2022年物業(yè)服務(wù)合同范本五篇
依法成立的合同，受法律保護，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。今天的小編給大家分享了2022年物業(yè)服務(wù)合同范本，如果想看更多的請點擊服務(wù)合同查看。
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本1
甲方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號
將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。
第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù)：
(三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護、管理：
(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理：
(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同自 年 月 日開始，至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
(一)在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn);
(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;
(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記;
(六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費;
(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;
(九)其他：
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務(wù);
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;
(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;
(五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告;
(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀;
(七)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);
(八)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;
(十)負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額;
2、物業(yè)管理項目的檔案資料;
3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備;
4、實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。
(十三)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十五)其他：
第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用
經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)
1、包干制
物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。
業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。
2、酬金制
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主納;
(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業(yè)主于 交納。
(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的一比例交納違約金。
(八)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養(yǎng)護維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費。
3、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：
第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費
(一)代辦服務(wù)費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或者甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?/p>
1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納;
2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。
(二)特約服務(wù)費
業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進行公布。
第九條 物業(yè)管理用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房，并向業(yè)上進行公示。
第十條 物業(yè)驗收交接
(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2、物業(yè)竣工驗收資料;
3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料;
4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業(yè)項目時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定
業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第十四條 違約責(zé)任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?/p>
元的違約金;違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟損失。
(五)其他：
第十五條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十七條 免責(zé)條款
以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責(zé)任及生效
(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發(fā)建設(shè)單位)： 乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本2
甲方(建設(shè)單位)：______________________
統(tǒng)一社會信用代碼：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：______________________聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：______________________
郵政編碼：______________________
乙方(物業(yè)服務(wù)人)：______________________
統(tǒng)一社會信用代碼：______________________
法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________
委托代理人：______________________聯(lián)系電話：______________________
通訊地址：
郵政編碼：
甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)] [其他] 。
坐落位置:北京市 區(qū) 路(街) 。
規(guī)劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
第二部分 物業(yè)服務(wù)事項
第四條 甲方出售房屋交付之日當(dāng)月前的服務(wù)范圍一般包括：
1.對已接收的物業(yè)進行維護。
2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé))。
3.協(xié)助甲方做好出售房屋交付入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。
第五條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;并按照有關(guān)制度和計劃組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三。
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。
4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。
5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。
6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。
7.負(fù)責(zé)保管甲方移交的全部資料。負(fù)責(zé)按照《北京市物業(yè)管理條例》要求建立、保管相關(guān)檔案和資料。
8.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運行、維修養(yǎng)護、更新改造等責(zé)任和物業(yè)服務(wù)事項。
9.其他服務(wù)事項： 。
第六條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：______________________，聯(lián)系電話：______________________。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)提前7日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業(yè)服務(wù)：
1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。
2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。
甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第八條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 (最長不超過二年) 年，自本項目首套房屋交付之日起算。
第五部分 物業(yè)服務(wù)費用
第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費用由甲方承擔(dān)。
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費為[包干制][酬金制]方式。
第十條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.物業(yè)服務(wù)費的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。
3.乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)項目收支情況。
4.經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費。
第十一條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.物業(yè)服務(wù)費為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
(9)乙方履行本物業(yè)服務(wù)合同項下所有義務(wù)需要的其他費用：______________________。
3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年],計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取。
(2)[每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按 %的比例提取。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按【季】【半年】 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的使用情況。
6.經(jīng)協(xié)商一致，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交納物業(yè)服務(wù)費。
第十二條 甲方委托乙方提供機動車停車服務(wù)的，甲、乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應(yīng)當(dāng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
停車服務(wù)費按 車位： 元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第十三條 房屋裝飾裝修前，業(yè)主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
業(yè)主完成裝修后，應(yīng)當(dāng)通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備等違法、違規(guī)情形的，乙方應(yīng)當(dāng)在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。
第十四條 乙方對甲方、業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第十五條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第十六條 在前期物業(yè)服務(wù)期間，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專有部分時，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。
第六部分 權(quán)利與義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，與乙方完成物業(yè)管理區(qū)域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結(jié)果;對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改或委托乙方整改。
2.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。
3.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。
4.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本市的規(guī)定，向乙方移交下列資料：
(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件。
(2)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
(5)配套設(shè)施移交協(xié)議書復(fù)印件。
(6)物業(yè)管理必需的其他資料。
5.配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
6.按時足額交納物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用。
7.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
2.及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。
3.定期聽取業(yè)主的意見和建議，接受業(yè)主監(jiān)督，改進和完善服務(wù)。
4.對違法建設(shè)、違規(guī)出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)。
5.發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的，及時設(shè)置警示標(biāo)志，及時采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機構(gòu)報告。
6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的業(yè)主信息。
7.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和本小區(qū)臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。
8.履行生活垃圾分類管理責(zé)任人職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進行生活垃圾分類。
9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。
10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。
11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
12.乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費用使用、公共收益等相關(guān)情況。
13.乙方可以對拒不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
14.乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應(yīng)證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。
15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關(guān)和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
16.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十九條 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)要求甲、乙雙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
2.甲、乙雙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
4.遵守本小區(qū)臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。
6.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合。
7.根據(jù)本合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費與其他服務(wù)費。
8.有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第七部分 合同終止
第二十條 本合同期限屆滿前3個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)聘用乙方作為物業(yè)服務(wù)人。本合同期限未滿，但業(yè)主已選聘新的物業(yè)服務(wù)人的，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當(dāng)在接到業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會合同終止書面通知之日起30日內(nèi)，移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，結(jié)清預(yù)收、代收的相關(guān)費用，并按時撤出本物業(yè)管理區(qū)域。
因前款原因解除合同造成乙方損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，乙方有權(quán)要求業(yè)主賠償損失。在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序。
第二十一條 本合同期限屆滿，業(yè)主未選聘新的物業(yè)服務(wù)人，或與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同尚未生效的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。
第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理、物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等善后工作;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第八部分 違約責(zé)任
第二十三條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就超額部分有權(quán)拒絕交納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
第二十五條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件，或者依法配合公安機關(guān)工作等，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任且乙方無過錯導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第九部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟。
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第十部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。對本合同的修改、補充不得損害業(yè)主的利益，修改、補充的內(nèi)容不得與本小區(qū)臨時管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本3
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
甲方(受托方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址： 郵政編碼：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方(委托方)：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
地址： 郵政編碼：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代表全體業(yè)主將 (物業(yè)項目名稱)委托甲方進行物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第二條 住宅小區(qū)的基本情況
物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □別墅
座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別 墅 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。
第二章 物業(yè)服務(wù)事項
物業(yè)服務(wù)包括以下事項：
第三條 物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件1)。
第四條 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備明細(xì)見附件2、附件3)。
甲方不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給第三方管理，但對電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其它特定要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機構(gòu)進行維修和養(yǎng)護。
第五條 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、雨污水管道的疏通。
第六條 公共綠化的養(yǎng)護和管理。
第七條 汽車停放管理。
(一)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的汽車停放管理，負(fù)責(zé)收取汽車停放費及公共區(qū)域的車位租金。
(二)汽車停放費標(biāo)準(zhǔn)：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內(nèi)普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內(nèi)機械車位： 元/月/個。
4.
(三)車位租金標(biāo)準(zhǔn)：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內(nèi)普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內(nèi)機械車位： 元/月/個。
4.
(四)汽車停放費主要用于以下開支：
1.停車庫(位)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2.停車庫(位)共有部位的維護費用。
3.停車庫(位)配套的共用設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識、道閘等系統(tǒng))的維護、運行費用。
4.停車場地的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用。
5.法定稅費。
(五)公共區(qū)域的車位租金主要用于以下開支：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業(yè)服務(wù)費用。
2. 其它
(六)業(yè)主對機動車輛有保管要求的，應(yīng)另行與甲方簽訂機動車輛保管合同。
(七)甲乙雙方可就機動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：
第八條 公共秩序維護、安全防范、小區(qū)內(nèi)交通等事項的協(xié)助管理。
(一)甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安、消防、質(zhì)監(jiān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(二)甲方應(yīng)對擅自占用、侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變使用功能的行為進行制止，并要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。
(三)甲方應(yīng)對業(yè)主違法或違反小區(qū)其它管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向乙方和有關(guān)部門報告。
第九條 裝飾裝修管理服務(wù)。
(一)甲方應(yīng)對業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修企業(yè)的裝修行為進行管理。甲方的管理應(yīng)當(dāng)符合國家和本省相關(guān)規(guī)定。
(二)甲方應(yīng)對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進行制止，責(zé)令其改正，制止無效時應(yīng)向有關(guān)行政管理部門報告。
(三)業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時按照規(guī)定處理裝修垃圾，或?qū)⒀b修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場價格收取相關(guān)費用。
第十條 物業(yè)檔案、資料管理。
(一)自本合同生效 日內(nèi)起，乙方應(yīng)向甲方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。
2.物業(yè)竣工驗收資料。
3.共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料。
4.物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書。
5.物業(yè)管理需要的其他資料。
6.物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊。
(二)甲方接收物業(yè)檔案資料后應(yīng)妥善管理，將新增資料及時歸檔，并接受乙方檢查。
第十一條 物業(yè)綜合服務(wù)
(一)甲方負(fù)責(zé)擬定以下計劃與方案：
1.物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃
2.物業(yè)的大中修方案
3物業(yè)年度管理計劃
4.物業(yè)年度資金使用計劃及決算報告
5.年度財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告(實行酬金制時)
6.改建、重建、擴建完善附屬設(shè)施方案(需經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。)
7.根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定擬定物業(yè)管理制度
8.其他事項
(二)以上計劃與報告、方案、制度經(jīng)乙方審定后，由甲方負(fù)責(zé)實施，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行與配合。
第十二條 通知公示服務(wù)
(一)因維修或公共利益，影響相關(guān)業(yè)主生產(chǎn)、生活時，甲方應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主。
(二)甲方應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。公示時間為：
(三)甲方應(yīng)于每年12月 日前將共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域 位置公示。
(四)每 個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 位置公示物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施收支情況。
(五)甲方撤出小區(qū) 日前，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
(六)實行酬金制的，每 向乙方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費的收支情況。
(七)其它：
第十三條 物業(yè)經(jīng)營服務(wù)
(一)甲方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
(二)甲方按經(jīng)營收入的 %提取管理服務(wù)費用。
(三)其他收益的使用：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業(yè)服務(wù)費用。
2.
(四)具體項目：
第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評價方法(見附件4)。
第四章 委托服務(wù)期限
第十五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年(一般不得低于兩年)。自 年 月 日起至 年 月 日終止。
第五章 物業(yè)服務(wù)費用
第十六條 物業(yè)服務(wù)費用
(一)經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費采取 ：□包干制 □酬金制 的形式收取。
(二)包干制
物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業(yè)： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6. 配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。
7. ： 元/月/平方米8. ： 元/月/平方米
業(yè)主向甲方交納物業(yè)服務(wù)費后，甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。
(三)酬金制
本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業(yè)： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6.配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。
7. ： 元/月/平方米 8. ： 元/月/平方米
甲方選擇以下方式從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：
□物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。
□物業(yè)服務(wù)企業(yè)/月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取。
(四)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
1.管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護保養(yǎng)費用。
3.清潔衛(wèi)生費用。
4.綠化養(yǎng)護費用。
5.秩序維護費用。
6.辦公費用。
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。
8.物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
9.管理費分?jǐn)偂?/p>
10.經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用。
11.法定稅費以及合理利潤。
(五)未出售的空置房屋的物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
(六)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主交納。
(七)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。
(八)交納費用時間：
1.業(yè)主于 交納。
2.開發(fā)建設(shè)單位未售出或未交付的房屋于 交納。
(九)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。
第六章 違約責(zé)任
第十七條 違約責(zé)任
(一)乙方違反本合同約定，使甲方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
(二)甲方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(三)甲方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)代表業(yè)主要求甲方清退。造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)合同終止后，甲方未按規(guī)定時間向乙方辦理移交事項，甲方向乙方支付逾期違約金
元。
(五)如相關(guān)業(yè)主拒絕、阻礙甲方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，造成損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。
(七)業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的 比例交納逾期違約金。
(八)甲乙雙方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(九)其他：
第七章 附則
第十八條 合同的生效
(一)本合同自簽訂之日起生效。
(二)物業(yè)管理用房
在合同生效之日起 日內(nèi)，乙方向甲方無償提供并移交 平方米、坐落于
的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。
(三)合同備案
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
(四)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
1.因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。
2.
3.
第十九條 合同的續(xù)約
本合同期限屆滿三個月前，甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方應(yīng)書面告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第二十條 合同的終止
(一)本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，甲方應(yīng)書面告知業(yè)主委員會、物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
(二)甲方應(yīng)自本合同終止時起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域。
(三)退出前，甲方應(yīng)向乙方移交下列事項：
1.預(yù)收的各項費用以及經(jīng)營所得的收益余額。
2.物業(yè)管理項目的檔案資料，并對業(yè)主個人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。
3.物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。
4.實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)資料。
5.法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。
第二十一條 管理規(guī)約
乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定制定管理規(guī)約，并監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約。甲方應(yīng)對業(yè)主及物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理。
第二十二條 監(jiān)督
甲方應(yīng)接受全體業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第二十三條 不可抗力
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十四條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：
(一)向 仲裁委員會申請仲裁。
(二)向 人民法院提起訴訟 。
第二十五條 其他約定事項
(一)
(二)
第二十六條 未盡事宜
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(受托方)：(簽章)
年 月 日
乙方(委托方)：(簽章)
年 月 日
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本4
甲方(業(yè)主委員會/業(yè)主)
名稱：
代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))
名稱：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)服務(wù)項目
第一條 物業(yè)項目基本情況 名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ; 類型：[普通住宅] [經(jīng)濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)] ; 坐落位置： 區(qū)(縣) 路(街); 建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米; 區(qū)域四至: 東至 ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際查驗清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 物業(yè)交接。
1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認(rèn)。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細(xì)見附件三。
3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。
4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。
12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14、其他服務(wù)事項：
第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條 物業(yè)服務(wù)要堅持“同質(zhì)同價”原則。 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。
第四章 物業(yè)服務(wù)期限
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條 包干制
1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會所]： 元/平方米/月;
[其他物業(yè)]： 元/平方米/月。
2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。
3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條 酬金制
1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別 墅]： 元/平方米/月;
[辦 公 樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會 所]： 元/平方米/月;
[其他物業(yè)]： 元/平方米/月。
2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用： 。
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季] [每半年] [每年] ，計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取; (2)[每季] [每半年] [每年] ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取
4、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
5、乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季] [半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)] 。
第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為 。
第十條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主全額交納。
第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務(wù)費按露天停車場位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。
第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷、機動車位等收益，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十六條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有，可按下列第 種方式使用：
1、補充專項維修資金，分?jǐn)偟綉?
2、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分?jǐn)偟綉?
3、業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。
2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。
3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。
5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。
6、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。
7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第八章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括： 辦公用房 間、 平方米，位于 ; 其他用房 間、 平方米，位于 。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，并履行管理用房的維修義務(wù)。乙方擅自改變其用途，甲方有權(quán)收回。
本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十三條 服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第十章 違約責(zé)任
第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用] 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用] 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關(guān)部門申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照 方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向 申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十七條 其他約定： 。
甲方：
授權(quán)代表：
簽訂日期： 年 月 日
乙方：
授權(quán)代表：
簽訂日期： 年 月 日
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本5
甲方(業(yè)主)： [業(yè)主][業(yè)主大會][業(yè)主委員會][物業(yè)管理委員會]
負(fù)責(zé)人：
(此項由業(yè)主大會/業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會填寫)
聯(lián)系電話：
身份證號：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方(物業(yè)服務(wù)人)： [物業(yè)服務(wù)企業(yè)][專業(yè)單位][其他物業(yè)管理人]
(物業(yè)服務(wù)人是服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位請?zhí)?，其他物業(yè)管理人填2)
1.統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
2.身份證號：
聯(lián)系方式：
甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供物業(yè)服務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)][其他] 。
坐落位置:北京市 區(qū) 路(街) 。
規(guī)劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)
第二部分 物業(yè)服務(wù)事項及期限
第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。
第五條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;并按照有關(guān)制度和計劃組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三。
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。
4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。
5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理等。
6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。
7.負(fù)責(zé)保管甲方移交的全部資料。負(fù)責(zé)按照《北京市物業(yè)管理條例》的要求建立、保管相關(guān)檔案和資料。
8.配合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非業(yè)主共有公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位做好相關(guān)設(shè)施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權(quán)單位約定設(shè)施運行、維修養(yǎng)護、更新改造等責(zé)任和物業(yè)服務(wù)事項。
9.其他服務(wù)事項： 。
第六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù)：
1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。
2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。
甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。
第四部分 物業(yè)服務(wù)費用
第八條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費為[包干制][酬金制]方式。
第九條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。
3.乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向甲方公布物業(yè)服務(wù)收支情況。
4.甲方應(yīng)當(dāng)在合同生效后，按照[年] [季]交納物業(yè)服務(wù)費，具體于 前交納。
第十條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)費由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.物業(yè)服務(wù)費為所交納的甲方所有，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
(9)乙方履行本物業(yè)服務(wù)合同項下所有義務(wù)需要的其他費用： 。
3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取。
(2)[每季][每半年][每年] ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按 %的比例提取。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向甲方公布物業(yè)服務(wù)費的使用情況。
6.甲方應(yīng)當(dāng)在合同生效后，按照[年] [季]交納物業(yè)服務(wù)費，具體于 前交納。
第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第十二條 物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ]費用 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
甲方完成裝修后，應(yīng)當(dāng)通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備等違法、違規(guī)情形的，乙方應(yīng)當(dāng)在檢查合格后7日內(nèi)將裝修保證金全額無息退還。
第十三條 甲方委托乙方提供機動車停車服務(wù)的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應(yīng)當(dāng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
停車服務(wù)費按 元/車位·月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第十四條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方購買或使用。
第十五條 在物業(yè)服務(wù)期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)專有部分時，應(yīng)當(dāng)將本合同、本小區(qū)管理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。
第五部分 權(quán)利與義務(wù)
第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)。
2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
3.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。
4.監(jiān)督專項維修資金的使用。
5.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)。
6.遵守本小區(qū)管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則。
7.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等以及應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度要求。
8.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。
9.應(yīng)當(dāng)配合乙方實施物業(yè)管理。
10.應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定按時足額交納物業(yè)費。
11.應(yīng)當(dāng)履行房屋安全使用責(zé)任。
12.有關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)國家和本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)費。
2.及時向甲方告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。
3.定期聽取甲方的意見和建議，接受甲方監(jiān)督，改進和完善服務(wù)。
4.對違法建設(shè)、違規(guī)出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)。
5.發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的，及時設(shè)置警示標(biāo)志，采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機構(gòu)報告。
6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的甲方信息。
7.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同、本小區(qū)管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止;并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。
8.履行生活垃圾分類管理責(zé)任人職責(zé)，指導(dǎo)、監(jiān)督甲方進行生活垃圾分類。
9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，并及時恢復(fù)原狀。
10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。
11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
12.乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費用使用等相關(guān)情況。
13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業(yè)費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
14.乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應(yīng)證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。
15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關(guān)和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
16.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第六部分 合同終止
第十八條 本合同期限屆滿前6個月，甲方應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，并將決定書面告知乙方。
第十九條 本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方不接受續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在本合同屆滿前90日書面告知甲方。
第二十條 本合同期限屆滿、甲方與其他業(yè)主沒有共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人決定，乙方繼續(xù)按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，本合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前60日書面告知對方。
第二十一條 乙方自收到甲方不再續(xù)約的通知之日起30日內(nèi)履行下列交接義務(wù)，并在合同屆滿后退出物業(yè)管理區(qū)域：
1.移交物業(yè)共用部分，包括共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。
2.物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件七。
3.甲乙雙方結(jié)清預(yù)收、代收的相關(guān)費用，包括物業(yè)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等。
4.移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料。
在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序。
第七部分 違約責(zé)任
第二十二條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托專業(yè)評估機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行評估;乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方就超額部分有權(quán)拒絕交納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十四條 除本合同約定及法律規(guī)定的合同應(yīng)當(dāng)終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給守約方造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件或者依法配合公安機關(guān)工作等情形，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第八部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟。
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第九部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得違背本小區(qū)管理規(guī)約的內(nèi)容。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
2022年物業(yè)服務(wù)合同范本五篇相關(guān)文章：