日本留學(xué)中介租房付款

　　關(guān)于在日本租房子這件事兒，其實(shí)屬于老生常談了。無論是微博上還是微信上，有很多公眾號經(jīng)常會發(fā)布一些關(guān)于在日本租房子的注意事項(xiàng)，小編也看過一些，這些文章大多數(shù)都是由從事房屋中介的人寫的。雖然有一定的參考價(jià)值，但是很多時(shí)候都是從商業(yè)利益出發(fā)，隱去了很多實(shí)惠消費(fèi)者的細(xì)節(jié)。也正好趕上最近小編搬家，今天小編就來以租房者的角度來跟大家談一談在日本租房的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了日本留學(xué)中介租房付款相關(guān)的知識，希望對大家有用。

　　日本留學(xué)生租房須知

　　在日本留學(xué)，大家的首選肯定是學(xué)校提供的宿舍，因?yàn)檫@在大多數(shù)情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因?yàn)榉孔獠皇呛苜F，有的國立大學(xué)的宿舍就是象征性的收費(fèi)。還有就是不用交初期費(fèi)用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學(xué)校的宿舍數(shù)量并不是很多，不能滿足所有學(xué)生的需求;其次在供不應(yīng)求的情況下，出于公平的考慮，為了能夠讓所有的學(xué)生都能享受到學(xué)校提供給大家的福利，大多數(shù)的學(xué)校會采取時(shí)間限制(即只讓學(xué)生住最初的半年或一年)或隨機(jī)抽簽的方式。所以在申請不上學(xué)校宿舍的情況下，留學(xué)生只能選擇租用民間的房子，在日本租過房子的人一定會知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時(shí)間又花精力。

　　早稲田大學(xué)國際學(xué)生寮WISH

　　〇初期費(fèi)用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期費(fèi)用高得令人乍舌。在國內(nèi)租房子一般就是押一付三，雖然也會貴一點(diǎn)。但是里面含了三個(gè)月房租以及退房時(shí)會返還的押金，想想也就平衡了許多。然而在日本，初期費(fèi)用除了一個(gè)月的房租以外，其他大部分費(fèi)用都是送給房東和中介公司的。在日本租房的初期費(fèi)用主要如下。

　　☆房租：第一個(gè)月房租(根據(jù)契約開始的時(shí)間，有的房東會直接要兩個(gè)月的房租。)

　　☆禮金：1～2個(gè)月的房租(意思是感謝房東租房給你，不退還。這是由于以前在日本用來出租的房屋比較少而形成的交易習(xí)慣。但是目前看來不收禮金的房屋逐漸多了起來，所以你在租房子的時(shí)候，看到有禮金這一項(xiàng)，最好跟不動(dòng)產(chǎn)的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。)

　　☆押金：日語叫“敷金”，一般是一個(gè)月的房租。允許養(yǎng)寵物的房屋可能會收取2個(gè)月的押金。(現(xiàn)在的情況是這樣，如果收取押金，往往就不會再另收清掃費(fèi)了。退房的時(shí)候如果無損壞在扣除清掃費(fèi)之后，剩余的部分是應(yīng)該返還給租戶的。注意小編現(xiàn)在開始說一個(gè)比較重要的事情，有很多人都不會注意到，而且小編看了很多租房須知里都沒有寫，那就是“敷金償卻”。乍一看只是多兩個(gè)字而已，但是法律含義卻大不相同。“敷金償卻”的意思就是押金不退。也就是說在退房的時(shí)候，如果沒有損壞，只是需要一般性清掃。那么在扣除清掃費(fèi)之后，即便還有剩余，也是不退還的。)

　　☆中介費(fèi)：1個(gè)月房租或者半個(gè)月房租+0.8%消費(fèi)稅(根據(jù)中介公司不同而不同。一般以一個(gè)月或者半個(gè)月居多。而且中介公司還會推出不收中介費(fèi)的房屋。注意小編這里也跟大家說一個(gè)，一般收一個(gè)月手續(xù)費(fèi)的中介公司，可以試著講講價(jià)。因?yàn)橹薪橘M(fèi)是要交給房屋中介公司的，靈活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以針對中介費(fèi)進(jìn)行交涉的。)

　　☆火災(zāi)保險(xiǎn)：平均2萬/年(強(qiáng)制加入，指定保險(xiǎn)公司。)

　　☆清掃費(fèi)：2萬～(剛才在談到押金的時(shí)候，也講了清掃費(fèi)的問題。目前來看大多情況是收押金，初期費(fèi)用里就不會再另行收取清掃費(fèi)。如果明確收取清掃費(fèi)，就不會再收取押金。如果兩個(gè)都收，也是可以適當(dāng)交涉的。另外關(guān)于清掃費(fèi)的收取一般都是在合同當(dāng)中以“特約”的方式寫明清掃費(fèi)的具體數(shù)額，在簽約的時(shí)候收取或者在退房的時(shí)候收取。)

　　※可選費(fèi)用

　　☆門鎖更換：說實(shí)話在日本門鎖更換可不是一般的貴哦。費(fèi)用大概在8千～2萬。(有的房屋是必須換鎖，強(qiáng)制收取。而有的房屋是自行決定，如果不想花這筆費(fèi)用，可以不換。以后萬一出現(xiàn)盜竊事件，就是自己負(fù)責(zé)。)

　　☆保證公司：保證公司不同收取費(fèi)用的方式和比例也不同。有的收取半個(gè)月房租，有的收取一個(gè)月房租。有的在簽約時(shí)收取2萬至數(shù)萬日元不等，然后住滿一年之后在收取一定的費(fèi)用等等。以前在日本租房，都是需要連帶保證人的。萬一租戶交不上房租，房東可以向連帶保證人收取房租。但是留學(xué)生初來乍到，要到哪里去找連帶保證人呢。在沒有保證公司或者保證公司不是很普及的時(shí)代，為了讓留學(xué)生們安心在日本生活，大學(xué)出面充當(dāng)連帶保證人?，F(xiàn)在保證公司到處都是，很多房屋反倒是需要保證公司而不需要連帶保證人了。

　　由此看來，在日本租房出其費(fèi)用大概的相當(dāng)于3個(gè)月到5個(gè)月的房租。所以房租越貴，初期費(fèi)用就越貴。當(dāng)然現(xiàn)在很多房屋中介都會推出0禮0押0中介的房子。對于這樣的房子，不能一概而論。在這里小編有兩句話跟大家說，那就是“眼見為實(shí)”“羊毛出在羊身上”，切記喲。

　　〇房產(chǎn)中介、保證人、保證公司

　　想要在日本租房子，要去房產(chǎn)中介。在日本可沒有中國街頭的小廣告。小編當(dāng)年剛來日本的時(shí)候，有的中介公司還不受理外國人。一聽你是外國人，馬上就擺出一副困難的表情。但是隨著近些年日本人口的進(jìn)一步減少和旅日外國人的增多，外國人在日本租房的條件變得越來越寬松。而且還出現(xiàn)了中國人經(jīng)營的房產(chǎn)中介。那么問題來了，有人就會問中介公司到底是日本人經(jīng)營的好還是中國人經(jīng)營的好。這可能是在留學(xué)生中意見分歧比較大的問題了。小編個(gè)人覺得，不管哪國人，不靠譜的人總歸是不靠譜的，所以與其給對方貼標(biāo)簽，還不如在自己的腳上下功夫，多去幾家房地產(chǎn)中介比較一下。另外如果你實(shí)在是拿不定主意，可以征求一下學(xué)長學(xué)姐的意見，或者到學(xué)校學(xué)生科推薦的中介公司。

　　搞定中介之后，還要明白在日本租房，一般都需要保證人(在日本不需要保證人的房子非常非常少，如果遇到了條件又好又不要保證人的房子，最好要細(xì)心考慮一下。)。關(guān)于保證人的問題，小編已經(jīng)在上一次初期費(fèi)用中講“保證公司”的時(shí)候做了具體的說明，僅供各位親參考。

　　最后小編還想提醒各位剛來日本不久準(zhǔn)備找房子的親們，由于日本租房的手續(xù)很繁雜，涉及到你自己，保證人或者保證公司，中介公司，管理公司以及房東等諸多手續(xù)。從最開始的看房到房屋租賃合同的締結(jié)，再到最后拿到鑰匙搬家要花費(fèi)很長的時(shí)間，最好給自己流出半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。要不然還沒等新房簽約，舊房的合約就到期了。

　　〇家具和電器

　　在日本租房除了高昂的初期費(fèi)用之外，還有一件事情不能讓人理解那就是日本的房子除了基本必備的，比如說廁所，水龍頭和空調(diào)等之外，什么家具和家用電器都沒有。床、書桌、洗衣機(jī)、冰箱等等都需要自己購買。不過現(xiàn)在帶家電的房子也開始多了起來，比如說レオパレス的房子帶有日常生活必須的家電，其中包括電視、電冰箱、洗衣機(jī)還有微波爐，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備都是現(xiàn)成的，只要交錢就能用，很適合剛來日本的單身小伙伴們。但是レオパレス的房子也有一個(gè)缺點(diǎn)那就是距離車站稍遠(yuǎn)，因?yàn)閹щ姍C(jī)和家具所以房租也比同等水平的房屋稍貴。因?yàn)楫吘寡蛎鲈谘蛏砩下铮贿m合長期居住和已經(jīng)有些家具和家用電器儲備的小伙伴。

　　另外想要購置家具和家用電器，其實(shí)現(xiàn)在日本的家具家電價(jià)格也算便宜，在經(jīng)濟(jì)上稍微寬裕一點(diǎn)的親們可以買新的。如果不在乎用二手家電，很多留學(xué)生或者回國或者工作，都會處理手中的家電。因?yàn)樵谌毡咎幚砼f家電是要自己花錢的，與其花錢處理還不如送給學(xué)弟學(xué)妹。另外二手店也是一個(gè)好去處，不要怕累，多走幾家，總能淘到讓我們眼前一亮的東西。

　　日本留學(xué)租房攻略

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(fèi)(きょうえきひ)，相當(dāng)于物業(yè)費(fèi);水道料(すいどうりょう)，水費(fèi)，有的房子水費(fèi)每個(gè)月是固定的，不管你用多少都是這些錢，一般是1000～2000日元/月;禮金(れいきん)，這個(gè)是禮金，送給房東的錢，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個(gè)月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，這個(gè)是押金/保證金，因?yàn)榉繓|不知道你是什么樣的人，擔(dān)心你拖延房租啊，或者退租的時(shí)候把屋子里的東西損壞弄臟而收的錢，金額一般是1～2個(gè)月的房租，有的情況下退租的時(shí)候是會返還給你的;

　　仲介手?jǐn)?shù)料(ちゅうかいてすうりょう)，中介費(fèi)，這個(gè)錢是給中介的，金額一般是一個(gè)月房租加消費(fèi)稅，有的中介會給學(xué)生打五折;保険料(ほけんりょう)，保險(xiǎn)，租房需要加入一個(gè)房屋火災(zāi)等災(zāi)難保險(xiǎn)，家里水管炸裂啊發(fā)生火災(zāi)等各種突發(fā)事件的應(yīng)急保險(xiǎn);保証人(ほしょうにん)、保証會社(ほしょうかいしゃ)、學(xué)校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各種擔(dān)保人/擔(dān)保公司，說白了就是你自己租房，房東覺得不靠譜，需要找個(gè)人給你做擔(dān)保，一般像我們留學(xué)生都是學(xué)校做擔(dān)保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔(dān)保公司做擔(dān)保{(-_-)}

　　除此之外，在簽約之時(shí)還需要交一筆巨款，叫做初期料(しょきりょう)。這里面原則上包括提前支付的一至兩個(gè)月房租(也有的房東會收半年房租)，日語叫做前家賃(まえやちん)，禮金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要簽約時(shí)一口氣交完，還是很大一筆開銷呢。而且房間里的寬帶是要自己去簽約的，一般一個(gè)月3000～4000日元。

　　我用了大概3天時(shí)間跑了5家中介，最終確定了現(xiàn)在的房子，帶一個(gè)小客廳的和室(わしつ)單人間。找房的過程真的很磨人，不自己經(jīng)歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時(shí)候他們會問你有什么要求。二樓以上的朝南的當(dāng)然貴啊，有事務(wù)室的物業(yè)做的好的當(dāng)然貴啊，想要面積大一點(diǎn)的當(dāng)然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項(xiàng)啊。還會問你室內(nèi)放不放洗衣機(jī)，有的房間室內(nèi)有專門放洗衣機(jī)的地方，有的則是只能放在陽臺，還有的公寓樓里面有コインランドリー(投幣洗衣機(jī))。

　　廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒有熱水，水龍頭什么的也是房子設(shè)施方面要考慮的地方。不過好在日本中介的工作人員都還很不錯(cuò)，開著小車耐心的帶你一處處看房，有的時(shí)候一個(gè)房子前后看好幾次。有的時(shí)候照片看著很不錯(cuò)的房子，親自去看才會發(fā)現(xiàn)各種問題，比如離隔壁陽臺太近沒有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不過我還是靠著一張嘴又賣萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時(shí)候省下了一半的初期費(fèi)用，耶!然后我用自己的親身經(jīng)歷幫助周圍的同學(xué)們找房，也講價(jià)便宜了一些。在幫學(xué)姐找房的時(shí)候，可能是小哥語速太快，基本上全程都是我在替學(xué)姐發(fā)言，濃眉大眼睫毛長2cm的小哥有點(diǎn)害羞的問我是不是負(fù)責(zé)留學(xué)生的老師，我羞射一笑～但是學(xué)姐的房東是一個(gè)耳背但是一點(diǎn)不糊涂的老太太，“你要是講價(jià)我就不租了”，也是蠻有脾氣的!

　　馬上就要搬家了，在日本幾乎沒有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調(diào)，不然40度濕熱濕熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買家具，計(jì)劃著開始自己新的小日子!

　　吾心安處是吾家。以前住宿舍的時(shí)候，我就習(xí)慣說“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱里囤點(diǎn)自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個(gè)自己弄個(gè)小驚喜;選一個(gè)漂亮的窗簾，每天早上拉開看看遠(yuǎn)處的藍(lán)天白云;晴朗的周末洗一陽臺的衣服，風(fēng)吹來都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經(jīng)營好!