小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定

制度也會(huì)保障大部分人的權(quán)益。制度的制定必須以有關(guān)政策、法律、法令為依據(jù)。制度本身要有程序性，為人們的工作和活動(dòng)提供可供遵循的依據(jù)。以下是小編給大家?guī)?lái)的小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定，希望可以幫助到大家！

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇1

一、國(guó)家建設(shè)部《全國(guó)建筑裝飾管理規(guī)定》，為保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋各種設(shè)施的使用功能，確保公共安全，制定本規(guī)定。

二、房屋所有權(quán)和使用人，裝飾裝修設(shè)計(jì)學(xué)位，施工學(xué)位等均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

三、建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全使用，優(yōu)化環(huán)境，經(jīng)濟(jì)合理，并符合規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表。開(kāi)工時(shí)由裝修公司到物業(yè)公司繳納管理押金 元，管理服務(wù)費(fèi) 元并報(bào)送施工方案，經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)方可施工，同進(jìn)給予辦理裝修臨時(shí)出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū))。

五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時(shí)間為：自通知交房之日起半年內(nèi)裝修

完畢，以便于小區(qū)管理。如不在裝修期限內(nèi)裝修則業(yè)主裝修押金不予退還并請(qǐng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的裝修時(shí)間(時(shí)間依據(jù)季節(jié)另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業(yè)公司驗(yàn)收合格退還業(yè)主裝修押金和裝修隊(duì)伍管理押金，裝修驗(yàn)收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產(chǎn)生的垃圾請(qǐng)送到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在院內(nèi)、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準(zhǔn)將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業(yè)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反裝修規(guī)定的行為，可以視情節(jié)輕重，分別給予警告，恢復(fù)原狀，責(zé)令停工、沒(méi)收押金，視違章情節(jié)和結(jié)構(gòu)損壞程度處以300-3000元罰款。不聽(tīng)勸阻造成嚴(yán)重隱患者加倍處罰。

十、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)拆改主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)的安全不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。

十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時(shí)不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(shí)(尤其是頂層住戶)，應(yīng)預(yù)備各種管道，線路及閥門(mén)栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)擅自拆卸、改造管網(wǎng)系統(tǒng)(包括上水、下水、煤氣管、電路系統(tǒng)等)。

十四、房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對(duì)有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施設(shè)備致他人財(cái)產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十五、為保證小區(qū)樓房整齊美觀，業(yè)主使用的陽(yáng)臺(tái)、晾臺(tái)和窗戶，如需加裝防護(hù)網(wǎng)時(shí)，服從物業(yè)規(guī)定安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。

十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，當(dāng)事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院起訴。

十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

十八、本規(guī)定同20__年 月起執(zhí)行。

衛(wèi) 生 公 約

為了使盛世花苑小區(qū)有一個(gè)整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;為了創(chuàng)建一個(gè)和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：

1、凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹(shù)立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛(ài)、自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

2、愛(ài)護(hù)一切公共設(shè)施設(shè)備，珍惜花草樹(shù)木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴(yán)禁從陽(yáng)臺(tái)、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節(jié)予以處罰。

3、業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場(chǎng)所。

4、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)樓梯間及地下室等公共場(chǎng)地進(jìn)行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺(tái)等。

6、小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長(zhǎng)期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時(shí)清運(yùn)。

7、小區(qū)內(nèi)業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請(qǐng)不要讓寵物在小區(qū)內(nèi)隨意大小便，不準(zhǔn)污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

8、小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫(huà)亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。

9、本公約于二0__年月執(zhí)行。

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇2

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營(yíng)造一個(gè)安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應(yīng)該遵守以下規(guī)定：

1. 業(yè)主裝修前必須辦理裝修申請(qǐng)表，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動(dòng)目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務(wù)中心審查。

2. 業(yè)主在提交申請(qǐng)表后還需要填寫(xiě)《裝修承諾書(shū)》《物業(yè)二次裝修審批表》和《安全消防責(zé)任書(shū)》。

得到物業(yè)部門(mén)審核通過(guò)后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件2份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場(chǎng)施工。

3. 裝修工程實(shí)施的一般期限為三個(gè)月。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。允許施工時(shí)間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無(wú)噪音除外)。

4. 裝修時(shí)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋外貿(mào)。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開(kāi)窗。

5. 別墅房頂天漏不得擅自改變材質(zhì)和形狀。

6. 業(yè)主不得占有、改變小區(qū)的公共綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)所。

7. 晾臺(tái)、天臺(tái)不允許搭建和改變其功能。

8. 車庫(kù)為停車專用，不得在車庫(kù)內(nèi)搭建、堆物，改變停車庫(kù)使用功能。

9. 業(yè)主應(yīng)自覺(jué)做好自有車庫(kù)清理及整潔工作。

10. 車庫(kù)如有損壞應(yīng)及時(shí)自行修理，或未果管理處修理，修理時(shí)應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。

11. 車庫(kù)地面為水泥地面，不得在原有基礎(chǔ)上改變地面材質(zhì)，鋪地磚、刷涂料等。

12. 空調(diào)室外機(jī)組、外置管線須安放在指定位置，管線應(yīng)垂直、水平，經(jīng)保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動(dòng)應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。

13. 綠化的種植和假山的搭建以不影響小區(qū)美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14. 綠化庭院不得擅自改動(dòng)下水管道和各種埋設(shè)管線。

15. 外墻構(gòu)筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16. 裝修施工垃圾應(yīng)袋裝化集中于私家花園內(nèi)，嚴(yán)禁向外堆放。在辦理垃圾清運(yùn)手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

17. 信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動(dòng)移門(mén)。

18. 智能水表不得擅自移位。

19. 裝修過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)須遵守《施工裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。

20. 裝修公司在裝修結(jié)束前必須填寫(xiě)提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結(jié)束后方能辦理退場(chǎng)手續(xù)，無(wú)以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應(yīng)包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。

物業(yè)管理有限公司

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小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇3

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國(guó)際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項(xiàng))：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動(dòng)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3)禁止改變?cè)虚T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5)室內(nèi)排水管、消防立管裝修時(shí)須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動(dòng)配電箱的位置。

8)室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過(guò)《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)(地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn/m2使用荷載不得超過(guò)2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開(kāi)鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12)戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時(shí)須預(yù)留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400×400㎜，立管檢查孔不小于200×200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13)針對(duì)本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器。

14)請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問(wèn)題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符;并提醒業(yè)主注意：裝修時(shí)切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門(mén)的住戶，切勿將天然氣閥門(mén)封死;且請(qǐng)確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開(kāi)啟。

16)裝修時(shí)請(qǐng)不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無(wú)防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺(tái)搭建建筑物。

18)夾層陽(yáng)臺(tái)(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20)室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn /㎡，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2kn /㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22)為避免裝修時(shí)損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時(shí)預(yù)留一定的空間。

23)四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門(mén)，裝修時(shí)須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請(qǐng)勿不得私自開(kāi)啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時(shí)間：

集中裝修期間，裝修時(shí)間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書(shū)面擔(dān)保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門(mén)證》。

4)施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5)裝修時(shí)不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)對(duì)排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞?/p>

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器2只。

4、監(jiān)管與驗(yàn)收：

1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，將予以沒(méi)收，請(qǐng)其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過(guò)期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5)物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書(shū)》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇4

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、裝修范圍

室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門(mén)窗框以內(nèi))。

2、裝修時(shí)間

2.1裝修時(shí)間：自開(kāi)工之日起三個(gè)月內(nèi)完成;

2.2作業(yè)時(shí)間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打時(shí)間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié))。

如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。

3、裝修申請(qǐng)與施工

3.1開(kāi)工申報(bào)：須辦裝修申請(qǐng)手續(xù)，自覺(jué)接受管理處及其它有關(guān)部門(mén)對(duì)工程的監(jiān)管。

3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理;

3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān);

3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成;

3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)

4、裝修押金

4.1業(yè)戶和施工單位辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)

按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。

6、驗(yàn)收

6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。

7、裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。

8、裝修用電

8.1如需動(dòng)用戶外電源,請(qǐng)業(yè)戶、施工單位自行解決。

8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。

8.4《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

8.5管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。

8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無(wú)證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。

8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(pán)(箱)。

8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

9、裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。

9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴“出入證”(無(wú)證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。

9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。

9.6每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門(mén)窗、水電、煤氣等開(kāi)關(guān)方可離開(kāi)。

9.7違約責(zé)任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。

9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。

10、裝修實(shí)施細(xì)則

10.1在裝修過(guò)程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：

10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻面、門(mén)窗。

10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。

10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。

10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門(mén))、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇5

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，__物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部［ __ ］第 110 號(hào)令(住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法)、(西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例)等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［ __ ］第 100 號(hào)令，對(duì)無(wú)(資質(zhì)證書(shū))的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購(gòu)房有效證件。

②申請(qǐng)人身份證。

③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。

⑵簽訂(裝修管理協(xié)議)

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：

各項(xiàng)費(fèi)用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： __ 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)： 2 元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi)： 5 元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)： 5 元/證。

⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：

①身份證原件(復(fù)印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過(guò)6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的'，以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門(mén)不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表，如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。

7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時(shí)間

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理(放行條)。

4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守(小區(qū)車輛管理規(guī)定)，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對(duì)樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。

㈣監(jiān)理、驗(yàn)收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在(裝修施工許可證)指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，立即沒(méi)收，請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，

并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回(裝修施工許可證)和(臨時(shí)出入證)，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇6

一、報(bào)批程序

住戶裝修必須提前5-7天到管理處領(lǐng)取裝修管理登記表，詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)。裝修若有承重墻體，結(jié)構(gòu)改動(dòng)，必須到當(dāng)?shù)匮b潢受理站審批，如無(wú)承重墻體，結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單裝修管理處審批方可施工。

二、裝修范圍

1、任何裝修不得擅自改變或損害原有房屋結(jié)構(gòu)、外貌、功能等，嚴(yán)禁改變房屋的柱、梁、板承重墻，屋面防水、隔熱層、水電、煤氣管道等，嚴(yán)禁生活污水排入雨水管道，嚴(yán)禁生活垃圾排入下水道

2、鋪設(shè)木地板木楞鉆孔深度不得超過(guò)4CM。地面裝修大理石等超重材料，厚度不得超過(guò)20mm

3、裝修必須使用防火材料。嚴(yán)禁安裝凸出式防盜網(wǎng)，安裝內(nèi)防盜網(wǎng)必須按照管理處規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定安裝

4、裝修施工用電不得超過(guò)該住宅的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電線，造成后果由本人負(fù)責(zé)

5、安裝水電管線要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)禁用戶擅自拆除、改裝，煤氣管道、上下水管道井

6、嚴(yán)禁裝修時(shí)覆蓋、遷移以下設(shè)施，可視對(duì)講機(jī)門(mén)鈴接線盒、煤氣接頭、電氣開(kāi)關(guān)箱、管道井檢修口。

三、裝修時(shí)間

施工時(shí)間800-1200 下午1400-1800 雙休日上午900-1200下午1400-1700，若超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具并按照相關(guān)規(guī)定處理。

四、裝修垃圾

裝修垃圾必須按照管理處指定地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行堆放清運(yùn)，垃圾必須裝袋化，嚴(yán)禁從高空拋擲垃圾、嚴(yán)禁垃圾污染水體、嚴(yán)禁損壞綠化及公用設(shè)施，違章管理處視環(huán)境影響程度予以必要的處罰。

五、裝修管理費(fèi)用及違章責(zé)任

裝修完工后，由物業(yè)管理處派人進(jìn)行檢查、驗(yàn)收登記、一年后如樓下沒(méi)有滲、堵、漏、損等情況發(fā)生，退還裝修保證金不計(jì)利息，如有違章，根據(jù)違章程度從保證金中進(jìn)行相應(yīng)的扣除，造成的損失由裝修戶負(fù)責(zé)。

六、法律責(zé)任

擅自進(jìn)行裝修的，由市縣房屋安全行政主管部門(mén)或委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，使用人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重墻結(jié)構(gòu)、用途外貌或進(jìn)行改擴(kuò)建、拆除者由市縣房屋安全行政主管部門(mén)或委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處以5萬(wàn)元以上，10萬(wàn)元以下罰款，造成損失的依法承擔(dān)賠償損失。

業(yè)主簽字: 裝修公司簽收:

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小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇7

為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的有關(guān)條款，特制定本規(guī)定。

一、 裝修管理流程

(一) 裝修申請(qǐng)

1. 裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證等有效證件原件;到物業(yè)管理公司申請(qǐng)登記。

2. 同時(shí)業(yè)主還需簽署《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔(dān)保書(shū)》。

3. 業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料辦理登記：

(1) 填寫(xiě)好的《裝修申請(qǐng)表》及《施工人員出入證登記表》;

(二) 裝修辦證、繳費(fèi)

1. 由業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司交各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。

2. 在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來(lái)物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。。

(三) 裝修監(jiān)管

在裝修施工過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處罰，對(duì)違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。

(四) 裝修驗(yàn)收

1. 裝修竣工后，由業(yè)主(業(yè)主代理人)到物業(yè)管理中心申請(qǐng)驗(yàn)收。

2. 除此驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通過(guò)復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主(業(yè)主代理人)裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。

附1：裝修流程示意圖

裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

具體收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：

二、 裝修規(guī)則 1. 裝飾裝修中的禁止行為。

1) 裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。

2) 嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻、煙道等);禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。

3) 嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線;;;

4) 嚴(yán)禁私自改動(dòng)和損害消防及公共設(shè)施;

5) 嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施;

6) 嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。。。

2. 衛(wèi)生間的裝修注意事項(xiàng)

1) 裝修前需提前三天做閉水、通水實(shí)驗(yàn);裝修完畢結(jié)束時(shí)。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。

2) 裝修衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。

3) 暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層(平面、立面)如如因剔槽而引發(fā)的漏水問(wèn)題，由業(yè)主自行承擔(dān)。

4) 請(qǐng)勿損壞防水層，因?yàn)樾l(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。

5) 衛(wèi)生間吊頂時(shí)，要要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當(dāng)而造成的無(wú)法維修等問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6) 衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開(kāi)裂。

7) 暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

8) 衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口 要上下保持一致。

9) 上下水管閥門(mén)、排污口要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上

下水問(wèn)題檢修時(shí)，將會(huì)破壞您的室內(nèi)裝修。

10)為保護(hù)業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場(chǎng)時(shí)做閉水試驗(yàn)并由業(yè)主檢查、簽字認(rèn)可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。

11)衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動(dòng);裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進(jìn)行測(cè)試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問(wèn)題。 3. 水、電、天燃?xì)庠O(shè)施注意事項(xiàng)

1)給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動(dòng)，閥門(mén)以后可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動(dòng)(上水管線為墻體暗埋，裝修時(shí)請(qǐng)注意)，裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù)，下水管嚴(yán)禁改動(dòng)。

2)管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的檢修工作(未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān))。 1)對(duì)于電路系統(tǒng)，若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問(wèn)題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

2)電動(dòng)工具接地、漏電保護(hù)要符合國(guó)家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。。

3)所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。

4.保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。

1)不得改變外墻(包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外墻、外門(mén)窗)立面效果，不得安裝伸出式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色;不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。

2)禁止改動(dòng)現(xiàn)有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái);禁止業(yè)主自行在陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等;禁止改變陽(yáng)臺(tái)欄桿外部顏色。

5.空調(diào)機(jī)安裝。

1)安裝空調(diào)機(jī)開(kāi)始之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心，請(qǐng)其派員指導(dǎo)，以免按錯(cuò)位置，造成返工，同時(shí)，便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。 2)安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)上下一致，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。

6.消防安全管理。

(1)每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

(2)根據(jù)國(guó)家《消防法》的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。施工單位的防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全工作的落實(shí)。

(3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。

(4)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。

(5)凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應(yīng)的施工單位、個(gè)人及業(yè)主承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

7.對(duì)裝修施工人員的管理

(1)裝修人員進(jìn)入小區(qū)是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。

(2)裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)(其他業(yè)主門(mén)前)休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺(tái)或樓邊公共場(chǎng)所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴(yán)禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。

(3)裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

(4)裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫(huà)，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴(yán)重?fù)p害的要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任或法律后果。

(5)裝修人員攜帶物品離開(kāi)小區(qū)時(shí)，需在門(mén)崗詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)。

(6)施工車輛須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的臨時(shí)停車處并自覺(jué)停放整齊。。

8對(duì)裝修材料和裝修垃圾的管理

(1)嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(如公共走廊、疏散樓梯間及外圍通道)。

(2)裝修垃圾必須統(tǒng)一放在物業(yè)管理中心指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。

(3)維護(hù)公共場(chǎng)所的清潔，不得在公共場(chǎng)所作業(yè)。對(duì)散落在公共場(chǎng)所的裝修材料、裝修垃圾，應(yīng)及時(shí)清理干凈;施工時(shí)應(yīng)關(guān)閉住戶門(mén)，防止裝修粉塵、異味對(duì)樓道空氣的污染。若違反上述規(guī)定，物業(yè)管理中心有權(quán)責(zé)令整改，對(duì)不整改的裝修單位，物業(yè)管理中心將自行雇工處理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

9.支持物業(yè)管理公司對(duì)裝修的監(jiān)管

物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)各單位的裝修情況作不定期的檢查，一以隨時(shí)糾正違章裝修現(xiàn)象。業(yè)主以及裝修施工單位有義務(wù)給予支持和配合。

10.損害處理

(1)住戶不得私自在戶外接水、電，違者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并承擔(dān)一定的違約金。

(2)因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 11.違章裝修處理辦法物業(yè)公司對(duì)較輕的違規(guī)者，立即在現(xiàn)場(chǎng)予以指正;對(duì)違規(guī)重者，物業(yè)公司有權(quán)作如下處理：

(1) 扣除相應(yīng)違約金(用以物業(yè)服務(wù));

(2) 責(zé)令停工;

(3) 責(zé)令恢復(fù)原狀;

(4) 扣留或沒(méi)收工具;

(5) 追索經(jīng)濟(jì)損失;

(6) 報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)處理。

以上幾種處理可同時(shí)并存。

亞佳物業(yè)管理有限公司

二〇__年五月十二日

小區(qū)物業(yè)關(guān)于裝修制度規(guī)定篇8

本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協(xié)助業(yè)主/住戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，以維護(hù)小區(qū)整體利益。

(一)規(guī)定項(xiàng)目

(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人，不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機(jī)連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。

(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施，如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動(dòng)須事先向管理公司提出申請(qǐng)，認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對(duì)因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時(shí)增加的費(fèi)用和帶來(lái)的一切責(zé)任。

(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/㎡)等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置，控制在偏移梁位0.5M以內(nèi)的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報(bào)驗(yàn)及確認(rèn)，不能擅自提高單位地面的標(biāo)高超出樓板容許的負(fù)載。

(4)不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

(5)不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計(jì)位置，不得損壞廚房?jī)?nèi)的變壓式煙道。

(6)室內(nèi)所有排水管的出口不得改動(dòng)，并按原設(shè)計(jì)(排污、排糞)分別駁接。

(7)冷氣機(jī)必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機(jī)板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機(jī)不得加裝遮蓬或圍欄。

(8)衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時(shí)必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時(shí)，請(qǐng)勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動(dòng)，業(yè)主將自行負(fù)責(zé)相關(guān)的一切責(zé)任。

(9)為保持樓宇整體外觀，嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái)、窗戶，陽(yáng)臺(tái)、窗戶外嚴(yán)禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè)，請(qǐng)不要更改生活陽(yáng)臺(tái)鋁門(mén)及單元戶門(mén)(包括單元門(mén)牌)。

(10)所有裝修材料應(yīng)按國(guó)家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。

(11)運(yùn)載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運(yùn)載，并按指定時(shí)間進(jìn)行，避免影響其他業(yè)主/住戶。

(12)一切運(yùn)輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對(duì)禁止使用鐵輪或石輪運(yùn)輸工具，如因此而造成地面磚出現(xiàn)開(kāi)裂或者磨花等現(xiàn)象，業(yè)主負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕。

(13)裝修施工用電不得超過(guò)該裝修單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線;否則，造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。

(14)業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行將違例項(xiàng)目恢復(fù)原貌，所需費(fèi)用概由該業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責(zé)任均由該業(yè)主/住戶全部承擔(dān)。

(15)室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進(jìn)行，一般裝修申請(qǐng)審批期為三個(gè)工作日。裝修的申辦及過(guò)程的監(jiān)管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運(yùn)等，須交付必要的費(fèi)用及按金：

裝修按金：￥元/戶/次

裝修工程垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：￥300元/戶

電梯使用費(fèi)：￥160元/戶/次

拆墻加收余泥清運(yùn)處理費(fèi)：￥300元/戶

(二)裝修管理

(1)業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開(kāi)工前必須到管理處登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時(shí)工作出入證，(辦理臨時(shí)工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊(duì)辦理的登記卡才可辦理)施工許可證必須貼于住宅大門(mén)外正中位置，裝修工人必須佩證進(jìn)出小區(qū)。每張臨時(shí)工作出入證收押金20元，工本費(fèi)5元，工程完畢后，須在一個(gè)星期內(nèi)交回臨時(shí)工作出入證，同時(shí)退還押金。為確保裝修過(guò)程的監(jiān)管，及時(shí)糾正違規(guī)施工，保安人員有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修單元進(jìn)行例行的檢查。

(2)裝修工程進(jìn)行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門(mén)口方可進(jìn)行施工。

(3)每次裝修期限為三個(gè)月，確因需要可書(shū)面申請(qǐng)延期二個(gè)月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請(qǐng)。

(三)裝修過(guò)程須知

(1)裝修正常施工時(shí)間為平時(shí)8：00—12：00，14：00—18：00;節(jié)假日9：00—12：00，14：30—18：00。節(jié)假日禁止進(jìn)行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動(dòng)工具、拆墻等。

(2)業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責(zé)任人/監(jiān)工在整個(gè)裝修施工期間在場(chǎng)，并保證隨時(shí)可予聯(lián)絡(luò)。

(3)裝修施工過(guò)程中造成公共設(shè)施(如電梯、公共照明等)損毀、破裂、污染等，事主須主動(dòng)報(bào)告并賠償修繕或更換的費(fèi)用。

(4)所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動(dòng)：嚴(yán)禁隨地拖拉、嚴(yán)禁使用拖拉機(jī)運(yùn)送建筑材料，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對(duì)車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。

(5)所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過(guò)150kg/㎡的限定荷載，嚴(yán)禁存放易燃易爆(油漆、天那水等)和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強(qiáng)大的震動(dòng)力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。

(6)施工須關(guān)門(mén)并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對(duì)其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。

(7)嚴(yán)禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴(yán)重程度扣除裝修按金。

(8)嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責(zé)令清理?xiàng)壷弥s物，清理費(fèi)用由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

(9)每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，以備發(fā)生火警時(shí)使用。如動(dòng)用明火，必須辦理動(dòng)用明火的申請(qǐng)手續(xù)。

(10)裝修工人必須文明施工，須穿適當(dāng)衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動(dòng)必須配帶臨時(shí)出入證。

(11)所有裝修機(jī)械、設(shè)備、工具、材料包裹等進(jìn)入或搬離小區(qū)時(shí)需到門(mén)崗接受檢查。

(12)裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負(fù)任何損壞或遺失之責(zé)任。

(13)裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請(qǐng)預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運(yùn)處理。

(14)住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書(shū)面擔(dān)保，可作特別申請(qǐng)。同時(shí)必須到治安隊(duì)辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。

(15)嚴(yán)禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。

(16)裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動(dòng)的需要提出的停工規(guī)定。

(17)施工期間不得將過(guò)量的油漆或危險(xiǎn)品存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在當(dāng)天所需用量。