學(xué)習(xí)啦>實(shí)用范文>合同范本>購(gòu)房合同>

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間: 思欣4556 分享

生活中,人們時(shí)時(shí)刻刻都在關(guān)注房?jī)r(jià),因?yàn)橘?gòu)房已經(jīng)成為幾乎每個(gè)人都會(huì)遇到的問(wèn)題。以下是小編精心收集整理的2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同,下面小編就和大家分享,來(lái)欣賞一下吧。

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇1

出賣(mài)人:____________________________________________________________

注冊(cè)地址:__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________________________________

法定代表人:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

郵政編碼: _________________________________________________________

委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

注冊(cè)地址:__________________________________________________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

法定代理人:________________ 聯(lián)系電話:_____________________________

郵政編碼:__________________________________________________________

買(mǎi)受人:____________________________________________________________

姓名:___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

委托代理人姓名:____________________國(guó)籍:__________________________

地址:______________________________________________________________

郵政編碼:____________________電話:________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),【非封閉式】的______個(gè)。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理:

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

1)面積誤差比絕對(duì)值在0。6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在0。6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的, 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條 付款方式及期限。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

監(jiān)控銀行:______________________________________

監(jiān)控賬號(hào):______________________________________

買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________。

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)( 幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)、逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、 ________________________________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、______________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、______________________________________________________。

3、______________________________________________________。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: ____________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理:

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的。 出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、____________________________。

第十六條 保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________。

第十八條

買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用,買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣(mài)人一份,買(mǎi)受人一份,廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

出賣(mài)人(簽章):_________________________ 買(mǎi)受人(簽章):______________________

【法定代表人】:_________________________ 【法定代表人】:_________________________

【委托代理人】:_________________________ 【委托代理人】:_________________________

登記部門(mén):________________________ 登記時(shí)間:____年____月____日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇2

賣(mài)房方(甲方):

身份證號(hào)碼:

購(gòu)房方(乙方):

身份證號(hào)碼:

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào): ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房,并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

二、甲方:

1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書(shū)面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方:

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約,貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十、約定:

甲方: 乙方:

甲方授權(quán)代表簽字(蓋章):

乙方授權(quán)代表簽字(蓋章):

電話:

電話:

簽訂日期: 年 月 日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇3

甲方:

乙方:

鑒于:

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后,雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此,雙方達(dá)成以下協(xié)議:

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū),房號(hào)為幢單元號(hào)房,面積為平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款,該房屋單價(jià)為每平方米元(大寫(xiě)),總金額(大寫(xiě))。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用,法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付(大寫(xiě)),剩余款項(xiàng)于20_年月日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后,雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi),將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金,逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議,甲方只需書(shū)面通知乙方即可將本協(xié)議解除,而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi),將乙方已支付的購(gòu)房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房?jī)r(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后,將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的,乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償,甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后,乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,在不損毀房屋的情況下能夠拆除的,由乙方自行拆除,與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章):乙方(簽章):

法定代表人:委托代理人:

地址:地址:

日期:20_年月日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇4

出賣(mài)人:

買(mǎi)受人:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

本項(xiàng)目系國(guó)家重點(diǎn)工程京滬高速鐵路拆遷安置工程,為妥善安置拆遷戶,出賣(mài)人經(jīng)規(guī)劃、建管等部門(mén)批準(zhǔn)取得位于__湖辦事處美里村東側(cè)、美里路南側(cè)的地塊的土地使用權(quán),在上述地塊上建設(shè)安置房。

該地塊占地面積為110畝,規(guī)劃用途為住宅。定名為美里花園欣城。

第二條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_____【幢】【座】_____【單元】【層】______號(hào)房。該房屋的用途為住宅,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)______米。建筑層數(shù)地上_______層。儲(chǔ)藏室編號(hào)_____號(hào),車庫(kù)編號(hào)為_(kāi)_____號(hào)。該房屋陽(yáng)臺(tái)是封閉式。該房屋合同約定建筑面積為_(kāi)_____平方米,儲(chǔ)藏室_____平方米,車庫(kù)平方米。

第三條計(jì)價(jià)方式與付款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款;該房屋單價(jià)為(人民幣)每平方米_____元,儲(chǔ)藏室單價(jià)為(人民幣)每平方米_____元,車庫(kù)單價(jià)為(人民幣)每平方米_____元??偨痤~(人民幣):拾_____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾元整。

第四條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(1)雙方同意多退少補(bǔ),據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款:

1、一次性付款_____________________________________________。

2、銀行貸款______________________________________________。

3、其他方式

第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如為按本合同規(guī)定時(shí)間付款,按預(yù)期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

1、逾期在30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起之實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之叁的違約金,合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過(guò)30日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的4%向出賣(mài)人支付違約金,買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之叁的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第七條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的房屋交付買(mǎi)受人使用。

如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期;

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日告知買(mǎi)受人的;

2、因政府政策原因?qū)е卵悠诘?

第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

出賣(mài)人如未按本合同的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用,按預(yù)期時(shí)間,分別處理:

1、逾期不超過(guò)30日,自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之叁的違約金,合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的4%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之叁的違約金。

第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人:

該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

第十條交接。

房屋到達(dá)交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),簽署房屋交接單。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

1、出賣(mài)人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

2、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)合同結(jié)算面積誤差款和其他應(yīng)付費(fèi)用。

第十一條出賣(mài)人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十二條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照附件一的標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)到原設(shè)計(jì)要求。

第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后720個(gè)工作日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

第十四條保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅,在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十五條買(mǎi)受人的房屋僅做住宅使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不的擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十六條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的提請(qǐng)濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。

第十七條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同連同附件共____頁(yè),一式____份,具有同等法律效力,出賣(mài)人執(zhí)___份,買(mǎi)受人執(zhí)___份,本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(蓋章):買(mǎi)受人(蓋章):

代表人(簽字):代表人(簽字):

___年____月____日____年____月____日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇5

出賣(mài)人:_X(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:身份證號(hào):

家庭地址:聯(lián)系電話:

甲、乙雙方本著自愿的原則,就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議:

1、甲方開(kāi)發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè),現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的__棟單元號(hào),建筑面積平方米,單價(jià)為元/平方米,總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂后至年月日前,帶齊相關(guān)資料到__物管處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)交清購(gòu)房款,乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售,乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi),若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售,則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則,因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份),經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方:乙方(簽章):

簽訂時(shí)間:年月日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇6

賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

地址:__________________________________________________________

買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

地址:__________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條合同標(biāo)的:乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米。

第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

第三條付款時(shí)間與辦法:

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。

第四條交房:

第五條違約責(zé)任:

甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第六條本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第七條、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶,否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方,即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。

第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):___________________________________________________

出賣(mài)方(甲方)_________________(手印)身份證號(hào)碼:__________________

地址:___________________郵編:___________________

電話:___________________;

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)__________________(手印)身份證號(hào)碼:__________________

地址:___________________郵編:___________________

電話:___________________

鑒證日期:_______年____月____日

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同篇7

合同雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人:

法定代表人:

買(mǎi)受人:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以___________方式取得位于______太原市_____、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。

第二條商品房銷售依據(jù)

【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。

該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。

第二條商品房銷售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,

建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

1.雙方自行約定:

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。

所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________

第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣(mài)人__份,買(mǎi)受人__份,__份,__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章):

法定代表人:

買(mǎi)受人(簽章):

簽約日期:

2022年商品房的買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文章

商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2022)5篇

2022商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

商品房購(gòu)房合同2022范本五篇

2022商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)5篇

2022商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議(通用5篇)

2022年住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)5篇

2022住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(精選5篇)

2022房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)5篇

2022年房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范文5篇

2022年房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文5篇

1576666