香港房地產(chǎn)政策介紹

時(shí)間：2016-09-24 21:48:15 冰芝869由分享

香港房地產(chǎn)政策介紹

　　伴隨著香港經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇了到香港發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于香港房地產(chǎn)政策介紹的相關(guān)資料。供你參考。

　　香港住房政策的演變

　　第一階段：消除“房荒”階段。在第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束之后，大批難民的涌入使得香港人口在短短幾年內(nèi)從50萬(wàn)劇增至200萬(wàn)，1953年12月，一場(chǎng)大火將九龍半島石峽尾本屋區(qū)燒成一片廢墟，5.8萬(wàn)人流落街頭，“房荒”可以說(shuō)是困擾香港當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的首要問(wèn)題，這迫使香港政府開(kāi)始介入住房市場(chǎng)。 1953年，政府推出的公共房屋計(jì)劃主要是為救助和安置木屋區(qū)遭受火災(zāi)的災(zāi)民和最貧困階層的住房問(wèn)題，為他們提供一些臨時(shí)性房屋或公共屋村(即廉租屋)。興建臨時(shí)性安置所、中轉(zhuǎn)房屋和公共屋村為無(wú)家可歸者和低收入者提供了基本的住房保障。

　　第二階段：住房條件改善階段。隨著戰(zhàn)后香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府財(cái)力的增強(qiáng)，1972年，港府推出了“十年建屋計(jì)劃”，這是政府積極從供給方面入手，全面改善港人住房品質(zhì)的重大舉措。計(jì)劃的設(shè)計(jì)初衷是將住在貧民窟和木屋的居民遷移出來(lái)，讓他們搬進(jìn)永久性獨(dú)立單元的公屋，更具體地說(shuō)就是：(1)讓香港每個(gè)家庭都住上獨(dú)立的單元房;(2)每套住宅都應(yīng)有完備的配套設(shè)施，如水、電、廚、廁。(3)人均的居住面積不少于3.25平方米。

　　為該計(jì)劃的實(shí)施，港府于1973年成立“房屋委員會(huì)”，經(jīng)過(guò)十年的努力，該計(jì)劃興建了22萬(wàn)套公共住宅，以較低的價(jià)格出售或出租，致使約有100多萬(wàn)人從中受益。這些由政府出資、承建商建造，并以優(yōu)惠價(jià)格出租給符合扶持對(duì)象居民的公屋，對(duì)初步改善香港居住條件產(chǎn)生了不可低估的作用。

　　第三階段：推進(jìn)“居者有其屋”階段。進(jìn)入二十世紀(jì)80年代，香港居民收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)購(gòu)房需求的高漲，1976年，港府推出了“居者有其屋計(jì)劃”，旨在幫助那些無(wú)支付能力在市場(chǎng)上購(gòu)買私營(yíng)樓宇，又不符合政府公屋扶持對(duì)象的中等和中等偏下收入居民購(gòu)房置業(yè)。香港房屋委員會(huì)負(fù)責(zé)“居屋計(jì)劃”的選址、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和出售，居屋通常以成本價(jià)(低于市價(jià)的1/3或1/2)出售給中等偏下收入者。為此政府設(shè)立了“居者有其屋計(jì)劃”專項(xiàng)基金，同時(shí)，鼓勵(lì)私營(yíng)開(kāi)發(fā)商積極參與政府的居屋計(jì)劃。

　　香港房屋的類型

　　香港主要有三種類型的房子,一種是公屋,與內(nèi)地的廉租房類似;一種是居屋,類似于內(nèi)地的安居房、經(jīng)濟(jì)適用房;另外一種是私人的房屋,也就是我們內(nèi)地的商品房。前兩種由政府財(cái)政撥款興建,面向低收入人群進(jìn)行租售。

　　香港公屋的平均面積只有31平米,人均10平米!商品房的平均面積也只有49平米,人均居住面積是15平米(香港房委會(huì)數(shù)據(jù)),比住公屋的屌絲們好了不少,人均面積增長(zhǎng)了50%呢。這,就是香港人的居住條件,只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。

　　香港房屋委員會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù),2011年香港共有家庭236萬(wàn)戶,戶均人口3人,全港總?cè)丝?10萬(wàn)人,其中有110萬(wàn)戶住在政府提供的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,占全港家庭的47%,自己買了商品房的是85萬(wàn)戶,這85萬(wàn)業(yè)主中還有34萬(wàn)戶(40%)沒(méi)還清按揭貸款,處于幫房地產(chǎn)商打工的房奴狀態(tài),他們不是真正意義上的業(yè)主。