房地產(chǎn)的定義是什么
房地產(chǎn)的定義是什么
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。而房地產(chǎn)的定義又是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)的定義的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)的定義
房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，一般也被稱為不動(dòng)產(chǎn)(real property，也寫作realty)，與之相對(duì)應(yīng)的是私產(chǎn)，即動(dòng)產(chǎn)(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動(dòng)產(chǎn)相分離，同時(shí)將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)歸于民法權(quán)限下的同時(shí)，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動(dòng)產(chǎn)(real property)來(lái)這類權(quán)利。
雖然在英語(yǔ)中用real estate表示不動(dòng)產(chǎn)，但是不動(dòng)產(chǎn)與真實(shí)(real)的概念并沒(méi)有關(guān)系(也就是說(shuō)，法律并沒(méi)有認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)比個(gè)人動(dòng)產(chǎn)來(lái)得更真實(shí))。這個(gè)詞起源于君主制下的領(lǐng)土世襲原則，在那時(shí)所有的土地都是國(guó)王的財(cái)產(chǎn)。所以不動(dòng)產(chǎn)最原始的意思是王室領(lǐng)土(royal estate) 。real來(lái)自于法語(yǔ)中royale，是由使用法語(yǔ)的諾曼人在征服英格蘭時(shí)將這個(gè)詞帶入英語(yǔ)的。
近年來(lái)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)識(shí)到有效的不動(dòng)產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國(guó)家的投資面臨很大的障礙。無(wú)論一個(gè)國(guó)家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會(huì)財(cái)富的一個(gè)重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，個(gè)人和小型公司用來(lái)購(gòu)買或開發(fā)土地和建筑物的資金主要來(lái)源于銀行抵押貸款，也就是用不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)開發(fā)其本身。銀行大多非常樂(lè)于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因?yàn)橐坏┙杩钊藷o(wú)法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權(quán)，然后請(qǐng)求法庭將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢。然而許多發(fā)展中國(guó)家并沒(méi)有對(duì)抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒(méi)有開展，要么只有特定的社會(huì)階層才能使用。
房地產(chǎn)的特征
每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、使用的長(zhǎng)期性。
3、影響因素多樣性。
4、投資大量性。
5、保值增值性。
房地產(chǎn)的發(fā)展
1、理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
2、非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。
3、相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
4、價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，
2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。
相比2013年1-2月數(shù)據(jù)，其他資金累計(jì)占比較上一數(shù)據(jù)基數(shù)期增加3個(gè)百分點(diǎn)。
2013年3月份國(guó)房景氣指數(shù)比上月回落0.36點(diǎn)，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂;房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開工面積再次負(fù)增長(zhǎng);商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價(jià)格增幅放緩。總體而言，潛在供應(yīng)依然偏緊。
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