大學(xué)生畢業(yè)租房需要注意哪些事項(xiàng)
租房是畢業(yè)生們剛邁入社會(huì)就要面臨的現(xiàn)實(shí)問題，它是考驗(yàn)，更是磨練。然而，生活是多維度的，只要擁有一顆會(huì)生活、愛生活的心，蝸居也能打造出高品質(zhì)的格調(diào)，一個(gè)人也能活出不一樣的熱鬧。小編整理了大學(xué)生畢業(yè)租房需要注意哪些事項(xiàng),歡迎借鑒參考。
租房須知
總體注意事項(xiàng)
租房最好是直接找房東(與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他具有此房屋出租權(quán))
租房的話，盡量不要找中介。如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章。在沒完成合同之前，拒絕繳納任何費(fèi)用，什么看房押金、意向金、房租還有合同里的相關(guān)款項(xiàng)，統(tǒng)統(tǒng)不要交。討價(jià)還價(jià)一定要有，貨比三家，多渠道查詢。
合租的話一定要對已經(jīng)合租的人有個(gè)大致的了解，可以在看房的時(shí)候問問合租者生活習(xí)性、工作、性格等。
一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。當(dāng)然也看地段的，地段好的房租也貴。
驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進(jìn)房屋交割單：墻面、家具、灶臺(tái)、地板、電器等知否有問題，記得是任何毛病!
租房有時(shí)候會(huì)花你很長時(shí)間，一般最好提前2周左右開始找房。(小編當(dāng)初來北京的時(shí)候，花了一周時(shí)間在網(wǎng)上找房子)
注意事項(xiàng)
中介的承諾要謹(jǐn)慎， 諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用，你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。
不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn)，在租房中介行當(dāng)里，天下烏鴉一般黑。
所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子可能是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒人租，他也會(huì)這樣說的。
租房一般要求交押金(1個(gè)月或者2個(gè)月)，基本上中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。事實(shí)上可能會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：不停的在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的絕對是假房源。
中介可以把一間比你大學(xué)時(shí)住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會(huì)大言不慚的跟你說“這就是精裝啊!大哥， 不然這個(gè)價(jià)錢你還想要怎么樣的?”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平，請參考租金。
50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會(huì)信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會(huì)大言不慚地跟你說其實(shí)他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。
租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時(shí)發(fā)布的房源照片，不用當(dāng)真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個(gè)道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的。
中介的分類
能直接找房東租到房子自然是好的，如果不得已要選擇中介(現(xiàn)在中介橫行，好多時(shí)候也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會(huì)被各家想要代理你房子的中介打爆。打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個(gè)的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個(gè)精力。另外，各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，“非中介”類的房源里80%以上都是中介房源)，知己知彼一點(diǎn)。租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來，你一定會(huì)后悔!
傳統(tǒng)型純中介
這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看 上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié) 議，中介收取中介費(fèi)(一般是一個(gè)月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))
缺點(diǎn)：
1) 這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會(huì)遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
托管型
房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當(dāng)于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。你相當(dāng)于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。一不少中介會(huì)信誓旦旦跟你說他們絕對不賺差價(jià)，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個(gè)章還簡單。這樣的出租類型，中介一般會(huì)和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。另，這類中介也會(huì)收取你中介費(fèi)(一般是一個(gè)月房租)
優(yōu)點(diǎn)：
中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房
缺點(diǎn)：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負(fù)責(zé)，但事實(shí)是，遇到 壞事他們往往會(huì)把責(zé)任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負(fù)責(zé)，但中介會(huì)說“這個(gè)東西壞了，房東堅(jiān)持要你賠錢/負(fù)責(zé)維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會(huì)從中作梗，兩頭敲詐。 舉個(gè)例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費(fèi)，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費(fèi) 由租房人承擔(dān)，有時(shí)候甚至?xí)胰思侔绶繓|來唱雙簧(欺負(fù)你沒見過房東)，最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費(fèi)就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(fèi)(一般會(huì)打點(diǎn)折)
代理
現(xiàn)在還有一種自稱“非中介，不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運(yùn)轉(zhuǎn)模式：他們把一套2居室(2室1廳)的房子租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩?zhàn)?把客廳隔出來成為一個(gè)小的單間(行話叫“隔斷”)， 這樣就變成了3居室。他們一般的確不收中介費(fèi)。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：
沒有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi)，這就屬于純奸商了)。
缺點(diǎn)：
1) 這種房子主要的缺點(diǎn)就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實(shí)也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會(huì)比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個(gè)客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會(huì)負(fù)責(zé)換(另外一臺(tái)二手的給你)
3) 另外的缺點(diǎn)參見托管型。
識(shí)別中介的方法
(主要針對網(wǎng)站信息)
所提供的電話號(hào)碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”，必是中介
租房信息寫得過于有條理、過于詳細(xì)、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當(dāng)房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
戶型
總體注意事項(xiàng)
一般來說兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。總的來說，居室越少，每間房平攤的價(jià)錢就越貴。
舉個(gè)例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級裝修、設(shè)施的房子價(jià)格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分?jǐn)偟矫總€(gè)房間的。4、5居室一般會(huì)有2個(gè)衛(wèi)生間。
不得不承認(rèn)，但是現(xiàn)在房價(jià)這么貴，合租很多時(shí)候也不得不成為大家無奈的選擇(當(dāng)然不少女生比較偏向合租，因?yàn)橐粋€(gè)人住一是無聊二是有點(diǎn)害怕)總的來說2-3居室是性價(jià)比比較高的，4-5居室住的人太多了，有時(shí)候會(huì)很不方便!如果你認(rèn)為大學(xué)寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會(huì)，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，可以等自己攢夠人之后整租下來，也可以先整租下來，再尋找其他合租的人(當(dāng)然這種風(fēng)險(xiǎn)比較大)。
租房合同
總體注意事項(xiàng)
1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效
在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種.種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。
所以，在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定。如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式使用比較普遍。
對咱們應(yīng)屆生或?qū)嵙?xí)生，選擇押一付一壓力小些。(小編當(dāng)初來北京實(shí)習(xí)的時(shí)候，甚至準(zhǔn)備好押一付三，但是很幸運(yùn)找到了押一付一的，壓力頓時(shí)小了很多!)
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)
對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注。但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。
因此，在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等。
除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。
小貼士
每月房租最好不要超過月收入的三分之一，當(dāng)然同時(shí)也要均衡好生活質(zhì)量與生 產(chǎn)創(chuàng)造力之間的關(guān)系。
如果你沒有早起的毅力，如果工作需要加班到很晚才回家，建議租住步行10- 20分鐘就能回的地方。
若必須搭乘交通工具，盡量選擇離車站近的地方。而搭地鐵或公交，其實(shí)多坐 少坐幾站差別并不大，但租金卻會(huì)千差萬別。
房子租到手，請做一個(gè)高素質(zhì)租客，養(yǎng)寵物什么的就甭想了。與房東處好關(guān)系，沒準(zhǔn)哪天要搬走了，房東還能幫你介紹房源。
合租后第一件事就是去與室友商量好一切共同費(fèi)用的開銷及繳納，區(qū)別開公共 區(qū)域和私人區(qū)域并制定好公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃。
再次強(qiáng)調(diào)安全最重要!出門在外，一定鎖好抽屜和房門，安置好平板、相機(jī)、 筆記本等貴重物品。當(dāng)然能更換門鎖是最好的!
一定要問清楚有沒有涼衣服的地方!
不管是大四，還是大三實(shí)習(xí)，租房是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，也許很繁瑣，但你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
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