初入房產(chǎn)營銷行業(yè)怎么做
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下,房地產(chǎn)營銷模式不斷發(fā)生改變。三四線城市去庫存一直是主調(diào),開發(fā)商之間的競爭也處于白熱化階段。那么你知道初入房產(chǎn)營銷行業(yè)怎么做嗎?小編就給大家解答一下，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀!
【1】初入房產(chǎn)營銷行業(yè)怎么做
首先，重新審視自己
當(dāng)你迷茫的時(shí)候，找個(gè)安靜的地方，拿出一張白紙，寫下自己內(nèi)心的真實(shí)想法和困惑，尋找自己內(nèi)心到底想要什么。目前做的工作是不是你想要的。確認(rèn)好之后，決定是堅(jiān)持繼續(xù)做房地產(chǎn)，還是盡快做出其他的嘗試。
其次，為自己定好小目標(biāo)
當(dāng)你迷茫，不知道每天干什么的時(shí)候，就把當(dāng)下的工作細(xì)分，月目標(biāo)、周目標(biāo)、日目標(biāo)。甚至上午做什么，下午做什么，晚上做什么都要給自己安排好小目標(biāo)，讓自己忙碌起來。
完成一個(gè)小目標(biāo)，你會(huì)有成就感，一個(gè)個(gè)小目標(biāo)的完成會(huì)讓你變得越來越自信。小目標(biāo)完成的好，大目標(biāo)也會(huì)順理成章。復(fù)盤量、拓客量、待客量都有了，開單水到渠成。
最后，堅(jiān)持下去。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，與其他職業(yè)最大的不同點(diǎn)在于，這個(gè)職業(yè)屬于“積攢爆發(fā)型”，門檻雖然很低，但入門不易，至少要堅(jiān)持一年的時(shí)間，經(jīng)歷的盤源、客戶多了之后，才會(huì)掌握這個(gè)行業(yè)的規(guī)律，才會(huì)更有把我做好當(dāng)下的工作。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賺錢曲線應(yīng)該如下圖，不是你能力強(qiáng)一點(diǎn)，提升一點(diǎn)，你賺錢會(huì)多一點(diǎn)。而是，只有你的能力和積累到一定程度，會(huì)一下子爆發(fā)，拿到普通人難以企及的高收入。
“不是看到了才去堅(jiān)持，而是堅(jiān)持了才能看到”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)可以改變家庭命運(yùn)，創(chuàng)造美好未來的職業(yè)，同時(shí)，它也是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)，充滿艱辛和掙扎的一個(gè)職業(yè)。
堅(jiān)持下來的，才行業(yè)內(nèi)的英雄，匆匆離開的，注定是過客。
【2】初入房產(chǎn)營銷行業(yè)要注意什么
1、初次見面。服裝儀容要體面
不管是面試、或是名列前茅次見客戶，記住，頭發(fā)要整齊，襯衫，西裝褲要燙。較好選白色，白色給人感覺比較亮。比較純真的感覺，至于女生也大同小異。
2、沒事找事做
很多新人剛踏入職場。不知道要做什么，覺得無聊就離職。這樣子你們會(huì)學(xué)不到東西。也賺不到大錢的，三十歲之前先學(xué)點(diǎn)東西吧，別想一步登天!
3、多停多看多聽
多待在公司，多跟學(xué)長學(xué)姐去跑客戶，多聽聽看看學(xué)長學(xué)姐如何簽約、簽訂單。看久了一定就會(huì)!別怪沒人教，這就是學(xué)習(xí)。
4、簡單的事重復(fù)做
這句話非常的難做到，就連大老板也是，做什么工作等到一定的時(shí)間，就變簡單了。遞名片，推銷，發(fā)單頁等等，這小學(xué)生都會(huì)做的事情。你能每天做到嗎?做得到那恭喜你，你已經(jīng)很棒的銷售員!
5、每個(gè)方法，多去嘗試，找出自己絕活
多嘗試不同的方法，找出自己適合的，慢慢的磨，較后也會(huì)磨出自己來的。
6、跟別人不一樣
市場上有很多的人在跟你做同行，大部分的業(yè)務(wù)都做同樣的事，如果你方法多跟別人不一樣，簽約及訂單會(huì)比較多的。
7、時(shí)間規(guī)劃
切記不管是面試，或是見客戶，不準(zhǔn)遲到，遲到是失敗的開始。懂得利用時(shí)間。懂得時(shí)間規(guī)劃，這樣子才會(huì)成長。
【3】房產(chǎn)營銷有哪些方式
1、企業(yè)營銷
除了企業(yè)品牌導(dǎo)入、推廣外，開發(fā)商往往會(huì)將知名合作伙伴一并納入到推廣體系下，成為項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)，主要體現(xiàn)的是開發(fā)商企業(yè)本身和合作伙伴的實(shí)力，以此來作為營銷推廣的賣點(diǎn)。
2、大盤營銷
所謂大盤，歸根結(jié)底離不開一個(gè)“大”字，即大體量、大投資、大風(fēng)險(xiǎn)。大盤因其體量大，具有相對(duì)的平均地價(jià)低廉、單位開發(fā)成本較低、易于樹立項(xiàng)目品牌從而提升企業(yè)品牌等諸多優(yōu)勢(shì)，從而受到廣大開發(fā)商的普遍青睞。
但是硬幣總有其兩面性，同樣還是由于體量大的原因，大盤開發(fā)具有建設(shè)周期和銷售較長、需要較大的消費(fèi)群體來滿足和消化、需要開發(fā)者雄厚的資金實(shí)力來支持等不利因素，這些特點(diǎn)決定了大盤營銷區(qū)別于普通項(xiàng)目營銷的特征。
鑒于大盤的特點(diǎn)，在大盤的前期策劃工作中，我們會(huì)“舍近求遠(yuǎn)”。首先在某種程度上淡化銷售，更重要的是在戰(zhàn)略的高度上通盤考慮，使項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶群體的定位具備相當(dāng)?shù)母叨龋瑸轫?xiàng)目的后續(xù)工作預(yù)留出足夠的空間，使全過程的銷售工作順利完成，從而避免出現(xiàn)虎頭蛇尾的窘困局面。
而大盤講究的，除了要具備戰(zhàn)略營銷的高度，還要具備堅(jiān)信戰(zhàn)略營銷的眼光和容納其厚積薄發(fā)的胸襟。
3、品牌導(dǎo)入
品牌導(dǎo)入是具有一定品牌價(jià)值的開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張時(shí)常采用的一種營銷推廣手法，將企業(yè)品牌主張與當(dāng)?shù)厥袌鲞M(jìn)行融合，在項(xiàng)目推廣前期引起市場和購房者的關(guān)注，并向消費(fèi)者傳達(dá)企業(yè)品牌所賦予項(xiàng)目的品牌附加值。
4、區(qū)位營銷
項(xiàng)目所處區(qū)位在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂幸欢▋?yōu)勢(shì)，占據(jù)一定地理、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)越條件，因此以項(xiàng)目區(qū)位作為主要賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳推廣。
CBD
中央商務(wù)區(qū)定義為“商業(yè)匯聚之處”，許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)等。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。
RBD
直譯為“游憩商業(yè)區(qū)”，也可譯為“旅游商業(yè)區(qū)”、“休閑商務(wù)區(qū)”等。就是為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需求，城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇物和禮品商店的街區(qū)。1995年，在探討深圳華僑城城區(qū)發(fā)展模式時(shí)，國內(nèi)首次提出以旅游業(yè)(主題公園)帶動(dòng)城區(qū)全面發(fā)展，使該區(qū)域發(fā)展成一個(gè)旅游商業(yè)區(qū)(RBD)，這是第一次在國內(nèi)的城市與旅游研究中運(yùn)用RBD的概念。
CLD
中央生活區(qū)，是指一個(gè)大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。
5、網(wǎng)絡(luò)營銷
與傳統(tǒng)營銷方式相比，網(wǎng)絡(luò)所涉及的范圍不僅僅局限于商業(yè)性的內(nèi)容，還要擴(kuò)展到產(chǎn)品制造之前的開發(fā)活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)營銷改變了傳統(tǒng)營銷的風(fēng)貌。在未來，人員推銷、市場調(diào)查、廣告促銷、經(jīng)銷代理等傳統(tǒng)營銷手法將與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，并充分運(yùn)用網(wǎng)上的各項(xiàng)資源，形成以最低成本投入獲得最大市場銷售量的新型營銷模式。
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