被拆遷談判技巧_需要的注意事項
談判者的動機(jī)是影響談判結(jié)果的重要因素，談判中的讓步策略和談判者的跨文化背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是學(xué)習(xí)啦小編編整理了關(guān)于被拆遷談判技巧，希望你喜歡。
被拆遷談判技巧
被拆遷談判技巧：訴訟期間無權(quán)裁決
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
被拆遷談判技巧：精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟， 一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪!
被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧
當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費用
當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
被拆遷談判技巧：法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!
被拆遷談判技巧：要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達(dá)的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止 的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
被拆遷談判注意事項
遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：
1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。
先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了 被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。
拆遷談判千萬不要說以下的話
一、我也不知道啊，聽不懂你說的。
這是很多的被拆遷人說的一句話，說的時候自然是百般委屈，當(dāng)然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，比如說房屋拆遷請一位民事律師來進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實的。
這時候怎么辦?首先多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識和經(jīng)驗的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。
二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬
在拆遷談判的時候，一定要注意不要激動。要記住我們是在進(jìn)行談判，不要跟對方吵架，此時不要過分的情緒激動。拆遷律師能體會到被各位對于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是氣憤也是解決不了問題的。只會徒增煩惱而已。
在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時候，一定要記得，現(xiàn)在不是氣憤的時候，一定要及時尋找拆遷律師的幫助。通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
三、不給我xx萬，否則別想讓我搬家。
切記不要說，為什么呢?第一，過早的說了不僅暴露了自己的底線，而且后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的。
同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補(bǔ)償是高要了的。其實不論是什么樣的補(bǔ)償對方都會覺得這個補(bǔ)償是高的。
那到底該怎么做呢?那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要極端。補(bǔ)償不合理，就不要簽字，可以委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。
四、打架流血犧牲類的言論。
這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，為了拿到自己心中合理的補(bǔ)償，有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件，可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈，但千瘡百孔的家庭誰來拯救呢。所以，拆遷律師特別奉勸一句，維權(quán)要的是理智，千萬不要意氣用事，留的青山在，不怕沒柴燒。冷靜下來思考思考，問題和困難還是有解決的方式。
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