2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板
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2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板1
第一章 合同當事人
賣方(下稱“甲方”)：
企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：
企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買方(下稱“乙方”)：
【】法定代表人【】負責人：
【】國籍【】戶籍所在地：
證件類型：【】居民身份證【】護照【】企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼【】 ，號碼
通訊地址：
聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【】委托代理人【】法定代理人：
【】國籍【】戶籍所在地：
證件類型：【】居民身份證【】護照【】企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼【】______，號碼_______________________
通訊地址：
聯(lián)系電話： 郵政編碼：
(乙方為多人時，可相應(yīng)增加)
共有方式為【】按份共有【】共同共有，按份共有份額為
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.甲方以【】出讓【】_____方式取得坐落于________【】市【】縣【】區(qū)【】 ，_________【】鎮(zhèn)【】街道【】 ，________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【】不動產(chǎn)權(quán)證書號【】國有土地使用證號為 ，土地使用權(quán)面積為_______平方米，地類用途為 。乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日。
2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為
，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，容積率為______，建筑工程施工許可證號為 。
建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為______年______月______日，竣工日期為______年______月______日。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準預(yù)售，
預(yù)售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房為【】毛坯【】裝修【_____ 】，規(guī)劃用途為【】住宅【】辦公【】商業(yè)【】 。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層，【】有【】無電梯。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【】幢【】座【】 ，_______單元______層______【】號【】室，該坐落為【】工程門牌【】公安門牌。房屋有____室____廳____廚____衛(wèi)____【 】，房屋朝向為【】東【】南【】西【】北【 】 向。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共有共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【】抵押【】未抵押。
抵押類型： 【】該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押
【】該商品房在建工程設(shè)定抵押
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類型： 【】該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押
【】該商品房在建工程設(shè)定抵押
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.甲方對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同乙方以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4. ;
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 】的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)依法承擔賠償責任。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：
1.按【】套計算【】基本單元計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
4.按照 計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房【】有裝飾裝修【】無裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【】本合同簽訂時【】交付首付款時【】 時，【】抵作商品房價款【】 商品房價款。
(二)乙方采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。乙方應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。乙方應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當于 年 月 日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【】商業(yè)貸款【】公積金貸款【】商業(yè)和公積金組合貸款【】 。乙方應(yīng)當在 年 月 日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4.其他方式：
。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________________________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行為 ，賬戶名稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日【該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同】后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方。乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。
甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 【該比率不低于第(1)項中的比率】的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 、 項所列條件(可多選)：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
3. ;
4. 。
該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
;
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
;
3.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，
;
4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
7. ;
以上第1、2項由甲方負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3、4、5、6項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第3項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。
(2) 。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達到 ;
8. ;
9. 。
以上設(shè)施未達到上述條件的，甲乙雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)甲方應(yīng)當在 年 月 日前向乙方交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
。
交付該商品房時，甲方應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.房屋取得竣工驗收備案后，辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該商品房進行查驗。
2.乙方查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗該商品房后，甲乙雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于乙方原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，甲乙雙方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該商品房交付乙方的，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理【(1)和(2)不作累加】。
(1)逾期在 日之內(nèi)【該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限】，自第十一條約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金【該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率】。
(2)逾期超過 日【該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同】后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 【該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率】的違約金。
2. 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，甲方應(yīng)當向乙方出示房屋測繪報告，并向乙方提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，甲乙雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，甲乙雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。
乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
(2)乙方選擇不解除合同的，實測面積大于預(yù)售面積時，大于部分不超過1%(含1%)的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款;大于部分超出1%的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預(yù)售面積時，小于部分不超過3%(含3%)的，甲方應(yīng)當退還乙方多付的房價款，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。小于部分超過3%的，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還超過3%部分的房價款。
| 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ | 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積 | ×100% |
| 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 |
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，甲乙雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
(2)乙方選擇不解除合同的，實測面積大于預(yù)售面積時，大于部分不超過1%(含1%)的，甲乙雙方據(jù)實結(jié)算房價款;大于部分超出1%的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方并可以不支付該部分的房價款。實測面積小于預(yù)售面積時，小于部分不超過3%(含3%)的，甲方應(yīng)當退還乙方多付的房價款，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。小于部分超過3%的，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還超過3%部分的房價款。
| 建筑面積誤差比＝ | 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積 | ×100% |
| 預(yù)測建筑面積 |
(3)因設(shè)計變更造成面積差異，甲乙雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的，甲方承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，甲乙雙方約定如下：
。
4.甲乙雙方自行約定：
。
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)甲方應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
甲乙雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，甲方應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。
(二)乙方應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：
。
第十五條 設(shè)計變更
(一)甲乙雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能下列情形的，甲方應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)供熱、采暖方式;
(3) ;
(4) ;
(5) 。
(二)乙方應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。
乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，甲乙雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
甲方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合現(xiàn)行的國家及行業(yè)標準。
經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【】已付房價款一倍的賠償金【】乙方全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。
乙方不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，甲乙雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給乙方造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。
乙方不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標準
該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第【】(1)【】(2)【】(3)【】(4)方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2) ;
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱
，標準文號__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【】國家標準【】地方標準，標準名稱 ，標準文號__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，甲方應(yīng)當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的，甲方應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，甲乙雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形，甲方不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 。
(三)在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方 日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔。
第十八條 質(zhì)量擔保
甲方不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由
承擔連帶責任。
關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。
第八章 合同網(wǎng)簽備案
第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案
(一)甲乙雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，甲方應(yīng)當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知乙方。
(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十條 前期物業(yè)管理
(一)甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【】包干制【】酬金制【】 。物業(yè)服務(wù)費為______元/月?平方米(建筑面積)。
(四)乙方同意由甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;甲方應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知乙方。
(五)乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房《南京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》見附件九。
第十章 其他事項
第二十一條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3. 。
(三)甲乙雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫： ;
2.會所： ;
3. 。
第二十二條 稅費
甲乙雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致乙方不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。
第二十三條 相關(guān)禁止條款
1.甲方不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.甲方按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不得擅自改變該商品房使用性質(zhì)。不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.甲方不得擅自處分乙方依法或者依規(guī)享有的共用部位和設(shè)施。
4.乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
5. 。
6. 。
第二十四條 銷售承諾
1.甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況告知乙方。具體內(nèi)容見附件十。
2.甲方未將遮擋或妨礙房屋正常使用等情況如實告知的，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償;情節(jié)嚴重的。乙方有權(quán)解除合同。
第二十五條 送達
甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【】郵政快遞送達對方【】郵寄掛號信送達對方【】 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第二十六條 乙方信息保護
甲方對乙方信息負有保密義務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得非法對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛荆駝t對乙方的損失承擔賠償責任。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
1.依法向 人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議與本合同有沖突的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。
本合同連同附件共 頁，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板2
甲方：____________________身份證：____________________
乙方：____________________身份證：____________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
1、出售房屋的基本情況
甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權(quán)證號為：_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置;或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。(附聲明附件)或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。(附聲明附件)
2、甲方委托事項
(1)乙方代為尋找購房人;
(2)乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋;
(3)乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。
3、甲方義務(wù)
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負責。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方該復(fù)印件與原件一致;
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
4、乙方義務(wù)
乙方應(yīng)當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。
5、委托期限
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
6、乙方報酬
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
7、違約責任
甲乙雙方應(yīng)認真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。
8、爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
甲方：________________________乙方：_________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板3
甲方(賣方)：____________________________身份證號：___________________________________
乙方(買方)：____________________________身份證號：___________________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在_______市_______區(qū)_______路_______小區(qū)_______號樓_______單元_______室(建筑面積_______平方米，儲藏室_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號_____________________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________元;即人民幣小寫____________元。
3、乙方在簽訂本合同時，支付定金______________，即小寫____________。
4、乙方支付定金之日起__________個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
6、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由_______方承擔。
7、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
9、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
10、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
11、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
12、附加條款：________________________________________________________
甲方(賣方)：___________________乙方(買方)：__________________
電話：_________________________電話：________________________
___________年________月______日__________年________月______日
2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板4
賣方(以下簡稱甲方)：_______________身份證號碼：______________________________
買方(以下簡稱乙方)：_______________身份證號碼：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
1、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
2、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。
3、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。
甲方(簽章)：______________________乙方(簽章)：______________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
2022年有關(guān)商品房買賣合同參考模板5
出賣人：______________(以下簡稱甲方)
買受人：______________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方愿將自有坐落____________市__________路____________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方。
2、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
3、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_______萬元，由甲方售賣給乙方。
4、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
5、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
6、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
7、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。
8、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
9、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
10、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
11、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
12、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。
13、本合同的附件與合同有同等法律效力。
14、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方：_________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
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