購房定金與購房訂金有什么區(qū)別
購房定金和購房訂金兩者聽起來好像沒差，但是兩者卻有著很大的區(qū)別。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于購房定金與購房訂金的區(qū)別的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
購房定金與購房訂金的差別
“定金”與“訂金”雖一字之差，但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”，既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。
?、購亩ń鹆P則來說，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價款。
而“訂金”一詞在法律上則沒有明確的規(guī)定，所以在購房交易等經(jīng)濟活動中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點是：“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同。“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處;但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買房方無權(quán)要求其雙倍返還款項，而只能得原額;若購房方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，“訂金”就只能作為對賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以“訂金”有時也被稱為房屋認購金、房屋誠意金。
由于“訂金”與“定金”的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式購房合同的后果、簽訂正式購房合同的最后期限、房價的約定、房屋預(yù)留的期限、開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確的詳細規(guī)定。特別是購買期房時，一定要注意房屋認購書所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果，以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。
購房定金與預(yù)付購房款的區(qū)別
購房定金是購房者向售房單位或個人交納的表示愿意并確定購買指定住房的一定數(shù)額的貨幣。購房定金不是購買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無權(quán)再要回定金;接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這樣，當(dāng)事人為避免定金的制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使雙方認真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。
購買住房的預(yù)付款是購買住房的當(dāng)事人在沒有人住所要購買的住房前預(yù)先支付給售房單位或個人的占房價一定比例的資金。預(yù)付款也是根據(jù)住房的買賣合同的約定交納的。預(yù)付款與定金的根本區(qū)別是定金有擔(dān)保作用，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用。住房買賣的雙方在不履行買賣合同時，交納預(yù)付款的一方有權(quán)要求退還預(yù)付款，接受預(yù)付款的一方可以如數(shù)退還給另一方。
買期房時交定金要注意的問題
購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。”
由此可見，
1、訂金條款并不具否訂立訂金條款;
2、應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效;
4、要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。
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