽訂合同

　　某開發(fā)商在銷售房屋時(shí)宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買房人為省去裝修的麻煩，便購買了該小區(qū)的一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同時(shí)在合同中約定對(duì)于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買房人按開發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對(duì)方由開發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題由買房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開發(fā)商無關(guān)。而買房人則認(rèn)為，其購買房屋是向開發(fā)商購買，應(yīng)與開發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個(gè)問題:購買精裝修房屋的買房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開發(fā)商還是裝修公司簽訂合同?

　　《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實(shí)踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對(duì)于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對(duì)問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。因此，購買精裝修房屋一定要與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購房合同中即對(duì)裝修事宜做出約定，并且以書面形式約定開發(fā)商須對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護(hù)買房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對(duì)裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，避免使用"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。