小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定_小區(qū)幼兒園建設(shè)和管理制度

時間：2017-09-04 12:31:00 惠燕962由分享

　　為了做好配套幼兒園建設(shè)管理相關(guān)工作，小區(qū)制定了哪些規(guī)定呢?下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

　　小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定

　　一、總則

　　(一)為建立健全我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)保障機(jī)制，理順配套幼兒園管理體制，合理有效使用學(xué)前教育資源，根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前發(fā)展學(xué)前教育的若干意見》(國發(fā)〔2010〕41號)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93，2002版)、《浙江省住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法》(浙教學(xué)前〔2016〕82號)、《衢州市區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)與管理實施意見》(衢政辦發(fā)〔2011〕183號)文件，以及教育部、省、市發(fā)展學(xué)前教育第二輪三年行動計劃的精神，并結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

　　(二)配套幼兒園建設(shè)納入教育設(shè)施布點規(guī)劃，市規(guī)劃、教育、發(fā)改、國土、住建等部門，要根據(jù)我市城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)發(fā)展、人口增長和學(xué)前教育發(fā)展的實際，編制我市學(xué)前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃。布點規(guī)劃編制應(yīng)根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域居住人口測算的生源數(shù)量，規(guī)劃預(yù)留出學(xué)前教育用地;住宅小區(qū)獨(dú)立配建的，應(yīng)按照不少于12生/百戶住宅的標(biāo)準(zhǔn)(人口集聚的地區(qū)可適當(dāng)提高“百戶指標(biāo)”)落實建設(shè)用地，配套建設(shè)幼兒園。市規(guī)劃局組織編制或者修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時要落實學(xué)前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容。配套幼兒園建設(shè)根據(jù)城鄉(xiāng)開發(fā)進(jìn)度同步推進(jìn)，建設(shè)形式可單獨(dú)進(jìn)行或結(jié)合小區(qū)開發(fā)由土地受讓方配套建設(shè)。

　　江山市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

　　百戶指標(biāo)戶數(shù)

　　(戶)班級數(shù)

　　(班)用地面積

　　(平方米)建筑面積

　　(平方米)備注

　　合計生均合計生均

　　12生750—15006321517.86224212.4630人/班

　　1501—22509465517.24318711.80

　　2251—300012601016.69404211.23

　　3001—375015751016.69505311.23

　　注：以上指標(biāo)根據(jù)浙江省建設(shè)廳發(fā)布的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《普通幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)發(fā)〔2007〕293號)核定。

　　(三)本辦法所指的江山市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園是指江山市域范圍內(nèi)進(jìn)行舊城改造、新區(qū)建設(shè)和撤村建居等建設(shè)的住宅小區(qū)所需獨(dú)立配套建設(shè)的幼兒園，包括商品住宅小區(qū)開發(fā)和政府投資建設(shè)保障性住房(含安置房)建設(shè)中按規(guī)劃要求配套建設(shè)的幼兒園(以下簡稱配套幼兒園)。

　　(四)市發(fā)改、國土、規(guī)劃、住建、教育等部門按照職責(zé)分工，做好配套幼兒園建設(shè)管理相關(guān)工作,保障配套幼兒園與新建住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

　　二、前期規(guī)劃

　　(五)在住宅小區(qū)土地出讓時，市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，明確配套幼兒園的配建標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模;市國土局根據(jù)規(guī)劃意見，以教育用地劃撥或作為土地出讓的前置條件安排好幼兒園用地。在土地出讓地塊安排建設(shè)幼兒園的，市國土局應(yīng)根據(jù)出讓宗地規(guī)劃設(shè)計條件，將幼兒園配套建設(shè)的有關(guān)要求列入土地出讓方案，并在土地出讓文件中予以明確。土地出讓成交后，應(yīng)把幼兒園配套建設(shè)的有關(guān)要求在土地出讓合同中約定。市規(guī)劃局在設(shè)計方案審查時，應(yīng)征求市教育局的意見，不符合要求的不予審查通過;以組織會審形式進(jìn)行審查的，應(yīng)通知市教育局參加。配套幼兒園屬國有資產(chǎn)的，市國土局應(yīng)協(xié)助教育局簽訂配套幼兒園規(guī)劃、建設(shè)、交付協(xié)議。

　　(六)配套幼兒園建設(shè)項目必須嚴(yán)格遵守項目建設(shè)基本程序，市發(fā)改局負(fù)責(zé)住宅小區(qū)配套幼兒園立項審批。新建住宅用地為商住小區(qū)的，其配套幼兒園納入商住小區(qū)項目統(tǒng)一由市發(fā)改局備案。在立項審批及設(shè)計方案審查時，應(yīng)征求市教育局的意見，不符合要求的不予審查通過。

　　(七)市住建局負(fù)責(zé)住宅小區(qū)配套幼兒園的建設(shè)和管理。幼兒園建設(shè)應(yīng)與小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行。在辦理住宅小區(qū)配套幼兒園施工圖備案手續(xù)時，應(yīng)征求市教育局的意見;在園舍建設(shè)過程中，應(yīng)與市教育局共同做好工程質(zhì)量管理和安全監(jiān)督等工作;幼兒園建成后，市住建局應(yīng)會同規(guī)劃、國土、教育、財政等部門及時組織竣工驗收。

　　(八)市教育局參與發(fā)改、規(guī)劃、住建等有關(guān)部門組織的配套幼兒園的規(guī)劃方案設(shè)計、建設(shè)方案設(shè)計(含初步設(shè)計)審查和竣工驗收;負(fù)責(zé)管理和使用移交的配套幼兒園。

　　(九)配套幼兒園屬于公共教育資源，任何單位和個人不得擅自拆改或閑置，不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變用途。對因城市建設(shè)改造確需征收或者占用幼兒園的，應(yīng)當(dāng)按照先建后拆的原則，依據(jù)學(xué)前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃就近或者易地重建，不得影響或者中斷正常教學(xué)工作。規(guī)劃配套幼兒園用地一經(jīng)確定，任何單位和個人不得侵占或擅自變更。確需調(diào)整的，應(yīng)按法定程序調(diào)整相關(guān)規(guī)劃，調(diào)整后的規(guī)劃用地面積不得少于原有面積，并經(jīng)市教育、規(guī)劃、國土等部門審查同意后報市政府批準(zhǔn)。

　　三、建設(shè)與移交

　　(十)按照“誰開發(fā)建設(shè)、誰完善配套”原則，配套幼兒園由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位無償配套建設(shè)。配套幼兒園建設(shè)應(yīng)按照國家、省有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、抗震設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)，適當(dāng)預(yù)留人員暢行和車輛停放的空間，確保幼兒和教職工安全。新建的配套幼兒園應(yīng)符合二級及以上幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(十一)建設(shè)單位分期建設(shè)有配套幼兒園項目的住宅小區(qū)時，配套的幼兒園應(yīng)與住宅小區(qū)第一期同步規(guī)劃、立項、建設(shè)和竣工移交。凡未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證配建幼兒園設(shè)施或未隨所在居住區(qū)當(dāng)期住宅項目同步建成的，市規(guī)劃局不予竣工規(guī)劃核實，并依法責(zé)令補(bǔ)建并予以行政處罰。

　　(十二)建設(shè)項目整體驗收合格備案后，開發(fā)建設(shè)單位須在10個工作日內(nèi)，將配套幼兒園無償移交市教育局管理和使用，同時按規(guī)定做好幼兒園有關(guān)資產(chǎn)、建設(shè)項目資料、文件的移交工作，并提供移交清單，由接收方簽署接收意見。市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園的使用情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作他用的，依法責(zé)令改正，拒不改正的，由市規(guī)劃部門依法查處。

　　(十三)市教育局在接收配套幼兒園后30個工作日內(nèi)辦理配套幼兒園產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助做好工作。

　　四、管理與使用

　　(十四)配套幼兒園建成后，建設(shè)單位將幼兒園交付給教育局管理和使用，由市教育局舉辦公辦(集體辦)幼兒園或委托舉辦普惠性民辦幼兒園。

　　(十五)配套幼兒園招生應(yīng)首先滿足本住宅區(qū)內(nèi)適齡幼兒入學(xué)需求，其收費(fèi)參照公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實行政府指導(dǎo)價管理。市物價局督促舉辦者認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)政策，嚴(yán)格收費(fèi)行為。本辦法出臺前原有小區(qū)配套幼兒園，產(chǎn)權(quán)屬于非國有資產(chǎn)的，可按照民辦幼兒園收費(fèi)管理辦法執(zhí)行。

　　(十六)對已自辦或出租的屬國有資產(chǎn)的配套幼兒園，本著“積極穩(wěn)妥、平穩(wěn)過渡”的原則，做好移交，由市教育局登記產(chǎn)權(quán)并舉辦。

　　(十七)市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園使用情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作它用的，要依法責(zé)令限期恢復(fù)為原幼兒園使用功能并限期投入使用。已改作它用拒不改正的，由相關(guān)執(zhí)法部門依法查處。

　　五、附則

　　(十八)本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)管理

　　暫行規(guī)定

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施管理，完善住宅小區(qū)功能，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就主城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理有關(guān)事項規(guī)定如下：

　　一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設(shè)施。

　　(二)所有新建商品房住宅小區(qū)，必須按智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監(jiān)控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應(yīng)將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

　　(三)加強(qiáng)監(jiān)管，商品房住宅小區(qū)公共配套設(shè)施必須嚴(yán)格按照《池州市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(池建字

　　[2005]63號)規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，以及規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)方案執(zhí)行。

　　二、保修范圍及期限

　　(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

　　4、裝修工程為2年。

　　(二)監(jiān)控設(shè)施、公共綠化等其他公共基礎(chǔ)配套設(shè)施。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，明確各方責(zé)任。

　　二、規(guī)范配套設(shè)施維護(hù)管理

　　(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

　　(二)相關(guān)配套設(shè)施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　(三)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　(四)建設(shè)單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設(shè)施質(zhì)量保修期限。

　　(五)建設(shè)單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(六)建立配套設(shè)施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設(shè)施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行委托其他單位保修，

　　所需費(fèi)用在質(zhì)量保證金中直接扣除。

　　(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

　　(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

　　(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。