委托經(jīng)營(yíng)管理合同樣本(2)
委托經(jīng)營(yíng)管理合同樣本
委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文二
甲方：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：_________酒店管理有限公司
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：
一、_________酒店建成后，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)和管理。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________ 平方米。
二、管理期限：自_________酒店開(kāi)業(yè)后________________年。
三、雙方責(zé)、權(quán)、利
1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營(yíng)、管理。
2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項(xiàng)的限制。
3.為提高酒店經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，甲方同意在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，由乙方經(jīng)營(yíng)管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車(chē)庫(kù)、娛樂(lè)、健身設(shè)施等)，收益歸乙方所有，用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營(yíng)虧損。
4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報(bào)額，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)上述回報(bào)進(jìn)行擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。
四、酒店經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、收益權(quán)。
五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
六、在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果，則由______仲裁委員會(huì)仲裁解決。
七、本合同書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。
八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。
甲方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
代表簽字(蓋章)________________
乙方：__________酒店管理有限公司
代表簽字(蓋章)________________
日期：________年________月____日
委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文三
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”) 受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)定(或購(gòu)買(mǎi))的位于 “XXXXXXX座號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)托管商鋪)，預(yù)售建筑面積 平方米，今后委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜，訂立本合同：
一、 甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價(jià)、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場(chǎng)。
二、 委托期限：市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起貳拾周年。乙方承諾于2013年元月1日前正式開(kāi)業(yè)，屆時(shí)若未能正式開(kāi)業(yè)，則委托期從該日期起計(jì)。
三、 收益方式：
(一)委托期內(nèi)第一至第三年，在此期限內(nèi)市場(chǎng)處于培育期，甲方同意將商鋪免費(fèi)交于乙方管理，商鋪經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有，以利于市場(chǎng)招商，促進(jìn)繁榮。
(二)委托期內(nèi)第四至第十年，雙方約定，乙方每年固定投資按 元支付租金給甲方。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由乙方補(bǔ)足;實(shí)際出租收入超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分作為委托傭金歸乙方所有。
(三)委托期內(nèi)第十一至二十年，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。商鋪實(shí)際租賃收入的90%歸甲方所有，其余10%則作為委托傭金歸乙方所有。
(四)本條第(二)所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實(shí)際測(cè)量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實(shí)際支付時(shí)以實(shí)際測(cè)量建筑面積為準(zhǔn)，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。
(五)因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。
四、 委托期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向使用方收取。
五、 支付方式：從第四年起，租金半年一付，在每半年度的第一個(gè)月內(nèi)憑發(fā)票支付。
六、 本合同期滿(mǎn)后，乙方對(duì)托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致一見(jiàn)的，重新簽訂委托合同。甲方若自行經(jīng)營(yíng)(不得經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃相違背的產(chǎn)品)，須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并重新訂立合同。
七、 雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利; 2. 取得合法所有權(quán)的權(quán)利; 3. 對(duì)所獲收益依法納稅的義務(wù);
4. 保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期限內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);
5. 不得干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)，配合乙方對(duì)委托商鋪的管理經(jīng)營(yíng)事宜; 6. 甲方應(yīng)及時(shí)辦理該商鋪的的交接手續(xù)。 (二)乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 委托期內(nèi)對(duì)托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)等經(jīng)營(yíng)管理權(quán); 2. 對(duì)形成的市場(chǎng)獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利;
3. 根據(jù)市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定商鋪出租價(jià)格的權(quán)利;
4. 根據(jù)市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整的權(quán)利; 5. 按期足量支付租金的義務(wù); 6. 合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅的義務(wù); 7. 保證合同期滿(mǎn)時(shí)，托管商鋪符合政策使用后的狀態(tài)的義務(wù)。
八、 合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書(shū)面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。
九、 合同終止、解除條件：
(一)由于不可抗力或我國(guó)法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書(shū)或政府規(guī)劃改變?cè)蛟斐梢曳讲荒苷粘＝?jīng)營(yíng)的。
(二)雙方協(xié)商一致同意解除合同的。
(三)甲方與托管商鋪開(kāi)發(fā)商之間最終沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同被終止或解除的。即甲方事實(shí)上沒(méi)有或無(wú)法取得本合同約定的托管商鋪的所有權(quán)。
十、 違約責(zé)任：
本合同為不可撤銷(xiāo)的委托合同。甲乙雙方均無(wú)權(quán)中途終止或解除本合同，若因一方違約導(dǎo)致本合同未能履行或不能足期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式為：按本合同的第三條第二款約定的年租金額乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限，未滿(mǎn)一年的部分按比例計(jì)算。
十一、 未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成可向XX市人民法院提起訴訟。
十二、 本合同一式三份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。
甲方(簽章)：
證件號(hào)： 乙方(簽章)： 代表人：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地址：
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