美國房地產(chǎn)買房如何合理避稅
房地產(chǎn)市場越來越熱，而房地產(chǎn)行業(yè)也避免不了納稅問題。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于美國房地產(chǎn)買房合理避稅的方法的相關(guān)資料。供你參考。
美國房地產(chǎn)買房合理避稅的方法
1、在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用。美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。此外，為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅。
2、以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。
3、所有招待客戶，請客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購買費(fèi)用，都可以稱做公司的運(yùn)營費(fèi)用。
4、可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅
5、可以用公司的名義購買或是租賃汽車，這也是可以抵稅。
房地產(chǎn)合理避稅的方法
一、利用合作開發(fā)方式合理避稅
利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅
例;某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者，開發(fā)成本18億元售價28億元，按規(guī)定此項業(yè)務(wù)應(yīng)納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計算過程略)
三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅
例：某開發(fā)公司為了促銷，優(yōu)惠客戶贈送客戶裝修費(fèi)，有一套高級住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價款為100萬元，開發(fā)商在與客戶簽訂的合同中規(guī)定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費(fèi)如何避稅。
房地產(chǎn)合理避稅技巧
1、拖延工期
不過無論如何征稅，都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或0.5%的預(yù)征來解決，一旦項目還有哪怕一點(diǎn)沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。
設(shè)想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點(diǎn)問題都沒有。相信如果國家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。
2、提高人工
對于股份公司來說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。
當(dāng)然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。
3、搞精裝修
目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。
也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。
4、項目公司
那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項目公司制會越來越多。同時，已經(jīng)開發(fā)完畢的項目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會逐漸增多。
由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
5、轉(zhuǎn)售為租
土地增值稅對于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
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