2016最新房產中介造謠事件

時間：2016-09-09 08:46:22 冰芝869由分享

2016最新房產中介造謠事件

　　房地產謠言給8月末的上海樓市造成巨大震動。由于各種房產中介公眾號的造謠和散布，擾亂了購房者原本的心理預期，制造出恐慌式離婚購房這樣滑稽的社會現象，直接導致消費者非理性搶房，市場情緒過熱，擾亂了上海325新政的嚴格執(zhí)行和上海房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。下面是學習啦小編帶來關于2016最新房產中介造謠事件的內容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016最新房產中介造謠事件

　　謠言一：9月最新限購政策：一是名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠;二是名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍;三是名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付七成，利率最多1.1倍(政策無變化);四是離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭處理。

　　謠言二：緊急通知：接到總部通知，9月1日起上海實行新的限購政策。認房認貸，凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為準，9月1日前買房不受該政策影響。有買房需求的客戶，請互相轉告，時間有限。

　　謠言三：已接到通知，由于最近土地拍賣價格過高，市委將于下周召開各部門會議，計劃于9月份起調整銀行貸款政策，未辦未審完的貸款合同請催促盡快辦理，這次的信貸收緊力度很大。

　　房地產發(fā)展趨勢分析

　　(一)國家繼續(xù)堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩(wěn)定，二是促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時，將繼續(xù)對自住性、改善性、享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續(xù)的強烈信號，其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則，這項政策將直接導致二手房出售成本大增。細則一公布，人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細則落實后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃，因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊，因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉，就不會到一手市場買新房。新政將使房價受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點，從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　(三 )宏觀經濟企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向，今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經濟發(fā)展的主基調仍是穩(wěn)中求進。內需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展，近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。