提高拆遷補償?shù)恼勁屑记?/h1>
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楊杰1209由 分享
提到拆遷，大家首先想到的必定是拆遷補償。而如何拿到合理的拆遷補償，也是一個老生常談的問題。下面是小編為大家收集關(guān)于提高拆遷補償?shù)恼勁屑记?，歡迎借鑒參考。
1、知己知彼百戰(zhàn)不殆
拆遷談判開始之前，首先要做的就是詳細了解對方的情況，到底是誰要拆你的房子?他們有沒有權(quán)限?跟你談判的是誰?他們談判的最高權(quán)限是什么?只有了解這些情況，后期才不會出現(xiàn)拆遷方以談判的人沒有授權(quán)而否認談好的拆遷補償。
所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有把對方的底細都摸清楚了，才不會陷入拆遷方的圈套，最后竹籃打水一場空。
2、如何報價
如何報價這絕對是一門很重要的學(xué)問，要把握好其中的分寸，才不會讓自己陷入被動。
第一，談判的過程中最忌諱的就是輕易暴露自己的心里底價，輕易亮出自己的底牌，無疑讓拆遷方對你了如指掌，更容易把你拿下。
第二，不要輕易接受拆遷方的第一次報價，除非你對這個補償非常滿意，但現(xiàn)實中，很少有拆遷方給的初次報價就符合被拆遷人的意愿。實踐也證明了，后期簽字拿補償?shù)谋徊疬w人比前期簽字的補償數(shù)額更高。所以一旦自愿簽完協(xié)議，想反悔簡直比登天還難。
第三，報價不可過高，也不可過低，可以稍微高于自己的預(yù)期，但是不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價。等雙方都亮出了自己的價碼，這個時候才談的上討價還價。
3、情緒把控
不要一開始談判就產(chǎn)生爭執(zhí)。剛開始，先心平氣和地跟拆遷方去談判，畢竟協(xié)商解決是達成拆遷協(xié)議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產(chǎn)生爭執(zhí)，很可能讓拆遷方的態(tài)度更加強硬，一分不讓，相信你也不愿看到這樣的結(jié)果。
當(dāng)然如果拆遷方態(tài)度過于強硬，也不可一再忍氣吞聲，必要的時候也要表明自己的態(tài)度，讓拆遷方知道你也不會輕易妥協(xié)。
4、談判陷入僵局，如何破?
被拆遷方在談判的時候往往有一個誤區(qū)，就是很在意補償?shù)目傤~，總是希望拆遷方直接把補償總額提上來。但是要知道，直接提高補償總額可能是一筆不小的數(shù)目，這會讓對方難以接受。如果能從具體的小的補償項目入手，拆遷方反而會更容易松口。
所以，遇到僵局，也不要灰心，只要轉(zhuǎn)變思路，找到突破口，還是有機會可循的，怕的就是一條道走到黑，大不了魚死網(wǎng)破，這種方法往往是取不到好結(jié)果的。
5、談判是場心理博弈，一定要撐住!
最常見的例子，一般在談判過程中，拆遷方都會拿出一定的獎勵來誘惑大家早簽協(xié)議，會給你一個期限，過期不候。但你不知道的是獎勵只是一種手段，也是一場心理戰(zhàn)。如果你經(jīng)不住誘惑，為了拿獎勵早早簽了協(xié)議，那后期就不要再抱怨補償太低。理智的人都知道，羊毛出在羊身上，給你的獎勵本來就是你該拿的，切不可因小失大，后悔莫及!
心理戰(zhàn)術(shù)，貫穿了整個談判的過程，一定要拿捏好其中的分寸，不要露怯，也不要蠻橫不講道理。只有這樣，才會占據(jù)主動地位。
拆遷談判，是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，誰勝誰負，就要看誰在這場戰(zhàn)爭中技高一籌。了解拆遷，才會巧妙運用其中的技巧，在拆遷談判中立于不敗之地。京平律師希望廣大的被拆遷戶能夠在拆遷談判中，巧妙運用談判技巧，早日拿到合理補償!
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