寫字樓最新2022租賃合同
寫字樓最新2022租賃合同4篇
租賃之類的合同，是大家進(jìn)行租賃行為必須而準(zhǔn)備的文稿。我們都知道，對出租人和承租人而言，租金不是通過使用次數(shù)衡量的，而是通過租期長短確定的。下面小編為大家分享寫字樓最新2022租賃合同，希望對你有用，僅供參考！
寫字樓最新2022租賃合同篇1
甲方（出租方）：_________身份證號：乙方（承租方）：__________身份證號：甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1、甲方將其合法擁有的位于______，建筑面積為______平方米，實(shí)用面積為________平方米，出租給乙方使用。
2、甲方提供價值________元（大寫捌仟元整）的簡裝修，包括房屋屋頂和墻面刷白，地板安裝，照明及水電安裝，廁所的墻面和地面瓷磚、門、洗手臺、鏡子、便池等。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
1、該房屋租賃期為_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租賃期滿，本租賃合同自動失效。甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
四、租金及支付方式
1、該房屋年租金為人民幣________元。（大寫：____________）。
2、該房屋租金按本合同約定金額一次性支付，第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前30日支付。
五、其他費(fèi)用
1、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租金稅費(fèi)、裝修押金費(fèi)等在租賃期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)支付甲方房屋保證金人民幣________元（大寫__________整），乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房時確認(rèn)乙方已結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用后，將保證金無息退還乙方。若有下列情形之一，保證金不予退還：
（1）乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?/p>
（2）乙方未按約定時間付清租金和租憑期內(nèi)各類費(fèi)用超過十個工作日。
（3）乙方單方面提前解除合同。
六、房屋修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的約定
除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，不可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人。
八、變更和解除本合同的條件
1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋的；
（2）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方書面提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；
（3）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；
（4）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（八條）第（3），第（4）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
2、甲方按約定向乙方收取租金。
3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。
十、乙方的責(zé)任
在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費(fèi)等其他各類費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。
3、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。
4、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。
5、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。
6、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公用部分的消防管理。
7、拖欠租金累計(jì)半個月以上的。
8、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十一、其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十二、其他補(bǔ)充約定________出租方（甲方）：承租方（乙方）：電話：電話：
日期：日期：
合同簽訂時間：年月日
寫字樓最新2022租賃合同篇2
第一條合同主體及引言
甲出租方：（以下簡稱甲方）____________________身份證號：__________________地址：_______________________________電話：_________________________
承租方：（以下簡稱乙方）__________________身份證號：__________________地址：__________________________________電話：________________________
甲方為“星河創(chuàng)客空間”八號寫字樓層號物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人及出租人。乙方為擬入駐“星河創(chuàng)客空間”寫字樓的承租人?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將“星河創(chuàng)客空間”寫字樓物業(yè)出租給乙方使用、乙方承租該物業(yè)并接受項(xiàng)目創(chuàng)客空間運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目物業(yè)部門進(jìn)行的商業(yè)管理、物業(yè)管理等事宜，達(dá)成以下一致，以供共同遵守。
第二條合同定義
1、物業(yè)：是指在運(yùn)城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場8號的寫字樓物業(yè)，物業(yè)所在的項(xiàng)目名稱為“星河創(chuàng)客空間”。
2、項(xiàng)目商業(yè)管理：指受開發(fā)商委托對星河創(chuàng)客空間商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營管理（包括商業(yè)規(guī)劃、招商、日常經(jīng)營管理、營銷策劃、項(xiàng)目推廣等）活動的單位；
3、項(xiàng)目物業(yè)管理：指為星河創(chuàng)客空間提供物業(yè)管理和服務(wù)（包括秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)、裝修管理、消防管理等）的單位；
4、計(jì)租面積：指租賃物業(yè)的套內(nèi)面積加上對公共場地的分?jǐn)偯娣e而確定的面積，作為雙方約定的適用于計(jì)算租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的面積，面積以平方米為計(jì)量單位，保留小數(shù)點(diǎn)后二位。
5、合同年:指以合同簽訂日為起點(diǎn)的一個日歷年，起點(diǎn)以后每十二個日歷月即為一個合同年。
6、租賃起始日:指本合同約定的用以計(jì)算租賃合同期限起始日的日期。
7、計(jì)租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計(jì)收租金的日期。
8、租金:指甲方根據(jù)本《合同》約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業(yè)的租賃費(fèi)用。
9、物業(yè)綜合管理費(fèi):指開發(fā)商或其委托的項(xiàng)目物業(yè)管理部門向星河創(chuàng)客空間物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)等服務(wù)而向乙方收取的相關(guān)費(fèi)用。
10、其他費(fèi)用:指按照本《合同》的規(guī)定乙方應(yīng)繳付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)以外的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃物業(yè)的代收代繳費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等）等。
11、租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務(wù)和責(zé)任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預(yù)付的租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)或其它費(fèi)用。但甲方有權(quán)用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內(nèi)容應(yīng)繳未繳和應(yīng)賠償甲方損失的有關(guān)費(fèi)用，并且不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。押金不計(jì)付利息。
12、管理規(guī)則:指甲方向物業(yè)承租人不定時發(fā)出的本項(xiàng)目寫字樓管理制度及其他有關(guān)規(guī)定、守則及指引等。
13、不可抗力:指合同一方遭受到不能預(yù)見又確實(shí)阻礙其履行義務(wù)、不可避免并不能克服的自然災(zāi)害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、嚴(yán)重水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害（或事件）。
14、賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責(zé)任方向另一方支付的相當(dāng)于另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補(bǔ)償。
15、通知:有通知（含告知）義務(wù)的合同一方，應(yīng)按約定以通知、函的有形方式進(jìn)行，以對方簽收日期為準(zhǔn)。
第三條租賃物業(yè)范圍的界定、計(jì)租面積和使用性質(zhì)
1、甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位于運(yùn)城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場八號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。
2、租賃物業(yè)計(jì)租面積合計(jì)為平方米。
3、《租賃物業(yè)范圍、平面示意圖》見合同附件一。物業(yè)的場地、廣場、道路、空間、內(nèi)外墻等部分作為物業(yè)的共有部位，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內(nèi)。
4、甲方租賃給乙方的物業(yè)，使用性質(zhì)為辦公用房。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租物業(yè)用作其他用途，且不得以任何原因轉(zhuǎn)租，乙方在使用時還應(yīng)遵守甲方對該物業(yè)的統(tǒng)一管理要求，否則，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費(fèi)總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。
第四條租賃期限
1、雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計(jì)租起始日為年月日。
2、租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租用該物業(yè)，應(yīng)于租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求，同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在該時間段內(nèi)提出書面申請，則視為乙方放棄續(xù)租的權(quán)利。若乙方不再續(xù)租，須在本合同期滿后5日內(nèi)，將其物品、設(shè)備、設(shè)施等全部搬出，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)至本交付時的狀態(tài)，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補(bǔ)償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經(jīng)營活動并給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。
3、若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來的客戶展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進(jìn)行合理或必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第五條租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及其支付
1、基本租金
基本租金指本合同的第個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計(jì)人民幣（小寫）
元。租金從年月起開始計(jì)收。
2、租金遞增
3、物業(yè)綜合管理費(fèi)按乙方承租物業(yè)計(jì)租面積計(jì)算，單價為元/平方米·月，每月物業(yè)綜合管理費(fèi)合計(jì)人民幣（小寫）元，從年月日起開始計(jì)收(甲方物業(yè)管理部門保留根據(jù)能源價格、人工成本等費(fèi)用的變化調(diào)整物業(yè)綜合管理費(fèi)的權(quán)利)。物業(yè)綜合管理費(fèi)包含：物業(yè)綜合管理服務(wù)人員人工費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共環(huán)境清潔費(fèi)、公共綠化費(fèi)以及相關(guān)的的營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢費(fèi)等。
4、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理部確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（水費(fèi)：1元/㎡/月，每月合計(jì)人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計(jì)收，電費(fèi)：1.1元/度，為插卡式）。
5、】租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)、水費(fèi)采取預(yù)先支付的方式，每期支付個月的租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)。
6、每期租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)應(yīng)在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)的按乙方違約處理。其中：
（1）乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準(zhǔn)。（2）乙方以銀行轉(zhuǎn)帳的，以甲方到帳日期為準(zhǔn)。
7、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付首期租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)，甲方/項(xiàng)目物業(yè)管理部門在收到租金/物業(yè)綜合管理費(fèi)后七個工作日內(nèi)開具收據(jù)與相關(guān)憑證。
8、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算起始日自租賃物業(yè)交付乙方之日起計(jì)。
9、如果乙方逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費(fèi)，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。
10、如果乙方拖欠租金、物業(yè)綜合管理費(fèi)及水電氣等任何一項(xiàng)費(fèi)用超過30天的，經(jīng)甲方書面催繳的日期內(nèi)仍不繳納的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)繳清欠款并支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權(quán)利的，乙方還應(yīng)向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方并有權(quán)對乙方承租物業(yè)采取停水停電等的強(qiáng)制手段。
第六條租賃押金
1、租賃押金為人民幣5000.00元，乙方以現(xiàn)金的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，租賃期限屆滿或本合同提前終止后，扣除依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)扣除的金額后三十個工作日內(nèi)無息退還。在合同期內(nèi)，如果乙方提前退租，甲方有權(quán)沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內(nèi)，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應(yīng)立即退還乙方已交租金的未實(shí)際使用部分及租賃押金，并向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。
2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，如因故意或不當(dāng)使用對物業(yè)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業(yè)遭受損失的費(fèi)用。
3、乙方逾期未支付物業(yè)綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應(yīng)金額的費(fèi)用用于相關(guān)費(fèi)用的交付，若乙方拖欠上述任何一項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)三次以上（包括三次）的，甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費(fèi)總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。
4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導(dǎo)致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應(yīng)當(dāng)在導(dǎo)致不足額的事由發(fā)生之日起15日內(nèi)按甲方的通知對租賃押金進(jìn)行補(bǔ)足。逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。
第七條租賃物業(yè)的交付
1、甲、乙雙方約定：乙方應(yīng)于年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)。乙方存在以下情形，甲方有權(quán)選擇解除合同，同時甲方有權(quán)不予返還乙方支付的租金、押金：
乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內(nèi)前往甲方辦理租賃物業(yè)交付手續(xù)的。如甲方遲于前款時間交付房產(chǎn)的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，并保留其他追究權(quán)利。
2、項(xiàng)目物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)整個物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，項(xiàng)目物業(yè)管理部門可在向乙方發(fā)出通知后進(jìn)入乙方租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修及保養(yǎng)。經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)管理部門同意乙方自行安裝設(shè)備的，由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第八條保險及費(fèi)用
1、租賃物業(yè)范圍內(nèi)乙方自有的設(shè)備、設(shè)施、商品由乙方進(jìn)行投保，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，受益人為乙方。
2、在租賃物業(yè)范圍內(nèi)，乙方經(jīng)營期間造成的包括甲方出租物業(yè)損失、乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責(zé)任保險等方式進(jìn)行賠付，乙方未辦理上述保險的，由乙方據(jù)實(shí)賠付。
3、甲乙雙方在各自保險責(zé)任范圍內(nèi)獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復(fù)物業(yè)原功能，確保正常經(jīng)營。修復(fù)費(fèi)用由甲乙雙方按各自的責(zé)任承擔(dān)。
4、修復(fù)義務(wù)應(yīng)在保險事故發(fā)生后五個工作日內(nèi)或保險公司現(xiàn)場勘測后五個工作日內(nèi)履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務(wù)而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的，甲方或乙方可以自行修復(fù)并有權(quán)向責(zé)任方追索修理費(fèi)用。
第九條甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)
1、因租賃行為所發(fā)生的稅、費(fèi)均按照國家相關(guān)法律法規(guī)或有關(guān)規(guī)定由義務(wù)人各自承擔(dān)。
2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、雇員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應(yīng)被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。
3、甲方或項(xiàng)目物業(yè)管理部門未與乙方建立任何保管合同關(guān)系，租賃物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要自行考慮相關(guān)保險的購買。
4、無論何種原因?qū)е伦赓U物業(yè)及附屬的各種設(shè)施設(shè)備毀壞、破損、缺陷，乙方都應(yīng)在12小時內(nèi)以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
5、如乙方租賃物業(yè)內(nèi)存在公共的戶表或管道、管線，乙方必須在項(xiàng)目物業(yè)管理部門進(jìn)行抄表、維修、保養(yǎng)、檢查等管理事項(xiàng)時，為其提供方便。
6、乙方必須服從項(xiàng)目商業(yè)管理公司及項(xiàng)目物業(yè)管理部門對項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，否則視為乙方違約、甲方有權(quán)解除合同。
7、甲方在合同期內(nèi)，竭力為乙方提供下列優(yōu)惠政策和服務(wù)：
A、免費(fèi)對乙方進(jìn)行創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。
B、為乙方提供免費(fèi)經(jīng)營指導(dǎo)咨詢服務(wù)。
C、補(bǔ)貼乙方在基地創(chuàng)業(yè)的攤位、商鋪或場地租金。
第十條其他事宜
1、因物業(yè)管理需要安排的計(jì)劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關(guān)供應(yīng)部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔(dān)賠償、減免租金、減免管理費(fèi)的責(zé)任。
2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責(zé)任導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)、人身損失；甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。
3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續(xù)履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責(zé)任。
4、如遇政府命令在一個時間段內(nèi)停止運(yùn)營的，甲方在此期間內(nèi)可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。
5、在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋租金按乙方實(shí)際使用時間據(jù)實(shí)結(jié)算。
5．1該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；5．2該物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收的；
5．3因不可歸責(zé)于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危房的。
6、除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業(yè)的用途或擅自轉(zhuǎn)租。
7、雙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險均由雙方自行承擔(dān)。
8、本協(xié)議即將終止且雙方協(xié)商不續(xù)簽租賃協(xié)議時，乙方應(yīng)在協(xié)議終止前的10天內(nèi)變更企業(yè)登記注冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權(quán)沒收乙方交納的租賃押金外，還有權(quán)要求乙方賠償因沒有變更企業(yè)住所面給甲方造成的一切損失。
第十一條合同的終止
1、在租賃期間內(nèi)若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)及時終止合同。A.經(jīng)營情況嚴(yán)重惡化。
B.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。
C.有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。
2、甲方行使終止權(quán)利時，應(yīng)以書面形式通知乙方。
3、乙方按甲方書面通知的規(guī)定日期之內(nèi)提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力或商業(yè)信譽(yù)并得到甲方認(rèn)可的，本《合同》可以繼續(xù)履行。
4、若乙方在上述第3項(xiàng)約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權(quán)立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還租賃押金。
5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、擅自變更租賃物業(yè)用途甲方有權(quán)做出提前終止《合同》的決定。
6、乙方自合同簽訂起超過15日內(nèi)（包含15日）未正常開門辦公營業(yè)的，甲方有權(quán)立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還已繳納費(fèi)用和租賃押金。
第十二條附則
1、本合同及其全部附件均適用于中華人民共和國法律。
2、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本《合同》約定的義務(wù)，如果雙方就本《合同》的履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)采取友好協(xié)商的方法解決。如果協(xié)商不成，甲、乙雙方均有權(quán)向本租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
3、未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
委托人：委托人：
年月日年月日
設(shè)施、設(shè)備清單
本《設(shè)施清單》為甲方同乙方所簽訂的《租賃合同》的附件。
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
一、家具【】型號及數(shù)量
二、電器【】型號及數(shù)量
三、其他設(shè)施、設(shè)備
甲方：乙方：
年月
水電氣及其他能源物質(zhì)用量交接單：
一、水表現(xiàn)數(shù)：_______________________
二、電表現(xiàn)數(shù)：_______________________
三、燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：______________________
四、其他：__________________________
日
甲方簽字：乙方簽字：
年月日年月日
寫字樓最新2022租賃合同篇3
甲方：_____________（以下簡稱甲方）公司注冊地址：___________________法定代表人：____________________乙方：_____________（以下簡稱乙方）公司注冊地址：____________________法定代表人：______________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區(qū)______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條租賃單元
甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。第二條租賃用途
租賃單元僅可作為乙方辦公用途。第三條租賃期限
本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計(jì)至______年______月______日屆滿。第四條改造、裝修及改造裝修期1．改造及裝修
1．1如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”），應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5]個工作日內(nèi)對該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對甲方負(fù)有告知義務(wù)。
1．2乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場裝修的相關(guān)許可證明。空調(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。
1．3乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用）全部由乙方承擔(dān)。
1．4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。2．裝修改造期
乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。
3．如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4．乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式1．租金：
1．1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣______元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。月租金總計(jì)人民幣______元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)向甲方支付首期______個月的租金共計(jì)人民幣______元，首期租金的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。
1．2首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首______個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。2．租金調(diào)整：
本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行租金調(diào)整。3．保證金：
3．1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當(dāng)于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣______元。
3．2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償
由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補(bǔ)償?shù)牟糠?，由乙方補(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述3．1款約定的數(shù)額。
3．3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時，若乙方全部甲方：_____________（以下簡稱甲方）公司注冊地址：___________________法定代表人：____________________乙方：_____________（以下簡稱乙方）公司注冊地址：____________________法定代表人：______________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區(qū)______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條租賃單元
甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。第二條租賃用途
租賃單元僅可作為乙方辦公用途。第三條租賃期限
本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計(jì)至______年______月______日屆滿。第四條改造、裝修及改造裝修期1．改造及裝修
1．1如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”），應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5]個工作日內(nèi)對該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對甲方負(fù)有告知義務(wù)。1．2乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場裝修的相關(guān)許可證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。
1．3乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用）全部由乙方承擔(dān)。
1．4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。2．裝修改造期
乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。
3．如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4．乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式1．租金：
1．1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣______元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。月租金總計(jì)人民幣______元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)向甲方支付首期______個月的租金共計(jì)人民幣______元，首期租金的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。
1．2首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首______個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。2．租金調(diào)整：
本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行租金調(diào)整。3．保證金：
3．1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當(dāng)于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣______元。3．2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償
由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補(bǔ)償?shù)牟糠?，由乙方補(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述3．1款約定的數(shù)額。
3．3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在______個工作日內(nèi)將乙方已交付保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。4．公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)：
甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。5．付款方式：
5．1乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。
5．2乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。6．物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：
6．1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司（下稱“管理機(jī)構(gòu)”）負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。
6．2租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（建筑面積）每日歷月人民幣______元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元。甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營成本變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價格上漲須符合國家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時的市場行情。
6．3乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付______個月管理費(fèi)保證金，計(jì)人民幣______元，及首期______個月管理費(fèi)，計(jì)人民幣______元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。
6．4首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時按時支付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。
6．5乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的______個工作日內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時將每月的電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。
6．6當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在______個工作日內(nèi)將管理費(fèi)保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。第六條租賃單元內(nèi)的保安
1．對租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴(yán)重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機(jī)構(gòu)時須即時做出反應(yīng)，以盡量減少或避免對乙方的損害。
2．乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為配合乙方加強(qiáng)針對租賃單元的保安工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方單獨(dú)承擔(dān)。3．乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內(nèi)事先通知管理機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。
4．如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)對甲方負(fù)有全額賠償?shù)呢?zé)任。第七條雙方的義務(wù)與權(quán)利a．甲方的義務(wù)與權(quán)利1．義務(wù)：
1．1甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維持所有公共部分的設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環(huán)境。
1．2甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費(fèi)用。
1．3除不可抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門的責(zé)任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內(nèi)的電、照明（照明燈具除外）、空調(diào)、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。1．4提供周一至周五____________至____________（辦公層）租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務(wù)（法定節(jié)假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)事先提出書面申請，并交納相關(guān)費(fèi)用。
1．5甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)指定的位置設(shè)置大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的公司標(biāo)牌（標(biāo)牌使用的名稱以本合同項(xiàng)下乙方的名稱為準(zhǔn)）。
1．6甲方同意對本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。
1．7履行國家規(guī)定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2．權(quán)利：
2．1甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。
2．2甲方享有所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)。2．3甲方或其授權(quán)人（包括管理機(jī)構(gòu)）有權(quán)派工作人員出于對租賃單元或大廈進(jìn)行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進(jìn)入租賃單元，但甲方應(yīng)提前1]天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權(quán)人（包括管理機(jī)構(gòu)）
可以立刻進(jìn)入租賃單元內(nèi)處理事件而無需乙方同意，但在事后應(yīng)在合理的時間內(nèi)通知乙方。在任何情況下，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營目的使用租賃單元。2．4甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)確保受讓人承擔(dān)甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力。
2．5甲方獨(dú)家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。
2．6甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。
2．7甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應(yīng)向乙方返還保證金，并應(yīng)當(dāng)保證向乙方退還管理費(fèi)保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟(jì)利益受到嚴(yán)重影響，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
2．8在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入視察樓宇，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。
2．9甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設(shè)定抵押或任何其它的擔(dān)保權(quán)而無需征得乙方同意。
2．10甲方不負(fù)責(zé)并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。
2．11甲方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán)；甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補(bǔ)救措施。b．乙方的義務(wù)與權(quán)利1．義務(wù)：
1．1如期足額支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。
1．2如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)或雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。
1．3乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機(jī)構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)所制訂的《裝修手冊》之相關(guān)規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃單元進(jìn)行改造及裝修。
1．4合同期內(nèi)乙方若進(jìn)行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人（包括管理機(jī)構(gòu)）并取得書面同意。
1．5負(fù)責(zé)賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。
1．6合理使用租賃單元內(nèi)甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備（此包括但不限于空調(diào)/取暖裝置、消防/警報(bào)裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道），避免受到人為破壞。
1．7乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復(fù)損壞而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)對上述損壞未進(jìn)行或未完全進(jìn)行修復(fù)，甲方可自行安排修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1．8乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃單元遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應(yīng)及時通知管理機(jī)構(gòu)。
1．9因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面通知后______工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃單元修復(fù)至完好狀態(tài)。
1．10負(fù)責(zé)向保險公司投保自有財(cái)產(chǎn)的保險及其它必要的保險。1．11同意管理機(jī)構(gòu)在事先通知乙方的前提下進(jìn)入租賃單元進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并給予必要的協(xié)助。
1．12未經(jīng)甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負(fù)重標(biāo)準(zhǔn)的物品。1．13乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經(jīng)營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行非法活動。
1．14乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對大廈或其他人員構(gòu)成危險的物品，此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。
1．15除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動物，不論其具體用途。
1．16乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費(fèi)增加的活動。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投?；蛟黾颖ｋU費(fèi)時，則甲方需支付或額外支付的保險費(fèi)以及其它有關(guān)開支，應(yīng)由乙方立即補(bǔ)償甲方。
1．17乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。
1．18未經(jīng)甲方及大廈管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置。
1．19本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。
1．20乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)前，獲得國家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或其它類似文件。
1．21合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復(fù)原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書面同意，則可無償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。
1．22乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。
1．23不做任何有損甲方商譽(yù)的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。
1．24乙方不得通過轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。1．25在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。
1．26除非甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。
1．27乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)的書面同意，由此所需的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。1．28乙方同意對本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。
1．29乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用獨(dú)立負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。1．30乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。
1．31無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對乙方的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經(jīng)營活動有關(guān)的活動是否合法均不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營活動相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。
1．32乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設(shè)機(jī)構(gòu)使用的，一旦新設(shè)機(jī)構(gòu)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙方同意在新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起______個工作日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機(jī)構(gòu)，并由新設(shè)機(jī)構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。
1．33乙方承諾，使用租賃單元新設(shè)機(jī)構(gòu)將在本合同簽署后______個工作日內(nèi)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。
1．34乙方同意，若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機(jī)構(gòu)未獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則甲方有權(quán)解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。1．35履行國家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2．權(quán)利：
2．1乙方在合同期內(nèi)可自行合法使用租賃單元。
2．2乙方對管理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應(yīng)盡快進(jìn)行合理改善。
2．3乙方有權(quán)使用大廈所提供的公共設(shè)施。
2．4乙方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán)；乙方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第八條合同的終止
1．由于本合同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。
2．乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后立即生效。
2．1嚴(yán)重違反中華人民共和國法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。2．2未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。
2．3擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同使用。2．4未按本合同的規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用且收到甲方首次書面通知后未支付達(dá)______日。第九條違約和賠償責(zé)任
1．若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可書面通知乙方于______日內(nèi)繳清該款項(xiàng)。如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內(nèi)仍未能繳付該等款項(xiàng)，甲方即有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。
2．如乙方拖欠根據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的實(shí)際天數(shù)向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng)______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項(xiàng)到期之日起計(jì)，直至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)的本金、利息和其它相關(guān)的費(fèi)用。此滯納金將不影響本合同項(xiàng)下的甲方任何其它權(quán)利和相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
3．乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權(quán)要求乙方在指定限期內(nèi)改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。4．在本合同規(guī)定的租
期內(nèi)，若乙方將本合同租賃單元轉(zhuǎn)租或分租，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)消除因此而產(chǎn)生的第三人對甲方權(quán)利的影響。若乙方未在規(guī)定期內(nèi)消除前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切費(fèi)用。
5．本合同終止或被解除時，乙方應(yīng)當(dāng)最遲在解除之日起______個工作日內(nèi)或本合同終止日當(dāng)日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。并且應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將租賃單元恢復(fù)原狀且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后歸還給甲方，同時應(yīng)歸還所租賃單元的全部鑰匙。
6．若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復(fù)原狀的權(quán)利，甲方因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復(fù)原狀以及將乙方租賃單元內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等均應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除前述費(fèi)用，若保證金數(shù)額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后5個工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在甲方未開始行使前述權(quán)利前，且乙方仍繼續(xù)占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應(yīng)按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。
7．當(dāng)乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復(fù)原狀后，應(yīng)通知甲方對租賃單元進(jìn)行驗(yàn)收，雙方就驗(yàn)收時的現(xiàn)狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標(biāo)明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現(xiàn)狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規(guī)定歸還租賃單元。
8．如未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應(yīng)交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應(yīng)交租金，乙方應(yīng)就此超過的部分對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。第十條不可抗力
1．因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù)，或不能按期履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的有效證明。
2．若租賃單元因?yàn)榘l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺風(fēng)、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災(zāi)難以致不能使用或?qū)е挛飿I(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責(zé)于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當(dāng)局宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應(yīng)扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責(zé)任恢復(fù)租賃單元原狀，亦無責(zé)任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續(xù)3]個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權(quán)利義務(wù)不因此受影響。第十一條通知
1．甲方對乙方發(fā)出的與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤郊龅刂罚瑨焯柤某龅?]日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。
2．甲方對乙方發(fā)出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達(dá)不到的，甲方將通知送達(dá)至租賃單元即為送達(dá)。
第十二條糾紛解決和適用法律
1．本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2．因本合同而產(chǎn)生的一切爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商未成的，任何一方有權(quán)將該爭議提交____市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
3．仲裁期間，本合同除爭議事項(xiàng)外，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他
1．本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。
2．本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。
3．若本合同的規(guī)定與管理機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。
本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。甲方：________________________授權(quán)代表簽字（蓋章）_________乙方：________________________授權(quán)代表簽字（蓋章）_________附件一承租樓層及單元平面圖附件二雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三聯(lián)絡(luò)資料及乙方的承諾第一部分聯(lián)絡(luò)
本合同終止后，乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者（指甲方、乙方以外的第三者）之間發(fā)生的問題均與甲方無關(guān)，為此乙方將如下聯(lián)絡(luò)資料作為保證上述第三者與乙方聯(lián)絡(luò)的方法，甲方有權(quán)向第三者提供該聯(lián)絡(luò)資料。本合同終止前，如乙方聯(lián)絡(luò)資料變更，則乙方應(yīng)立即書面通知甲方。乙方聯(lián)系地址：______________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________傳真：______________________第二部分乙方的承諾乙方承諾本合同終止時須向甲方提供真實(shí)的具體的聯(lián)系地址及聯(lián)系人，如出現(xiàn)乙方與第三者發(fā)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任問題全部由乙方解決。如果由于乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費(fèi)用，則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。附件四修訂條款
甲乙雙方同意按照本附件的規(guī)定修改租賃合同的條款，有關(guān)的條款將由以下的條款所取代：______________________
寫字樓最新2022租賃合同篇4
出租方：（以下簡稱甲方）法定地址：
法定代表人：
承租方：（以下簡稱乙方）
法定地址:法定代表人：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于年月日簽訂位于長沙
商業(yè)物業(yè)層單元的租賃合同（以下簡稱“本租約”）如下：
第一章承租區(qū)域與用途：1.1甲方合法擁有坐落于（以下簡稱“承租單元”），甲方同意將該承租單元按（以下簡稱：面積）：平方米租予乙方。1.2承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。
1.3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章承租期2.1租賃期限：年
第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面積㎡計(jì)算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/㎡。
（日標(biāo)準(zhǔn)租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×12÷365），乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。
3.1.3租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用,其他相關(guān)費(fèi)用見附件1。
3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。
3.1.5若乙方未能在每公歷月的前個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。
3.1.6如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2保證金
3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于1個月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個月的物業(yè)管理費(fèi)，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣元。
3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。
3.2.4若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時)，所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用
3.3.1物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元(合計(jì)：元/月)。3.3.2不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算：
（物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)×12÷365）×租用面積×本月實(shí)際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。3.4付款方式
3.4.1上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。
3.4.2物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。
3.4.3以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。第四章交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)
4.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、、設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。
4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。
4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。
4.4乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。
4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。
4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。
4.7乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。
4.8若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。
4.10對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。
第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。
5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品(甲級寫字樓網(wǎng))，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。
5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。第六章雙方責(zé)任及保證條款
6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三《業(yè)主臨時公約》及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制度和規(guī)定；甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。
6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。
6.5在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。
6.6甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱，其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.7若乙方注冊公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用，并承擔(dān)因挪為他用時的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
6.8乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
6.9乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方或,其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下，截?cái)喑凶鈭鏊娏?、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開支均由乙方承擔(dān)。
6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度,并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。
6.11未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。
6.12乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。
6.14乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室（乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外）或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動；不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險。
6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.16乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時，應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀，符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定；不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。
14、6.15等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰，其處罰金由乙方全部承擔(dān)。6.18乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險，其保險責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風(fēng)險。(甲級寫字樓網(wǎng))乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險。6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約
7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當(dāng)時市場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達(dá)成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng)）在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。
7.2合同解除、終止
7.2.1雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達(dá)5日的。
2、交房時房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。
3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。
7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、不按照合同約定支付租金逾期超過3日的；
2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。
7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任
8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。
8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。
8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
8.4乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費(fèi)用，且以超出3.1.7條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.5除本章違約責(zé)任外，本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。第九章特別約定
9.1本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見（包括政令、法律），并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。
9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。
9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：
1、宣布由于上述損壞而終止本合同；或。
2、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。
9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。
9.5本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章通知、變更
10.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn)；掛號寄出第7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）視為文件已被送達(dá)。10.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。
10.3雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。
第十一章糾紛解決及適用法律
11.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識,任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
11.2在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。
11.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家(及北京市政府)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
11.4本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。
第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
12.2本合同以中文書寫，空格部分的填寫的文字(不得涂改)與印刷文字具有同等的效力。12.3本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具有同等的法律效力。12.4本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同2.2.1條款保證金全額之日起生效。
第十三章補(bǔ)充約定
甲方：乙方：
法定代表人：
委托代理人：
法定代表人：委托代理人：
年
月
日