裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定
裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定
每一個(gè)剛剛完成裝修的家庭都會(huì)因?yàn)檠b修垃圾的處理問題煩惱不已。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定，希望對(duì)你有用!
裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定
為保障園區(qū)及樓宇內(nèi)的公共衛(wèi)生、維護(hù)正常的裝修秩序，特制定本制度。
第一章 總 則
第一條 本規(guī)定適用于z家園范圍內(nèi)的所有裝修垃圾清運(yùn)管理工作。
第二條 z家園裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的繳納遵循自愿的原則。
第三條 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)100平方米以內(nèi)按200元/戶收取;100-150平方米按300元/戶收取;150平方米以上按400元/戶收取。
第四條 安管部為裝修垃圾清運(yùn)管理的主要負(fù)責(zé)部門，負(fù)責(zé)裝修垃圾清運(yùn)管理的全面工作;客戶中心負(fù)責(zé)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收繳，協(xié)助安管部對(duì)裝修垃圾清運(yùn)進(jìn)行管理。
第二章 組織管理
第五條 裝修垃圾清運(yùn)管理工作由安管部全面負(fù)責(zé)，客戶中心負(fù)責(zé)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收繳工作。
第六條 安管部巡邏隊(duì)及相關(guān)崗位對(duì)裝修垃圾清運(yùn)進(jìn)行具體管理,巡邏隊(duì)每日不定時(shí)對(duì) 一裝修垃圾清運(yùn)進(jìn)行巡檢。
第七條客戶中心樓管員與安管部巡邏班長共同負(fù)責(zé)核對(duì)每天園區(qū)裝修淤泥具體的清運(yùn)數(shù)量(單位：車/次)，客戶中心主管與安管部主管共同核對(duì)每天具體的清運(yùn)數(shù)量并簽字確認(rèn)，以便核算。
第三章 工作程序
第七條 業(yè)主辦理裝修許可證時(shí),凡自愿委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾的,需在繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的同時(shí),向物業(yè)公司簽訂《裝修垃圾清運(yùn)委托書》;業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的，需向物業(yè)公司簽訂《裝修垃圾清運(yùn)承諾書》。
第八條 清運(yùn)裝修垃圾必須遵守物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定，自覺維護(hù)園區(qū)及樓宇內(nèi)的公共衛(wèi)生，不損壞園區(qū)的公共設(shè)施(設(shè)備)。
第九條 裝修期間，任何裝修單位不得將裝修垃圾余泥擺放在走廊、消防通道及園區(qū)其他公共區(qū)域。
第十條 業(yè)主委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾的，每日必須將裝修所產(chǎn)生的垃圾、余泥以尼龍或麻包袋包裝并搬運(yùn)至物業(yè)公司指定的堆放點(diǎn)。業(yè)主自行負(fù)責(zé)清運(yùn)裝修垃圾的，每日必須將裝修所產(chǎn)生的垃圾、余泥以尼龍或麻包袋包裝及時(shí)清離園區(qū)并做到日產(chǎn)日清，不得擺放在物業(yè)公司指定的垃圾堆放點(diǎn)。
第十一條 清運(yùn)裝修垃圾余泥時(shí)，各裝修單位施工人員必須嚴(yán)格遵守電梯使用管理規(guī)定，清運(yùn)時(shí)，裝修垃圾每次不得超過8包，同時(shí)注意保護(hù)電梯清潔。
第十二條 各裝修單元在垃圾清運(yùn)完畢后，必須及時(shí)清理現(xiàn)場。
第十三條 安管部相關(guān)工作人員每日對(duì)園區(qū)及各樓宇裝修垃圾清運(yùn)進(jìn)行巡檢，各崗位不少于兩次，并做好相關(guān)記錄。
物業(yè)公司裝修建渣清運(yùn)管理制度
1.0目的
為有效規(guī)避和預(yù)防各項(xiàng)目建渣清運(yùn)管理風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)管理，維護(hù)正常的清運(yùn)秩序，特制定本制度。
2.0適用范圍
本制度適用于住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部各區(qū)域公司、項(xiàng)目建渣清運(yùn)管理。
3.0術(shù)語及定義無
4.0職能職責(zé)
4.1物業(yè)管理中心：負(fù)責(zé)本制度的編制、解釋、修訂與宣貫工作，監(jiān)督評(píng)價(jià)制度的實(shí)施效果。
4.2區(qū)域公司品質(zhì)管理中心職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)管，并提出建議。
4.3項(xiàng)目職責(zé)
4.3.1負(fù)責(zé)建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)的立項(xiàng)及請(qǐng)款。
4.3.2負(fù)責(zé)建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)場規(guī)范管理，保證項(xiàng)目的現(xiàn)場品質(zhì)。
4.3.3負(fù)責(zé)對(duì)建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)的日常監(jiān)管，協(xié)助商家解決業(yè)務(wù)過程中的困難，以維護(hù)良好合作關(guān)系。
4.3.4客觀、真實(shí)、及時(shí)、全面地實(shí)施供應(yīng)商季度評(píng)價(jià)。
5.0工作程序
5.1清運(yùn)要求
5.1.1乙方在接到甲方清運(yùn)要求通知后24小時(shí)得到響應(yīng)，確定清運(yùn)時(shí)間,特殊情況需經(jīng)甲方書面同意后方可推遲,但必須在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)場清運(yùn)。
5.1.2建筑垃圾清運(yùn)時(shí)間：春、夏季節(jié)每周21時(shí)至23時(shí)，秋、冬季節(jié)每周20時(shí)至22時(shí)。若清運(yùn)作息時(shí)間有所變動(dòng)，以甲方(實(shí)施項(xiàng)目)需求為準(zhǔn)。
5.1.3乙方進(jìn)入甲方場地進(jìn)行建渣清運(yùn)處置時(shí)，建渣車輛必須限速行駛，速度在5公里/小時(shí)以內(nèi)。
5.1.4入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域的乙方建渣清運(yùn)車輛，應(yīng)當(dāng)保持外型完好、整潔，不準(zhǔn)帶泥行駛，運(yùn)輸時(shí)建渣應(yīng)采用措施進(jìn)行遮蓋，避免建渣散落。
5.1.5乙方建渣清運(yùn)車輛在出入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)小心駕駛，嚴(yán)禁碰撞各種設(shè)施及綠化帶，如有損壞，應(yīng)按價(jià)賠償。
5.1.6乙方在清運(yùn)工作中必須服從甲方相關(guān)人員的管理，清運(yùn)的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車輛必須遵守小區(qū)交通秩序，并按要求在指定地點(diǎn)、區(qū)域停放。
5.1.7為保證項(xiàng)目現(xiàn)場品質(zhì)，清運(yùn)前項(xiàng)目必須配合清運(yùn)單位做淋水降塵舉措，裝載完畢后乙方安排專人負(fù)責(zé)清理建渣池周邊區(qū)域及清運(yùn)路線的清潔衛(wèi)生。
5.1.8若因乙方駕駛過程中造成本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損毀或人員傷亡的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.2建渣池修建由乙方負(fù)責(zé)建渣池的修建，修建標(biāo)準(zhǔn)如下:
5.2.1現(xiàn)場打圍包裝尺寸、大小可根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況而定，但打圍高度不得低于2米。
5.2.2建渣池必須四面圍合，牢固可靠，正面采用開、關(guān)門的方式進(jìn)行，能夠確保堆放期間開、關(guān)正常。
5.2.3材質(zhì)可采用磚墻、彩鋼、鋼鐵架、尼龍滑輪，較厚木板等進(jìn)行包裝，四面必須圍合不能在視線觀望下可見。
5.2.4不能妨礙垃圾裝載、清運(yùn)，禁止出現(xiàn)垃圾外溢、灑落等現(xiàn)象。
5.2.5建渣垃圾池應(yīng)設(shè)置在小區(qū)偏僻位置，同時(shí)便于清運(yùn)要求，避開客戶高接觸點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車主通道等，避免客戶住宅直線距離(50米之內(nèi))。
5.2.6根據(jù)消防管理要求，乙方不得在清運(yùn)現(xiàn)場違章搭建，同時(shí)應(yīng)在建渣池配備滅火器具，每個(gè)建渣池配備的4公斤滅火器不低于4具。
5.2.7乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定將建渣清運(yùn)至合法倒場。不得以任何理由和形式將本合同的清運(yùn)工作整體轉(zhuǎn)包第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
5.3計(jì)量要求
5.3.1乙方裝載車輛初次進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，需經(jīng)項(xiàng)目管理人員對(duì)乙方車輛的裝載體積進(jìn)行測量，由雙方簽字確認(rèn)，每次裝載以滿車為單位。不同車型裝載體積重新測量。
5.3.2裝載完畢后，甲方項(xiàng)目現(xiàn)場秩序維護(hù)部人員和設(shè)施設(shè)備維護(hù)部人員需同時(shí)對(duì)裝載體積進(jìn)行確認(rèn)，并填寫《建筑垃圾清運(yùn)結(jié)算記錄表》交乙方確認(rèn)，簽字確認(rèn)后的《建筑垃圾清運(yùn)結(jié)算記錄表》雙方各持一份，同時(shí)，乙方車輛離開物業(yè)服務(wù)區(qū)時(shí)必須從有安裝攝像頭的區(qū)域經(jīng)過(清運(yùn)動(dòng)線無攝像頭項(xiàng)目現(xiàn)場拍照取證存檔，以作為結(jié)算依據(jù))。
5.1.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)，乙方需提供所持有的《建筑垃圾清運(yùn)結(jié)算記錄表》，甲方核實(shí)后，按實(shí)際建渣清運(yùn)體積計(jì)算。建渣清運(yùn)價(jià)格為單價(jià)包干，該包干單價(jià)包括但不限于建渣池修建及維修費(fèi)、建渣裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、稅金等所有相關(guān)費(fèi)用(最終以合同簽訂為準(zhǔn))。
6.0罰則
6.1若違反本管理制度，建渣清運(yùn)業(yè)務(wù)不按規(guī)定實(shí)施或徇私舞弊者將給予開除的處罰，同時(shí)保留對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，若相關(guān)合作伙伴參與弄虛作假或商業(yè)賄賂，應(yīng)按照反商業(yè)賄賂協(xié)議規(guī)定追究責(zé)任并將其納入合作伙伴黑名單，永不使用。同時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)管理責(zé)任，處以1000-3000元的罰款;
6.2若違反本管理制度，不按規(guī)定對(duì)商家清運(yùn)數(shù)量進(jìn)行核實(shí)，弄虛作假的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人予以2000-10000元罰款。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何
首先要弄清楚概念。裝修公司收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，是負(fù)責(zé)將裝修產(chǎn)生的垃圾從房屋內(nèi)部清理到物業(yè)指定存放地點(diǎn)，這樣的收費(fèi)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與裝修公司協(xié)商決定。
而物業(yè)公司收取裝修垃圾清理費(fèi)則是由物業(yè)找專人專車將裝修垃圾從小區(qū)存放點(diǎn)清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，并且這項(xiàng)收費(fèi)不同于平常收取的生活垃圾處理費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要由物業(yè)公司酌情制定。
因生活水平、物價(jià)、人工費(fèi)用不同，各地方對(duì)物業(yè)公司的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一致。以武漢市為例，物業(yè)公司可以按照面積或者戶型來計(jì)算收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
具體來講，按面積來計(jì)算裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平米不超過3元;而按戶型來算的話，規(guī)定100平米以內(nèi)不超過200元，100平米以上、150平米以內(nèi)不超過300元，150平米以上不超過500元。
當(dāng)然，如果裝修的垃圾不是很多，而業(yè)主又不想花錢清運(yùn)，也可以自己處理。這樣就省下了給裝修公司和物業(yè)公司的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用。
要注意的是，現(xiàn)在很多城市的環(huán)衛(wèi)部門都有嚴(yán)查工程土、裝修垃圾傾倒的情況，發(fā)現(xiàn)私自清運(yùn)，又屬于亂倒亂堆不符合處理標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)施以罰款嚴(yán)懲。
總的來講，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用管理比較混亂，很多城市并未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，對(duì)清運(yùn)裝修垃圾的價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。即使有相關(guān)規(guī)定，很多物業(yè)公司并不參照?qǐng)?zhí)行，而是自行定義價(jià)格，并且標(biāo)準(zhǔn)不一，讓業(yè)主頭疼不已。