深圳出租屋管理規(guī)定
為加強(qiáng)和規(guī)范出租屋的管理，深圳市人民政府發(fā)布了《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于深圳出租屋管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
深圳出租屋管理?xiàng)l例
第一條 為加強(qiáng)深圳市(以下簡(jiǎn)稱市)出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
市政府對(duì)政府出租的公共租賃住房、產(chǎn)業(yè)用房管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》(以下簡(jiǎn)稱居住證)管理服務(wù)等相關(guān)工作。
市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及流動(dòng)人口戶政管理，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作。
市、區(qū)規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、建設(shè)、環(huán)保、稅務(wù)、工商、人口計(jì)生、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的法定職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋依法實(shí)施管理。
第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入年度考核范圍。
各街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理，組織街道出租屋管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門做好相關(guān)管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)和區(qū)公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動(dòng)人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。
聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》制度，由街道辦事處組織出租屋業(yè)主或者管理人與公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門和出租屋管理機(jī)構(gòu)簽訂。
本規(guī)定所稱管理人包括經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租、受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員。
第七條 禁止業(yè)主或者管理人出租下列房屋：
(一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;
(三)無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;
(四)存在重大消防、安全、治安隱患的;
(五)無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對(duì)前款第(一)、(二)、(四)項(xiàng)規(guī)定的房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊(cè);對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府房屋拆遷主管部門依法及時(shí)組織拆除;有人員居住其中的，由所在街道辦事處依法清理。
第八條 出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》(以下簡(jiǎn)稱編碼卡)制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，記載出租屋的位置、面積、戶型和業(yè)主的基本情況等內(nèi)容。出租屋管理相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)與其他有關(guān)部門的相關(guān)管理信息互聯(lián)互通。
第九條 出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向房屋租賃管理部門申報(bào)房屋出租信息，領(lǐng)取編碼卡。房屋租賃管理部門對(duì)符合本規(guī)定的出租屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用。
第十條 鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái)，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo)、扶持和協(xié)調(diào);房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)集中招租，并建立信息資源共享平臺(tái)。
實(shí)行集中招租的，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù)。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過網(wǎng)絡(luò)下載。
第十二條 禁止違反國(guó)家規(guī)定條件在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置員工宿舍。住宅出租屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件。
住宅出租屋應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖確定的房間為最小出租單位;沒有經(jīng)批準(zhǔn)施工圖的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定最小出租單位。禁止將最小出租單位再分割搭建成若干小間。住宅出租屋人均租住建筑面積不得低于六平方米。
出租屋業(yè)主或者管理人和承租人不得未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定，擅自改變出租屋使用功能，擅自進(jìn)行開(堵)外墻門窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺(tái)上搭建建(構(gòu))筑物等行為。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案;房屋租賃合同變更或者解除后，出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》;長(zhǎng)期租住的承租人應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證;承租人為育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)出租屋所在街道人口計(jì)生機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證明。
無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。
對(duì)未簽訂《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》和無計(jì)劃生育證明的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)厝丝谟?jì)生部門。
出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好流動(dòng)人口的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生等主管部門做好各類專項(xiàng)信息的采集。
第十四條 流動(dòng)人口信息實(shí)行業(yè)主或者管理人、用人單位申報(bào)制度。
出租屋和單位集體宿舍居住人數(shù)超過三十人以上的，業(yè)主或者管理人和用人單位應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)流動(dòng)人口信息的登記申報(bào)工作。
第十五條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。
第十六條 對(duì)已辦理合同登記或者備案的出租屋，具有下列情形之一的，房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)撤銷登記或者備案，并告知租賃雙方當(dāng)事人和相關(guān)部門：
(一)違反本規(guī)定第七條規(guī)定進(jìn)行房屋租賃的;
(二)工商業(yè)出租屋未按照市政府有關(guān)規(guī)定取得消防審核合格文件的;
(三)通過提供虛假材料騙取合同登記或者備案的。
房屋租賃管理部門撤銷租賃合同登記或者備案后，出租屋通過整改符合規(guī)定出租條件的，可以重新申請(qǐng)辦理租賃合同登記或者備案。
第十七條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。
第十八條 出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)的管理工作，自覺接受出租屋管理人員的人口登記和檢查;
(二)保障住宅出租屋建筑結(jié)構(gòu)、供電、燃?xì)饧跋涝O(shè)施等符合安全要求，告知承租人安全用電、用氣等安全常識(shí)，并對(duì)出租屋安全使用進(jìn)行定期查驗(yàn)，至少每月查驗(yàn)一次;
(三)保障住宅出租屋進(jìn)出通道暢通;
(四)住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證;
(五)住宅出租屋業(yè)主或者管理人和用人單位應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住后三個(gè)工作日內(nèi)，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在七個(gè)工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù);
(六)發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處;發(fā)現(xiàn)出租屋消防隱患的，及時(shí)排除或者督促承租人處理，發(fā)現(xiàn)承租人有消防違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
(七)發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者相關(guān)職能部門報(bào)告;
(八)委托他人協(xié)助出租房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門提供授權(quán)委托書備案;
(九)依法繳納房屋租賃有關(guān)稅、費(fèi);
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)租賃住宅出租屋時(shí)，必須如實(shí)向出租屋業(yè)主或者管理人和出租屋管理機(jī)構(gòu)說明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實(shí)填寫租住人員信息登記表;其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)出租屋業(yè)主或者管理人，并于七個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理租住人員信息登記變更手續(xù);
(二)租賃住宅房屋的，不得留宿無有效身份證件的人員，不得為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件;短期租住的承租人還必須于入住七日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理居住登記;
(三)不得擅自改變出租屋使用功能，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定;
(四)禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為;
(五)禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經(jīng)營(yíng)、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng);
(六)禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng);
(七)禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品;
(八)發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防、安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理，發(fā)現(xiàn)出租屋業(yè)主或者管理人有消防違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
(九)自覺接受出租屋管理人員的人口登記和檢查;
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十條 出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立出租屋違法行為舉報(bào)制度，通過市政府的統(tǒng)一公開電話或者書面、網(wǎng)絡(luò)等方式受理舉報(bào)。
任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)出租屋違法行為的，均可以通過前款規(guī)定途徑進(jìn)行舉報(bào);但根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本規(guī)定，出租人、承租人等特定人員或者單位承擔(dān)了向特定主管部門報(bào)告義務(wù)的，從其規(guī)定。
第二十一條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋的動(dòng)態(tài)管理，配合街道辦事處加強(qiáng)流動(dòng)人口管理工作，及時(shí)掌握出租屋人員流動(dòng)情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依法嚴(yán)格查處違法行為，必要時(shí)可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。
出租屋管理機(jī)構(gòu)在出租屋綜合管理工作中或者接到出租屋違法行為舉報(bào)后，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時(shí)辦理，并及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān);發(fā)現(xiàn)利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān);發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門和城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu);發(fā)現(xiàn)違反公安消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門;發(fā)現(xiàn)違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)人口計(jì)生部門;發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門或者質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門;發(fā)現(xiàn)利用出租屋開辦無證診所、非法行醫(yī)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生部門;發(fā)現(xiàn)利用出租屋開辦無證網(wǎng)吧的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)和工商行政管理部門;發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的，通報(bào)相關(guān)部門處理。
第二十二條 各相關(guān)職能部門對(duì)出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查處，并及時(shí)以書面形式將處理結(jié)果反饋出租屋管理機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)查處而未查處或者經(jīng)查處后又發(fā)生重大消防、安全、治安等事故的，依照《深圳市行政過錯(cuò)責(zé)任追究辦法》追究其主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人及工作人員的行政責(zé)任。
第二十三條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的治安和消防管理，及時(shí)查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實(shí)防火責(zé)任制和防火安全制度，及時(shí)督促防火責(zé)任人消除消防隱患。除涉密案件或者可能影響偵查的案件外，對(duì)已發(fā)生的出租屋重大消防安全事故、刑事和治安案件，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合出租屋管理機(jī)構(gòu)及時(shí)實(shí)施倒查，依法追究當(dāng)事人的責(zé)任。
公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)房屋租賃管理部門;發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)人口計(jì)生部門。
第二十四條 工商行政管理部門在辦理工商登記時(shí)，工商企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。
租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)通報(bào)房屋租賃管理部門。
第二十五條 房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十六條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按時(shí)向地方稅務(wù)部門申報(bào)納稅。
房屋租賃管理部門受稅務(wù)部門委托代征有關(guān)房屋租賃稅項(xiàng)的，發(fā)現(xiàn)有偷稅、逃稅、騙稅、抗稅等情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)稅務(wù)部門。
第二十七條 人口計(jì)生部門應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計(jì)劃生育違法行為。
第二十八條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋和流動(dòng)人口實(shí)施的管理。
物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將小區(qū)內(nèi)出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊(cè)，按月向出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào);承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其入住后三個(gè)工作日內(nèi)將承租人或者其他入住人員的基本情況報(bào)送出租屋管理機(jī)構(gòu)。
第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員目錄。
第三十條 國(guó)土房產(chǎn)部門辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)年審手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房屋租賃管理部門的意見。
房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違法行為的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)工商行政管理或者國(guó)土房產(chǎn)管理等有關(guān)主管部門，并可向有關(guān)主管部門提出處理建議。
第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)材料報(bào)送房屋租賃管理部門。
集中招租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，申報(bào)承租人和相關(guān)居住人員的信息，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理;不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害租賃當(dāng)事人的利益;不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人;不得強(qiáng)迫當(dāng)事人出租或者承租房屋，不得為無《深圳市居住證》的人員介紹長(zhǎng)期承租。
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等監(jiān)管制度。具體辦法由市房屋租賃管理部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
第三十二條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理的信息化建設(shè)，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)給予支持，出租屋業(yè)主或者管理人、用人單位、承租人、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等可以通過書面、電話或者網(wǎng)絡(luò)等方式向出租屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)出租屋和流動(dòng)人口信息。出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人申報(bào)信息提供便利，逐步實(shí)現(xiàn)通過網(wǎng)絡(luò)辦理房屋信息申報(bào)、編碼卡領(lǐng)取、租住人員信息登記表填報(bào)、租賃合同及有關(guān)情況通報(bào)或者報(bào)送等相關(guān)業(yè)務(wù)。
第三十三條 房屋租賃管理部門對(duì)文明守法租賃的單位和個(gè)人，可適當(dāng)減免房屋租賃管理費(fèi);對(duì)積極舉報(bào)違法違規(guī)租賃行為的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。
具體減免和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
(一)違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正并依法處以違法所得十倍罰款，無法查清違法所得的，按同地段指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;發(fā)生重大消防、安全、治安等事故的，依法追究刑事責(zé)任、民事賠償責(zé)任;
(二)違反第十二條第二款規(guī)定，將最小出租單位搭建成若干小間，涉及違反建設(shè)工程規(guī)劃許可或者施工許可規(guī)定的，由城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)依法查處，涉及違反消防管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法查處;所提供住宅出租屋人均租住建筑面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人五百元處以罰款。違反第十二條第三款規(guī)定的，由城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原狀，或者依法強(qiáng)制拆除;
(三)違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金，并依照有關(guān)租賃管理的法律、法規(guī)規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;
(四)違反第十八條第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定，出租屋業(yè)主或者管理人不履行安全查驗(yàn)、處理責(zé)任的，依照有關(guān)安全責(zé)任追究的規(guī)定追究法律責(zé)任;發(fā)生重大消防、安全、治安等事故的，依法追究刑事責(zé)任、民事賠償責(zé)任;
(五)違反第十八條第(四)項(xiàng)規(guī)定，未告知、督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，將房屋出租給非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證暫行辦法》有關(guān)規(guī)定處理;
(六)違反第十八條第(五)項(xiàng)規(guī)定，未及時(shí)報(bào)告、未及時(shí)呈報(bào)租住人員信息登記表，未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按未申報(bào)人數(shù)每人二百元處以罰款;在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(七)違反第十八條第(六)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)治安隱患不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施排除或者不及時(shí)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(八)違反第十八條第(七)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;
(九)違反第十八條第(九)項(xiàng)規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費(fèi)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳，并追繳滯納金。
第三十五條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
(一)違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致住宅出租屋人均租住建筑面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人五百元處以罰款;違反第十二條第三款規(guī)定的，由城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原狀，或者依法強(qiáng)制拆除;
(二)違反第十九條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未如實(shí)填寫信息或者未及時(shí)變更信息的，由房屋租賃管理部門按未申報(bào)人數(shù)每人二百元處以罰款;
(三)違反第十九條第(二)項(xiàng)規(guī)定，未按時(shí)辦理居住登記，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證暫行辦法》有關(guān)規(guī)定處理;
(四)違反第十九條第(四)項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(五)違反第十九條第(三)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)和第(七)項(xiàng)規(guī)定的，由政府有關(guān)部門依法處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(六)違反第十九條第(八)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施排除或者不及時(shí)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十六條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理、公安、稅務(wù)等部門依法管理和檢查的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰;情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十七條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關(guān)手續(xù)的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有人事管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。
第三十八條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經(jīng)濟(jì)組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動(dòng)人口綜合管理工作的，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
物業(yè)管理公司違反第二十八條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶五百元處以罰款。
第三十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第三十一條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)三千元處以罰款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十一條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并處以五千元罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。對(duì)租賃當(dāng)事人利益造成損害的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第四十條 政府有關(guān)部門收繳罰款，必須開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。
第四十一條 當(dāng)事人對(duì)政府有關(guān)部門的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟;逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處理決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十二條 出租屋管理機(jī)構(gòu)、房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門和城管綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責(zé)，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者其他有人事管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第四十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。
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